流拍+底价！市本级土拍遇冷，平湖南市下周土拍会如何？
来源：平湖房产网（www.ph-fc.com） 2022-11-18 09:34:56
摘要：都可谓萧瑟秋风今又是，换了人间。
人烟寒橘柚，秋色老梧桐。
过了双11嘉兴天气骤降。上周最高温度直逼30°，进入本周后，周一最低只有9°，像极了电商满30减20的大促。也给接下来的嘉兴土拍，更添几分凉意。截止目前，嘉兴市本级本周的2场土拍都已经结果出炉。一宗流拍，一宗底价成交。和以往比，无论是关注度，还是成交价，都可谓萧瑟秋风今又是，换了人间。11月14日嘉兴第四季度首场土拍正式开拍，位于长水街道国商区的经开2022-16号地块经过预出让后正式挂牌竞拍。出乎所有人意料的是，该地块最终因无人报价而流拍，成为嘉兴今年首宗流拍地块。
- 有的人惊呼，8258元/㎡的地价都无人问津，嘉兴楼市“崩特”了！
因为这宗地面积55357㎡，总价超9亿。而且地块内配建12班幼儿园，用地面积不少于6100㎡；同时配建社区服务中心一处，建筑面积不小于2500㎡。建成后无偿移交相关部门和街道。总价高，配建多。放在当下行情自然让开发商望而却步了。相比之下，2天后，11月16日的经开2022-14号地块就顺利的多。出让面积28029㎡，容积率1.8，楼面价8810元/㎡。也是预出让然后正式竞拍，最终紫城房产成功拿下！
和16号地块相比，紫城拿的这宗虽然从楼面价上看高了8830-8258=572元/㎡。但这宗地块里没有附加的配建要求。所以实际价格并没有高多少。而且面积只有一半大小，总价也低至4.45亿。船小好掉头，行情冷淡时房企也倾向开发门槛低一些的土地。总的来说，以前是房企多土地少，土地挑选开发商，有的房企拍到，有的拍不到很正常！现在恰好反过来，是房企在挑选土地。那么有的土地流拍，有的成交，未来也会成为一种常态！插个题外话：今天查资料的时候，我看到此前很多媒体报道嘉兴经开这宗流拍土地的文章都被删了。其实没必要，市场上下都需要平常心对待未来的土拍新常态！言归正传，下周三11月23日平湖南市的两宗宅地也即将迎来竞拍。
首先，这两宗宅地事先都没有“预挂牌“而是直接上架。所谓预挂牌就是先预告土地信息，接收房企咨询和洽谈。等有房企意向报名缴纳保证金后再正式挂牌。如房企报名后放弃，则要面临2年内不得参加嘉兴市国有建设用地使用权公开招标拍卖活动。嘉兴市本级此次出让的土地都是清一色经过预挂牌的。
即便如此，还是有一宗流拍。可见预挂牌也不是万无一失的灵药！相比之下，“裸拍“的平湖南市宅地，届时的情况会更加扑朔迷离，难以预测。其次，平湖南市出让的2022-47＆48#地块价格不菲。起拍价10800元/㎡相较以往，有近1700元/平的拉升。最关键的是地块均设有底价，如果报名房企不多，没有叫到预设的底价时也不会成交。而最近不论是嘉兴，还是周边城市。土拍成交价都少有破万的。如果底价真要1.2W左右，着实让人捏一把汗！当然也有很多网友持乐观态度，觉得嘉兴这批预出让的土地，怎么能和平湖南市新区的地块相比。市场不同，位置不同，没有可比性！
平湖南市出让的2022-47＆48#地块，面积都不大，分别为2.1万方、1.8万方。起价都只要4个多亿。符合面积小，总价低的特点。开发门槛和嘉兴市本级这次出让的地块相差不大。是当下最受房企欢迎的宅地类型！总的来说，地块位置好，总价适中，地价相对偏高是本次平湖南市出让宅地的特点。
虽然平湖的楼市基本面相较嘉兴市本级要好一些，但对现在的房企来说，算账还是摆在第一位的。
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