开头来个灵魂提问：

假如你不幸买到了烂尾楼，在各方不懈努力下，终于有望复工交房。但前提是你得在原房款基础上，额外支付几十万的“续建费”，你会怎么选择？

是不是很为难？

• 不付吧，之前的买房款可就真打水漂了，半辈子积蓄买了堆破墙烂砖，还得每月还贷款供着，搁谁都会着急上火。

• 付吧，烂尾明明不是业主的责任，自己权利遭受损害非但得不到补偿，反而又要多花一笔“冤枉钱”，想想依旧是窝火。

——最近这样的事情就真实发生了。

没错还是那个前阵子因为《我家住在烂尾楼》的视频，而全网热搜的西安易合坊小区。

从之前的内容可以了解到，该小区于2015年因开发商破产资不抵债而停工烂尾，随后业主开启了长达7年的漫漫维权路。

到今年3月，300多位业主在无水无电的情况下搬进烂尾毛坯房生活，这才引起了媒体报道。

如今项目在的广泛关注下，终于开始缓慢复工，但业主们还没来得及高兴，却又被浇了一盆凉水。

TA们收到的通知书上明确写着：

将来在办理房产证时需补交1800元/㎡（暂定）的续建费用，每户约20万元。

20来万绝对不是小数目，而且还是额外支出的。这对于本就掏空家底上车，还背着沉重房贷的业主，无异于是晴空霹雳。

很多人不明白，当初买房老老实实交首付，办贷款，按月还月供，怎么到最后还要再掏钱，为本就属于自己的房子“再买一次单”？

如此“不公平”的事，怎么会得到法院批准呢？这还得从开发商破产重整的原理说起：

一家开发商走到破产时，往往已经多方债务压身，动弹不得。这里面有企业员工的工资与社保，有向政府滞纳的税款，有建筑公司的工程款，也有材料商，设计公司的货款和服务费等。

当然对于购房者，开发商欠他们房子。

想象一下，要是开发商在严重资不抵债的情况下，直接破产清算，那以上绝大部分人的欠款很可能一分钱都拿不回来了。

所以为了减少损失，降低社会风险，往往会优先对其进行破产重整，让它在抢救后尽可能多还出钱来。

而这个过程需要每个债权人各退一步，均担一部分损失。否则重整进行不下去，大家的债权也将随着企业倒闭一起灰飞烟灭。

显然西安易合坊项目的开发商属上述情况，因此法院裁定书里提到的续建费，本质上就是购房者作为债权人之一，需要让步付出的“重整成本”。

但只要计划一天不通过，上述这些债权人就都没法拿回欠款，员工急着要工资养家糊口，建筑建材商急着要工钱货款来维持运转，一直拖下去也不是长久之计，且风险更大。

所以无奈之下，法院根据相关法律规定，走完了程序后强制批准重整计划通过，而这次购房者有两个选择：

1、申请货币清偿，由开发商负责退还购房人此前支付的购房款；

2、接收建好的房子，但在办理产证时要承担续建费；

但这两个选择似乎都不能让购房者满意，因为

选择货币清偿的话，只能拿回当时的购房款。过了这么多年，不算上通胀，光是现在的房价已经涨了多少？况且现在拿着退回的钱，也买不到同等地段同等面积的房子了；

而选择接收房子的话，要再支付20万的续建费用，这笔钱对普通人来说都是不小的压力，更何况是前面提到的为了省点租金才无奈搬进烂尾楼居住的那300多户业主们；

这些业主已经熬了整整7年，可等来的最终结果，还是要么钱要么房，总之得承担一部分损失。

但谁又能说这不是一个较好的结局呢，毕竟在这背后还有很多烂尾楼的业主至今等不来问题解决的那一天。而且法院的这个裁定，也是公平的。

前面说过重整产生的损失，各债券人都要均担，不可能由某方或几方来承担。

事实上在这个事件中，最惨的不是这些业主，而是普通债权人，因为他们偿付比例只有约30%多，损失接近70%。如果续建费再由他们承担，确实于情于理都不合适。

在谁都希望降低自己损失的情况下，“各领五十大板”或许是两边都不满意，但绝对是公平的做法，也是最优的选择。

很多人这时候可能还有疑问，出了这么大的事，害惨了那么多人，社会影响这么恶劣——

ZF能不能掏钱给解决，让所有人都开心呢？

当然不能。财政资金主要来自于老百姓缴纳的各类税收，理应用在对所有人都有利的事情上，不可能拿着大家伙的钱为一小撮人的损失买单。

ZF本就不会为烂尾楼兜底，更何况是楼市遇冷，经济下行压力陡增，地方钱袋子也紧张的当下呢。

如果给2022年楼市摘出几个关键词，那么“保交付”一定位列其中。

从年初开始各种房企暴雷，工地停工，延期交付……的新闻就不绝于耳，到了年末，虽然救市政策滚滚而来，但冰冻三尺非一日之寒，情况好也转尚时日。

换句话说，“续建费”这样的事可能还会陆续发生。

在地产行业最末端也最弱势的购房者，注定是要为行业转向的阵痛，还有自己的判断失误来买单。

在此唯有劝大家伙，接下去买房一定要擦亮眼睛了。