五一小长假复工的第2天，

平湖楼市迎来了久违的住宅用地挂牌。

距离上一次城区宅地亮相

已经过去了整整12个月。

这宗姗姗来迟的宝地身上，有哪些亮点值得关注呢？我们一起来看看：

这宗地块位于南市路东侧、怀橘路北侧。分为东西两个地块。

地块西侧为东湖中学，

北侧与在售中的卓越明湖璟园和滨江尚品两大豪宅为邻；

南侧为巨资打造的青影绿廊景观道。

……

肉眼可见的宝藏地块，集教育、人居、商业、自然于一体。开年第一宗住宅用地出让，就拿出了全平湖压箱底的宝地。可谓诚意满满！给2022开了个好头。

20天后，将于5月26日10:00进行正式竞逐。

届时会拍出什么价格，花落谁家？敬请期待。

其次，该宗地块的规模也是一大亮点。

总出让面积69163.9平方米（103.75亩），容积率1-2.1，建筑高度＜60米。

从航拍图上可以看到地形方正，规模适中。在主城区的宅地出让中是较为罕见的。

例如地块北侧的滨江项目占地约23959㎡（约36亩），原因很简单，越是核心地段，土地越奇货可居。通俗来说，零售价肯定比批发价要高一些。

但是从房企开发角度来说，100亩左右的土地无论是在开发成本、产品设计、物业管理、人居氛围角度都更容易做出效果。

同时，这宗地块和滨江、卓越项目一样，在挂牌时就对建筑外立面装饰材料做出了采用铝板的要求，单价不少于1000元/平方米。

届时这3个同为铝板外立面的建筑群，将组成平湖楼市一道亮丽的风景线！

此外，本次土地挂牌，大家最为关心的价格上也做了重大调整。

该宗地块无论是起拍价还是熔断价都有涨幅。尤其是熔断价从9字头，直接拉到了1.16W+，涨幅达到1938元/㎡！涨幅近20%！

我们将2022平-16#和距离最近的2021-24#地块做一个比较，可以看到：

起拍价9018元/㎡→调整为9104.8元/㎡

涨了约86元/㎡

熔断价9714元/㎡→调整为11652.24元/㎡

涨了约1938元/㎡

当然，这只是土地挂牌时设置的条件。并不意味着最终竞拍时，一定会拍到熔断。但是土地价格的提升，也给楼市释放了积极的信号。

至于最终成交价，预测也不会低。

我们可以从2020年、2021年区域内的两场土拍回顾中感受一下房企对南市的热情：

2020年11月21日，2020平-50号地块竞拍时。

吸引了十多家房企角逐，当时的火爆场景还历历在目。未开拍已到溢价阶段，开拍10分钟后就熔断，最终竞价超110轮……最终被卓越集团以楼面价9676元/㎡+竞配建32400㎡成功拿下，溢价率4.88%，实际楼面价约1.4W+，问鼎年度地王！

而2021年5月31日的那场世纪土拍就更加载入史册。

当天下午2点竞拍正式拉开了帷幕。经过1个多小时的激烈厮杀，最终滨江从68轮竞价中脱颖而出。以楼面价9714元+竞配面积18600㎡，实际楼面价约1.8W+元/㎡收入囊中。

那么这次挂牌的2022-16#地块又会创下什么记录呢？我们拭目以待。也欢迎留言区竞猜最终楼面价（答案最接近者，有惊喜好礼哦）！

为什么开年就对土地起拍价和封顶价做如此重大调整？

要知道，平湖这一地价已执行多年，在楼市最火爆的行情没有调整，现在各地土拍遇冷了反而拉高了起拍价和封顶价。

其实，不仅仅是平湖。4月29日嘉兴市本级迎来了第一批集中供地。共挂牌4宗宅地，总土地面积近19万方，总建面超37万方，总起拍金额超30亿。分别位于国商区、姚家荡和二环内城东。

而且这四大宝地，也都无一例外的：

涨价了！

嘉兴市本级的封顶价从此前的10040元/㎡提高到12242元/㎡。

比平湖此次调整后的封顶价高出590元/㎡。

所以一方面平湖这次的土地价格调整，可以视作市里统一行动，保持节奏一致。

其次也是对南市地块价值的如实反馈。

经过多年的建设，平湖南市新区已经成为城市的一张金字招牌。是平湖中心城区发展的主力平台。依托规划高铁新城、沪平城际、明湖国际科创谷等利好优势，目前已成为平湖都市高端品质生活的首选地。

城市在发展，区域在成熟。

地价适当的调整，也是顺应时代的变化！

南市CBD铂尔曼酒店（图源城投）

铂尔曼酒店（图源城投）

吾悦广场（图源城投）

最后，作为2022年的开年第一拍。

这宗地块毫无疑问将成为今年平湖楼市的风向标。

影响着接下来的走势。

如果放在去年和前年，无疑这宗宝地会吸引足够多的房企关注。但是今年的行情，有着天壤之别。

宝地虽好，但能否点燃房企的激情，还需要打上一个问号。

根据5月5日晚间，多家房地产企业公布的今年前4月销售业绩，合同销售金额同比均有明显下降。

据中指研究院统计，今年前4月TOP100房企销售额均值为212.2亿元，同比减少50.2%，相当于腰斩！各阵营企业数量均有大幅减少。