01

平湖地产，今天迎来大新闻！

上午10:00，万众瞩目的2022-平16号地块，正式开拍！

这不仅是平湖2022年的第 一场宅地土拍，也是平湖主城区自去年“531土拍”后，时隔整整360天，再度宅地出让！

经过52轮报价，2022-平16号地块达到11652元/㎡熔断楼面价。

之后，进入竞配建角逐阶段。

最终，耗时94分钟，经过130轮叫价，地块以169242万元+18000㎡竞配面积成交。

而这回的竞得单位，Ta的名字是平湖城发（城 投）。

02

平湖城投以“城市建设、旅游开发、地产置业”三大产业为主体，涉及路桥建设、园林绿化建设、房地产开发、旅游景区开发、房屋拆迁等多个领域。

对于平湖百姓来说，即便不了解城投，但城投出品早已融入百姓的日常生活。

4A级东湖景区、明湖景区、南河头历史文化街区、市民文化广场、东方大桥、水岸交融、胜利广场……

这一张张金平湖名片，不仅带动着商业繁荣，同时也有不错的社会效益，而它们均出自城 投之手。

多数人更不知道的是，此番526土拍，缔造了两项新纪录——

其一，封顶楼面价11652元/㎡，是南市，乃至平湖近年来土拍封顶楼面价的新高。

其二，这是平湖城 投自成立以来，首次在住宅土拍市场，以熔断+竞配的方式拿地。

此举或标志着，平湖城 投，用最市场化的方式，介入到商品房开发与运营环节。

03

平心而论，放在去年此时，平16号地块一出，谁与争锋？妥妥“D王之姿”，也一定吸引群雄前来逐鹿。

一年时间过去，外部环境早已变天，随着去年年中开始的一波调控，房地产市场迎来降温。519嘉兴集中供地结果，也让很多人对平湖这次土拍结果产生了担忧。

不过单拿平湖526土拍与嘉兴519相比，两地的库存、限价、客群结构、竞品等因素其实都不在一个Level。

而且平湖主城区整整360天没有拍地……如此近乎“吝啬”的供 地节奏，五县二区中属实罕见。

更重要的是，过去的一周，紧锣密鼓的调控政策纷至沓来，而且是自上而下，用极为罕见的频率，向市场释放出积极信号：

今日三城放开限购，明日五城放开限售，隔天信贷也放松，降首付，降利息……都是实打实的“大松绑”！

可以确认的是，“松绑潮”已经来了！而且每天积极信号还在层出不穷。

最先get到信号的人或单位，一定要用最果断的姿态来迎接和拥抱这些利好，知行合一。

这次报名保证金截至时间是在5月24日下午四点。

我相信一定是有开发商后悔没报名的！

04

526土拍的最终结果，无疑夯实了目前南市新区的地价和房价。

伴随着多年的开发建设，平湖南市新区已经成为城市的一张金字招牌。是平湖中心城区发展的主力平台。

依托规划高铁新城、沪平城际、明湖国际科创谷等利好优势，目前已成为平湖都市高端品质生活的首选地。

而2022-平16号地块，正是位于南市路东侧、怀橘路北侧。

它周边是“往昔的D王”、“如今的H宅”——

在售中的明湖璟园，2020年11月21日被卓越集团以楼面价9676元/㎡+竞配建32400㎡拿下，溢价率4.88%，实际楼面价约1.4W+元/㎡，是为2020年度的平湖D王。

在售中的滨江尚品美寓，2021年5月31日被滨江集团以楼面价9714元/㎡+竞配建18600㎡，实际楼面价约1.8W+元/㎡收入囊中，它也是2021年度的平湖D王。

这次的平16号地块土拍结果，根据测算，实际楼面价突破1.4W。再一次证明，南市优质地块的合理地价区间，就在1.4——1.8W元/㎡之间。

这个“面粉价”，稳住了！

再看明湖璟园和尚品美寓，目前的在售备案价格（含车位+精装）大约在2.4—3W元/㎡。

而平16号地块和滨江、卓越项目一样，在挂牌时就对建筑外立面装饰材料做出了采用铝板的要求，单价不少于1000元/平方米。

显然未来项目的定位与在售两盘是较为一致的，再加上城 投品牌溢价，城 投出品必属精 品……

可以想象，这里2.2W+的“面包价”——无论现在还是接下来，都是站得住脚的！

真金不怕火来炼，强者恒强，南市恒强！

05

最后，平湖楼市不宜妄自菲薄。

大哥带头示范，下场拍地，并不是作秀。

拍地需要真金白银拿出来，未来盈亏也是自己来承担的。

亏本的生意没人做，大哥也要追求未来的投资回报。

但大哥之所以为大哥，就是Ta比其他兄弟对未来更有信心，也希望能用自己的行为感 染大家。

这年头，信心比黄金更重要！

这话说给兄弟们听，也说给每一个购房者听。

期待城 投为平湖带来令人惊艳的住宅作品！