13645元/㎡落锤！不是土拍楼面价，而是南市精装现房成交价
来源：平湖房产网（www.ph-fc.com） 2022-12-01 15:05:00
摘要：结果如何，敬请期待！
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上周，我们为大家报道了平湖城北一套128㎡的法拍房，以102万底价成交（传送门）。折算下来单价不到8000元/㎡，当时我感叹，没想到主城区的老房子透心凉了……那如果法拍的房子是在始终价格坚挺的南市，会是怎样的一番结果呢？就在昨天，当湖街道名都花园（推广名“恒大名都”）一套139㎡的精装修现房迎来法拍。坐标南市，品牌房企，非老破小，精装修次新房，带一个车位……
总计吸引7261次围观，98人设置提醒，仅2人报名，历经32轮竞拍。最终被一位沈姓朋友以总价1902000元拿下，折算成交单价13645元/㎡！
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这套房子，早在11月初的时候我就提醒大家可以关注（传送门），有兴趣的小伙伴可以回看我对这套房源的解析。
从网友投票就不难看出，对于这套房子的结果，大家存在比较大的分歧。而这种分歧，恰恰是当下房地产市场买家心态的一种真实写照：除此之外，有一个细节值得关注，这套房子正式开拍时间是11月28日10点，但直到临近竞价周期完结（24小时）的29日9点，才有竞拍者首次出价。这里给大家简单科普下法拍房的竞价规则，跟我们日常看的土拍还是又很大不同的：全场首次出价只能为起拍价。
加价幅度是单次加价的金额，竟拍者也可按加价幅度的整数倍加价。
首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，须有第二人出价后方可再出价。
出价次数无限制，竞拍周期内均可出价，出价时账户里不需要有资金。
在竞拍周期内，如果长时间没有人出价，竞拍过程也不会结束，除非法院中止或撤回拍卖。
尤其最后一条，如果是一个素人参拍，恐怕28日10点一到就兴致勃勃按出价键了。但这回两位网友，很明显非常熟悉法拍的规则，最后时刻才出手，都做到了精准竞价，没有浪费任何的时间。
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假如，这13645元每平，讲的是土拍的成交楼面价，看上去是多么的合情合理啊……然而就在上周，南市挂牌出让的47、48号地块，分别以流拍与终止收场，又给市场当头一盆冷水。从16号地块出让成功，到现在，半年多的时间，南市竟再无一宗住宅用地成交！
不过就在前天，47号地块进行部分出让条件的修改，摇身一变，以52号地块的身份，重新挂牌！起拍价、总价、封顶价全部没变化，依然是10800元/㎡，46221万元起拍。
唯一的区别，47号地块有底价，52号地块无底价！
而据传，47号地块底价其实是12000元，也就是说，该地块是在12000元这个梯度流拍的。
那么调低了门槛，取消了底价的52号地块，能否成功出让，咱们12月16日见分晓！
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重新说回法拍房，13645元/㎡买下南市139方的精装现房，价格当然很美丽。
但多数法拍房没有金融机构提供贷款，需要全款付清，也是劝退大部分关注者的原因所在。
笔者在今年盘点过不下20套平湖市区的法拍房，能以评估价8-9折甚至更高成交的房子，主要特点就是小面积，低总价，亦或是房龄较老。
而总价200万左右的房子，即便成色再新，装修得再华丽，户型再好，也抵不住总价太高这样的缺点。
12月，平湖主城区金色华庭、鑫家苑各有1套评估价都在240-300万的法拍房登场。
金色华庭 17-3-1301
建筑面积：138.9㎡
评估价：2432900元
起拍价：1710000元
鑫家苑 6-1-1102
建筑面积：197.13㎡
评估价：3000000元
起拍价：2100000元
结果如何，敬请期待！
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