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近日，南市某盘打响了最后的清盘大战！
首付40万+，
即可入驻TOP级的顶豪盘
=100-126㎡洋1+全屋豪装+车位
引起市场强烈关注，成交喜报刷屏朋友圈！
看到这里，你肯定会说价格这么低，肯定是低楼层。
没错，明人不说暗话！
这批清盘特惠房源清一色是洋房1楼，简称洋1！
相信许多人听到1楼就拒绝，甚至说“1楼的房子，送给我都不要”。但是，朋友。别急着退出关掉文章。
因为不少原本和你一样反应的客户，到现场样板房一看后，直接刷了卡。表示“真香”！
究竟这里的洋1，和普通的1楼。有什么不一样？导致客户看房前和看房后，判若两人呢？
8大价值，独家解析
你脑海中对1楼的印象，是不是还停留在20-30年前的老公房：采光差、潮湿、吵闹、蚊子多、返水等老旧印象中。
随着现代商品房开发不断迭代。现在的1楼，和20年前老破低的品质已经截然不同了。
实地一看，高差立下。
今天，给大家科普一下，哪种1楼“真香”，哪种1楼“千万别碰”！
01洋房＞小高层＞高层
简单来说，总高越低，一层的价值越高。
因为楼上住户少，而且楼房前的遮挡也少。前面都是低矮房子的话，一层的通风采光也会更好。
30几层高楼的底层，和洋房的底层相比。居住感受自然不可同日而语。
以后在二手市场上的表现也会不一样！
02楼栋距＞楼高
买1楼，很多人最担心采光问题。
这时候就要关注一个数据：楼栋距➗楼高。即你买的这套房所在楼栋和南向遮挡物之间的距离。
而一些低密度小区而言。楼高只有40米左右，楼栋距却达到50多米。妥妥的楼栋＞楼高，采光自然不会有问题。
03要有地下车库，拒绝直接贴地
有些老房子没有地下室，直接在地面接起来。潮气容易从地基传上来。如果有地下室作为缓冲，那潮气就根本上不来。
现在高端的新小区，绝大多数都有地库开挖。有的甚至是双层地库。多重精装入户大堂。
而且在南方，潮湿主要是空气里的湿度大，从1楼到顶楼都潮湿。家里买一个除湿器，简单搞定！
04品牌系统门窗，隔音采光一流
很多人担心一楼的噪音问题。其实一套系统门窗就都解决了，双层中空LOW-E玻璃。只让阳光和美景入室，把噪音留在室外。
05要靠近小区中庭的，拒绝临马路
买一楼的房子，记得要选绿化好的小区，靠近景观园林的房源。
住在这样的房子里，每天客厅都是满眼春色，就像生活在公园里。
谁能拒绝这满屏的绿色！看着就让人心情极度舒适。每次擦完玻璃，感觉整个小区绿化都是我家的。
06单独排污管
近年开发的新楼盘，大多数的一楼房子排污管道是单独的，和楼上不发生关系。这种就不用担心返水、反臭味等问题。
但也有一些例外，尤其是一些老房子，一楼承担整栋楼的排污。这个隐患就比较大了。万一堵塞，那画面……自行脑补！
所以买一楼的房子前，一定要和工程确认是否单独排污。
07最重要！折扣要给力！
一楼合理的折价是15%，也就是说同一楼栋中间层如果卖100万，那一楼85万就很合理。实际交易中，根据房源的品质，这个浮动大约在10-20%。
如果超出很多的话，就是捡漏。完全可以下手。
08家有老人小孩
一楼还特别适合家里有老人孩子的家庭。
因为这两类人群都需要更多的户外活动时间，而住一楼出入实在是太方便了，不用等电梯。一抬脚就出去了。随时都可以出去遛个弯！
尤其是活泼好动是小朋友的天性。
住在一楼不用担心影响他人，楼下没住户，可以放心大胆的蹦蹦跳跳。在家里跳个操啊，跳神打个卡啊。都不用有顾虑！充分释放孩子的天性！
最后，如果1楼还能带独立花园。就更加完美了！不过这种房子可遇不可求！市面上极少。
综上所述
什么样的1楼值得买，你GET到了吗？
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