说实话，没想到。

平湖主城区的老房子，在法拍市场已经透心凉。

就在昨天，一套位于钟埭街道兴平路71弄3幢3楼的房子，迎来二拍。

最终结果吸引2015次围观，18人设置提醒，1人报名，底价102万成交…… 

总价100万左右成交的法拍房并不罕见，毕竟这个价位淘套70多方的2室房子也挺好。

但这次这套法拍的房子，建筑面积足足128.35㎡，而且带一个8㎡多的自行车库，都有独立产证。

折算下来，成交单价相当于7966元/㎡！

8000不到的单价，拿下主城区4室2厅2卫的房子，堪称梦回几年前！

根据披露的信息，这套房子评估价是1825885元，也就是说成交价在评估价基础上打了5.6折！

千言万语汇成5个字——性价比炸裂！

从房子的区位来看，是地地道道老平湖“古早”板块，约处于当湖与钟埭交界之处，东临河流，西临兴平路、南临环北二路，附近多趟公交经过，交通便利。

这个位置，虽没有公园学校或大型商场环伺，但跟这些周边配套的距离都恰到好处。

要说去凤凰菜场、嘉荟城这些地方，步行几分钟就能到达。

但这个小区的房子硬伤也暴露无遗，以这套房子为例。房龄20年出头，产品力是不指望了，但又不像平湖其他老小区能赋予人一定的“待拆迁”期许，因此市场行情就不温不火。

在平湖房产网二手房板块，这个小区挂牌房源单价基本维持在1.3万不到。

从展示的照片和视频来看，建筑外观没有明显变形、扭曲等现象，外墙面完整。总高5层3层的位置，上下楼也不会特别费力。

这就奇了怪了，论品相这套房子也不差，怎么11月头上一拍挂1万的单价还流拍了？ 

除了本身对这种老房子不感冒，有没有一些我们容易忽略的原因，导致了这套房子格外受冷呢？

笔者注意到，在标的物现状一栏中，填写着这套房子钥匙无。要说房子都要被法拍了，钥匙却没有，这种情况就会让人打上一个问号。

再有就是，这套房子尚未腾空，从展示的照片也可以看出，目前这套房子还居住着被执行人一家，生活痕迹是比较浓的。

按照往常的法拍房，被执行人知道房子要被法拍了，大部分都会选择赶紧收拾行装细软，腾空搬出去，毕竟给自己搬新居也是需要时间的。

而像这样的情况，钥匙没有，人还没走，不禁让人猜测，被执行人将来是否愿意配合，老老实实搬出去？

很多人对于法拍房的顾虑并不在于过户，而在于腾退执行是否到位，交割时候会不会受到阻力。

一旦买家钱给出去了，原房东却赖着不走，房子就没法正常搬进去，一旦闹上社会新闻，恐怕谁也没这个精力和时间去承受。

不过从理论上来说，这套房子没有租赁，没有设立居住权，买家拍下之后30天被执行人如果未搬离，法院可以依法强制腾退。

此外，可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担，户口问题也没有清晰披露，买家如果调查这些内容都需要耗费精力成本，估计很多人因此打起了退堂鼓……

这套主城区老房子以不到8000的单价成交，恐怕也给很多人敲响了警钟：

• 当下房地产市场确实寒风凛冽，且分化非常明显。

• 一些位于非黄金板块且没有特别重大利好和突出价值点的老房子，正加速贬值中。

• 如果你是想要快速出手这些老房子的，建议认清现实，不要再死守价格。

• 如果你预算不多，又是刚需自住的，不妨关注这些房子，以及容易捡漏的法拍市场。

我们前阵子写过，南市新区恒大名都一套法拍房（传送门）也将在下周一迎来拍卖，目前已经引起5300多人围观，但报名还是0。

究竟那套房子结果如何，请关注我们的后续报道！