自嘉兴519土拍爆冷后

平湖526的南市宝地土拍会如何

成为本月楼市最大的悬念

目前，关于这宗地块有三种猜测

理性派A：

和嘉兴一样，底价成交

乐观派B：

超越嘉兴，完美逆袭

悲观派C：

无人报名，流拍

对此你怎么看，持哪一派观点呢？

甚至有不少网友担心会不会也来个突然袭击。跟嘉兴经开2022-05号地块一样，在开拍前来个终止出让。

好在2022年5月24日，2022平-16号地块报名截止。

从浙江省自然资源网上交易系统可以看到目前该地块已完成了公告发布、竞买申请、交纳保证金……目前处于等待竞价环节。

透露出一个信号，那就是：有房企报名且交纳了保证金。

给大家吃下了第一颗定心丸。

至少，目前来看不会流拍了。至于是底价还是底价之上加价到多少，则要等到26号上午10点正式开拍后来揭晓答案了。

在我看来，应该不会有太大起大落。

最终成交价应该在起价之上，有望破万。虽然和去年滨江土拍时价格不可同日而语。但在当下行情，也显示出稳中有热的信号。

很多人或许会觉得不可能：

嘉兴都凉了，平湖只会更凉。

其实二者市场完全不一样。虽然面临的楼市大市场环境是一样的，但两地的库存、限价、客群结构、竞品等因素天差地别，结局自然也不一样。

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01 首先，我们再回顾一下地块的基本信息

占地面积：约103.75亩

容积率：1-2.1

建筑高度：＜60米

建筑要求：铝板外立面（单价不低于1K/㎡）

起拍价：9104.8元/㎡

封顶价：11652.24元/㎡

可以看到这宗地块的位置优、定位高、品相佳。而且两宗地块中间凹进去的位置未来大概率是一个规划的幼儿园。

如放在以往，这个幼儿园就会作为地块配建包含在地块内。由开发商建好无偿移交给当地。但这一次，硬生生从地块中间将这一块用地单独开来，未来由政府筹建。相当于既给小区增加了教育配套。又没有额外增加开发成本。

彰显出了满满的诚意！

02 关键的一点：平湖市区的供需健康。

截止本月，平湖市区已经12个月没有宅地出让。主城区全部在售楼盘库存约3000套。

按照2021年的行情，平湖主城区去化约6000套；目前的在售项目半年左右可以基本去化。整个市场的供需还是非常合理的。

以南市为例，目前在售项目仅3个。分别为悦宸里、滨江尚品、卓越明湖璟园。其中，尚品规模较小，明湖璟园也进入到尾盘阶段。可以说当下南市楼盘去化速度主要受价格和房源挑选余地不大造成的。

目前，南市三盘在售房源仅700余套。

如果本次土拍的宅地最终摘牌价有优势，最终房屋售价也有一定性价比的话。相信还是有机会受到平湖购房者的追捧的。

而且平湖的新房限价空间也给了房企较大的自由空间，可刚需可极致。相比市本级的“一刀切”，平湖楼市的价差明显更大，房企自主空间更大。

总的来说，这宗地块本身优质、市场存量健康、政策环境友好。这也是平湖这宗宅地最终在逆市中还能吸引到房企报名参加的原因。

当然，对房企来说

也是一个低成本入驻南市的绝佳机会！

当然，我预计最终这宗宅地的成交价应该也不会高；不过这个结果，和平湖市场没有太大关系。

最近和一些品牌房企的负责人聊了聊，终于明白为什么品牌实力大咖们都不拿地了。因为目前还有资金的实力房企都已经“偷偷换了赛道”。

有统计显示，全国规模房企里有60余家出现财务危机。中小型房企暴雷的全国更是多达300多家。这些房企为了缓解资金压力，往往选择低价出售名下资产套现。

一个还想拿地，一个想便宜卖，岂不一拍即合。

有更便宜获得项目的方式，去ZF公开市场竞拍的自然就少了。所以这次平湖土拍，大概率也看不到很多以往土拍场上那些熟悉的面孔。

最终是谁报名，又花落谁家，

我们拭目以待吧！