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重磅！时隔两年，嘉兴港区再次迎来新地挂牌。

上月底，位于嘉兴港区管委会西北侧的住宅用地【乍2022-24号】地块正式挂牌出让。

地块总用地面积约46811㎡（约70亩），地块容积率≤1.65，起始楼面价4618元/㎡，上限价格6923元/㎡，具体位于王家堰路北侧，气象路西侧。

地块将于2022年10月11日正式竞拍，这将是自2020年11月份以来港区首宗涉宅用地出让。

与以往不同的是，本次挂牌地块并无设置更多限制条件，无需配建保障房，无需自持物业，是一块相当纯粹的住宅类用地。

（航拍图）

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该地块整体形状方正，呈一个标准的矩形，长宽比约为2.26:1，根据地块指标推算，容积≤1.65，限高36米，后期产品大概率会以小高层或洋房类物业为主。

整体区位方面，【乍2022-24号】地块在港区绝对是中心位置，是一块不可多得的宝地。

地块西侧，成片的住宅区已经成型，生活氛围浓厚；北侧，碧桂园·山湖源著、恒大·御景湾、中南·泷悦府等一众近年的高端品质住宅也是相继落成，往西穿过两个路口，便是物美超市、金街商业区。

（航拍图）

南面，学府、医院、酒店林立，上海爱幼幼儿园、杭师大附属小学、杭师大附属中学，九年制义务教育近在家门口。

（航拍图）

往东500米，是正如火如荼建设的平湖首个滨海新城，规划建设“两中心一公园”，将由滨海会展中心、滨海中央广场、滨海文体中心组成，据笔者实地走访，以上三个项目主体已经基本落成，看工程进度，距离正式开门迎客的时候已是不远。

（航拍图）

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时间犹如白驹过隙，距离上次港区土地（涉宅类）出让还是在2020年11月份，前后间隔近21个月，往前推两三年，中南、碧桂园、海伦堡等一线大开还在有配建的情况下高溢价拿地。

而如今，楼市寒风凛冽，两年前拿地的项目如今才堪堪开售，售价相比曾经的高位不升反降。

根据2017-2020年港区土地出让数据来看，无保障房涉宅用地最高楼面价诞生于2017年的恒大·御景湾地块，约6385元/㎡，距离本次挂牌地块仅200米。

而最近一宗无保障房涉宅用地成交于2020年6月，成交楼面价约4094元/㎡，位于黄山路西侧、滨海大道北侧，由中南夺得，距离本地块直线距离约1公里。

而本次出让地块的起拍楼面价4618元/㎡与上限楼面价6923元/㎡也正好踩在这两条线上。

（航拍图）

理性的说，在当下行情，对于接下去的港区土拍想要超越17年的高位还是相当困难，参考5月份平湖南市新区2022平-16号地块的竞拍，也能看出当下开发商对于高溢价拿地的热情其实并不高。

其次，还有价格因素，目前该地块周边次新房房价还在1-1.3w之间徘徊，新房价格则在1.3w左右，整体价格水平还停留在四五年前，售价相比于土地楼面价而言没有过高的溢价率，开发商的利润空间也有限。

因此，虽然【乍2022-24号】地块自身条件非常优秀，但对10月份的土拍，在官方不下场的情况下，笔者个人对此并不抱特别大的期望。

不过，值得关注的是9月28日的沪平城际若能够如期开工，或许能够在一定程度上推高市场预期，同时也会给开发商增加一定的拿地信心。

（图源网络）

毕竟与平湖城区楼市截然不同的是，港区购房客群中上海客的比例更高，城际铁路对于港区楼市的影响也是至关重要。

最后，让我们一起拭目以待吧！