起拍价10800元/㎡！平湖南市，姊妹宝藏宅地今天挂牌！
来源：平湖房产网（www.ph-fc.com） 2022-11-02 18:16:00
摘要：尤其是起拍价从城投地块时的9K+一下子提到这次10800，这也是平湖楼市史上宅地罕见的起拍价就破万。
来了，来了！
今天下午4点，平湖终于又挂地了。而且一口气亮相了5宗地块。其中3宗为预出让，分别是独山港的码头用地，经开区和乍浦的工业用地。
这2宗备受瞩目的住宅用地统统位于平湖主城区，热门的南市板块。同时，这也是市区继今年5月份之后，时隔半年迎来的第二次宅地出让！给许久没有新鲜血液的平湖楼市，注入一股新鲜力量。广大购房者为之振奋。我们就来先睹为快，这两宗地块分别在什么位置，藏着什么信息！先来看第一宗：2022-47号地块
地块位置：当湖街道南市路东侧、新开河南侧
面积：21398.6㎡
容积率：1＜X＜2
起始价：46221万元
起始楼面价：约10800元/㎡
最高限价：52321万元
最高楼面价：12225元/㎡
拍卖时间：11月23日
地块的北侧为滨江尚品美寓，南侧为城投地块。
再来看第二宗：2022-48号地块
位置：文涛西侧、新开河南侧
面积：18794.6㎡
容积率：1＜X＜2
起始价：40597万元
起始楼面价：约10800元/㎡
最高限价：45997万元
最高楼面价：12236元/㎡
拍卖时间：11月23日
从中我们发现这次土地挂牌和南市半年前的土拍，有多处变化：和此前南市出让的多宗宅地相比，本次出让的两宗地块规模都较小。分别为28和32亩左右。但地块品相十分不错，不仅方正临水系。而且呈长方形，面宽较大。适合排布大面宽短进深的市场喜好产品。结合2.0的容积率，60米的限高。未来大概率排布小高层的建筑群落。宜居性较强。其次，在这次2宗地块的出让条件中我们发现建筑外立面的要求也悄然发生了变化。文件要求：外立面装饰应耐久安全，同时须对室外空调机位进行统一隐蔽处理。而非此前南市出让的几宗宅地（明湖璟园、滨江尚品、城投地块）那般高标准，要求：采用全铝板，单价不少于1000元/㎡。
晴翠全铝板外立面照片
或许是考虑到当下楼市行情较为冷淡，主动降低了开发门槛。给开发商减负。
起拍价由9104.8 → 调整为10800
上调了1695元
熔断价由11652.2 → 调整为12236
上调了584元
从今年2次土拍条件来看，起拍价和熔断价都有所提高。尤其是起拍价从城投地块时的9K+一下子提到这次10800，这也是平湖楼市史上宅地罕见的起拍价就破万。文件中明确表示：“本次国有建设用地使用权拍卖出让设置底价（保留价）。报价最高且不低于底价者为竞得入选人，最高报价低于底价的，拍卖不成交。”也就是说届时假如只有一家房企出价，也是无法以起始价摘牌的。
最后，分享一下近年来南市出让宅地的起拍价和实际成交价。
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