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南市宅地也卖不动了?今日平湖土拍1宗流拍,1宗终止!双双遇冷……

来源:平湖房产网(www.ph-fc.com)  2022-11-09 17:28:00

摘要:47#、48#等来了预期出让的日子。
NO. 1|

就在今天,平湖主城区备受瞩目的两宗挂牌宅地47#、48#等来了预期出让的日子


两宗地块均位于南市新区核心,北侧是滨江尚品美寓、南侧是城投地块、西侧为卓越明湖璟园。
明眼人都能看出这是两宗优质宝地。
但是当下国内楼市行情低迷,上周又有市本级国商区宅地流拍,使得大家对平湖这周三的土拍都捏一把汗。



正式开拍前,我们公众号发起过一次投票。其中55%的网友认为会全部流拍,11%认为会1宗流拍,另有32%网友觉得都能成交。

最终结果如何呢?
这一次,真理站在多数人一方
正式开拍前
48#地块先因故终止流拍


给接下来的47#地块,增加了一丝阴霾。
虽然截止开拍时,显示47#地块的报名成功,等待出价。
等待了10分钟左右,另一只靴子也落地了。
47#地块因无人报价而流拍!
至此,平湖南市本次土拍双双遇冷落幕。没有奇迹发生!






NO. 2|
至于流拍原因,我们可以从两宗地块的基本信息分析出大致的原因


地块
2022-47#
2022-48#
面积
21398.6
18794.6
容积率
2
2
限高
60米
60米
起拍价
10800元/㎡
10800元/㎡
封顶价
12225元/㎡
12236元/㎡
总起价
52321万元
45997万元


一个字:贵!
两个字:太贵!
10800的起拍价是什么概念呢?我们跳出嘉兴,放眼全浙江来看。
可以发现平湖南市这两宗地块的起拍价在浙江本月出让的宅地中,
名列第二!仅此宁波之后!
更别提和市本级7-8K的价格比较了。
同时,这两宗地块均设有保留底价。也就是说10800还远不是地块的真实底价。据悉成交底价或在1.2W左右。
比近期嘉兴国商区成交的一宗宅地足足高出3K多每平。
说实话,如果今天土拍最终成功出让,反倒会让我大吃一惊。哪家房企如此“勇气可嘉”?除非梁静茹来平湖了吧!

当下环境,想要成交。还是需要对市场持有更多的敬意,和对房企释放更多的友好度。毕竟还有能力拿地的房企不多了!



NO. 3|
多说一句,虽然这两宗地块最终都没成交。
但还是有一些区别:
其中,47#地块有1家报名,但是无报价;
48#地块,无人报名,提前终止。
47#地块紧邻南市路,和吾悦广场、滨江尚品、晴翠、东湖中学等一脉相连。生活更加便捷!

而48#地块紧邻文涛路,北侧目前为空地,东侧为景观绿道及航道(存在噪音等不利因素)。

最后,虽然本地土拍没有惊喜,如期流拍。
但不可否认依然是南市仅剩不多的优质宅地。
相信在不久的将来,会以更加合理的价格重新上架。
最终也会等到适合TA们的主人。
眼下我们要做的,是给市场多一些耐心!
静候春暖花开!


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