刷屏的金融16条，大方借钱不丢人
来源：平湖房产网（www.ph-fc.com） 2022-11-18 09:30:15
摘要：是目前官方能够释放出的，***强支持信号。
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联合出台了16条金融政策，支持房地产市场平稳健康发展。如同犯困时递来的枕头，饿时递来的馒头，“16条”的出现给至暗时刻的房地产市场带来了久违的曙光。
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话说前文提到的央行和银保监会，针对房地产市场，今年有过数次表态，也陆续出台政策不少措施。盘点下今年这两个重要金融管理部门的动作，大家可以感受下：没错，这些动作通通是站在消费者、购房者一边，让需求端客户买房减轻负担、吃定心丸。但今年房地产市场遇冷，光解决一个二级市场需求端显然不够，如果供给端的房企没扶持、没信心、没钱，那需求端给出再多的福利也于事无补。更何况，这种没钱没信心传递到一级市场，就是恶性循环，因为在一级市场房企就成了需求端，房企对拿地这事儿再无欲无求下去（主要是没钱不敢有想法），土地供应端日子也不好过。终于，我们等到了，央妈和银保监会这两重要金融管理部门，面对当前房地产市场实际情况，对症下药，精准为房企抒困，也为整个萎靡不振的市场注入强心剂！
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文件3000多字，微言大义，笔者挑几个重点和大家分享下。这意味着，金融管理部门，不再扭捏作态，而是态度鲜明的支持——你懂的，看碟下菜的不仅仅是市井小民，也包括银行这些金融机构。比如，你跟某云、某健林、某家印们能从银行借到钱的金额是不一样的，借钱的成本也是不一样的。同理，房企跟银行借钱，银行也是挑肥拣瘦，对国企央企笑脸相迎，对民营企业就是另一副面孔。即便今年大家都说日子难过，金融机构首选输血对象也是国有房企，以及部分信誉良好的头部民营房企，而其他民企除了自救，又得不到金融机构支持，自然是深陷泥潭，日子难过。如今对国有、民营房企一视同仁，也就意味着金融机构要对房企“雨露均沾”。
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“金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险……”XX集团在某地的项目停工了，XX集团的股票今天一天暴跌50%，蒸发掉XX亿……问：如果这些房企恰好在你所在的城市有项目在售、在开工，你还敢买这个房企的房子吗？恐怕因为远在天边的风险，多数人也会对近在眼前的项目望而却步。问：那如果你是金融机构，这样的房企要跟你借钱，你借还是不借？出于对风险的合理把控，你大概也是微笑着拒绝了房企的请求。而一旦所有人都这么想，那这个项目没问题也变得有问题了。销售端去化困难资金无法回笼，造房子花钱金融机构借不到钱，项目只好等死。到头来，所谓的“暴雷丑闻”可能只存在于集团公司在某地的单个项目。但人言可畏，一颗老鼠屎坏了一锅粥，让人把整锅粥都当老鼠屎给倒了……现在16条原文中，要求金融机构合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，如果地方上单个项目本身经营正常，那“集团公司的风险”就应该各论各的，一码归一码。笔者以为，这样做可以保护地方上许多被“错伤”、“误伤”的项目，也可以防止大规模的“停工”“烂尾”出现。只要地方上，项目子公司自身够硬，那金融机构就可以放心大胆为他们输血，购房者也可以踏实安心的买房！ “合理确定符合购房条件新市民首套住房个人住房贷款的标准……”这话针对的是新市民（即在某地无该地户口的外地人）购房。我在这一条内容里看到了一些严格执行“限购”、“限贷”城市在未来松绑的想象空间。第五条内容中，“支持优质房地产企业发行债券融资……支持债券发行人在境内外市场回购债券”房企短期融资可以靠发债，但为什么之前那些民营房企都倾向于选择海外发债？因为海外发债限制少，时间短，效率高，能够实现即时满足。但海外发债，利率也非常的高，债务到期时候偿付能力不足，就会面临违约，违约影响的自然是信用……不要以为这仅仅割的是歪果仁的韭菜，像海外上市的房企，信用评级一旦被调低，很有可能被机构利用乘机做空股价……房企商誉毁于一旦不说，继而还会更难融资，更难经营，恶性循环。况且丢人丢到国外去，是谁家的孩子管教不严啊？家长脸上也无光。所以说，海外发债，有点饮鸩止渴的意思，扛得住的扛，扛不住的加速凉凉。
本质也是让房企能安心踏实地在国内借钱，别再出去挨“高利贷的宰”。“对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。”以前，金融机构不敢给民营房企借钱，是担心出现坏账，单位和人员要背锅。这也就导致那句“雨天收伞，晴天借钱”被许多银行人奉为圭臬。而房企这边，朱门酒肉臭，路有冻死骨，涝的涝死，旱的旱死。现在的表述就是，大家如果尽力而为了，就不追责了，大家放心借钱出去吧！如果金融机构敢放开手脚去做了，大量的烂尾楼估计很快就可以复工了。
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限于篇幅，其余内容解读，有机会给大家做成系列视频，再来讲个透。总的来说，这回的新政，涉及开发贷、个人贷、存量融资展期、信托融资、债券融资、保交楼专项借款、保护个人征信、延长贷款集中制、住房租赁金融等多个领域。地产上下游，从建筑行业贷款到房企开发贷、个人房贷，再到租赁行业融资，面面俱到，受益匪浅。地产板块相关概念股，从上周五到本周二，已经连续大涨三天。从去年的打压，到如今央妈联合银保监会，为房地产打call，大大方方谈借钱。房地产没想到被暴打2年后，突然get到八方支援，大伙排着队给自己输血！政策松了，输血来了，甚至防疫也变化了，地产总不能继续借口没钱，奄奄一息躺平吧？金融16条，在笔者看来，是目前官方能够释放出的，最强支持信号。约等于扯着大喇叭喊，能用钱解决的事儿都不是事儿，有事儿您说话！而未来，实际执行力度，很有可能比肩08年经济刺激计划。行文至此，二级市场需求端的朋友们，知道该怎么做了吗？
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