卷土重来！南市流拍的47#宅地，10800元/平起重新上架！ 结果会如何…
2022-11-29 16:58:43
摘要：12月16日，我们拭目以待。
峰回路转，卷土重来。
上周11月23日平湖南市两宗宅地出让，最终结果1宗提前终止出让，1宗流拍。这在平湖楼市历史上极为罕见。给市场狠狠泼了一盆冷水。
周围县市媒体也纷纷跟进报道。一时间“平湖宅地，无人问津”，“流拍”等新闻充斥网络。
嘉善的房产自媒体，在嘉善城投6500拿地报道下称“比平湖强，平湖还流拍呢”！市本级媒体则煞有其事报道，流拍是因为平湖人觉醒了，“能买嘉兴，为什么还买平湖”？在我看来，以上观点都有失偏颇。原因很单纯，只有一个：经过一次流拍后，平湖土地出让方也意识到楼市已变天。短短2天后，上周五平47#地块重新上架，卷土重来！
但是重新挂牌的47#地块，除了编号改成了52#地块。其他起价、总价、封顶价等信息都纹丝未变。依然是楼面价10800元/㎡，46221万元起拍。
外行看热闹，内行看门道。我们不止一次提醒大家，这次平湖宅地是有底价的。10800只是起拍价，而非底价。据了解底价约1.2左右。
也就是说平湖的流拍，不是10800流拍！而是12000流拍！重新挂牌后取消了底价设置，意味着这宗宅地的底价就是大家所看到的10800元/㎡！那么这个价格又如何？会否再次流拍？！毕竟早在2017年南市新区的宅地楼面价就已经破万。在5年前，7月那场集中土拍中。旭辉拿下——平国府地块实际楼面价10133元/㎡，龙湖摘牌春江天玺地块——实际楼面价约9919元/㎡。最终，2小时土拍，成交4宗宅地，揽金30亿。
但是南市新区一直热度不减，其宅地楼面价也从1万，1万2，1万4，1万6，1万8……扶摇直上。带动平湖楼市整体行情水涨船高。当下楼市行情虽然遇冷，但南市无疑还是平湖最受关注的板块。高关注，低地价，正是房企入手好时机。在这5年里，南市开发的楼盘无不热销，旭辉平国府、滨江万家花城、平湖壹号、玲珑湾、庆和苑、新城公馆、龙湖春江天玺等……开一个罄一个。为南市的房价打下了扎实的群众基础。而这些楼盘在二手市场的表现也不菲。虽然二手行情整体回落，南市满二的次新房，毛坯价普遍维持在2W+左右。
而按照平湖新房指导价的惯例，假如52#地块以底价10800成交则未来售价有可能在2万左右。和当下南市二手价差不多。那么，旧不如新。同样价格下，相信不少客户会转向一手房。在上一波流拍的报道中，我看到有的媒体称47#流拍是因为南市的库存过大。事实恰恰相反，南市新区的一手房留给刚需的选择极少。目前区域内，仅滨江尚品和城投鸿翔·天樾府都是以中大户型为主。前者126-168㎡，后者112-298㎡。110以下的户型为0。
新地块完全可以抓住这一市场空白，打造80-110㎡的产品段。再加上低单价带来的低总价优势。成功在逆市中突出重围，打开销售局面！最后，这宗地块占地32亩，容积率2.0，限高60米。可打造20层左右的高层建筑。相比而言，在整个南市属于低密度，宜居指数高。且4万方左右的总建面积，可打造400余套中小户型。体量适中，销售压力小。
当下楼市密集出台利好，要政策给政策，要资金给资金。如果接下来能遇到一波行情的话，这种400来套的社区，有机会实现1年内清盘。对房企的现金流非常友好。综上所述，这宗地块重新挂牌后，方方面面的条件都更加友好了。也更符合当下楼市的现状。不过考虑到当下有能力拿地的房企凤毛麟角。而各地推地层出不穷。期待能有优质房企入驻南市。为平湖的城市封面建设，添砖加瓦！
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