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房价的积木要想搭的结实，“人、产、城”缺一不可。

然而在现实中发展不平衡才是常态，这也使得城市里每个板块都或多或少存在着短板。

以往我们都在探讨#平湖热门板块的优点和置业理由，今天不妨换个角度开开脑洞，聊聊“补短板”的事儿。

小编一家之言，并不具备多大的参考价值。怼，就是你赢。

南市新区：我要入住率

南市新区于2012年开始规划建设，迄今为止十年功夫，一幅理想之城的蓝图已基本绘就：框架宏伟、环境宜人、配套丰润…老实说整个南市的崛起，完全可以代表平湖楼市这十年的进阶史。

而我们知道一个板块的发展有四个阶段：规划图里的造梦期-配套落地的起势期-供需两旺的拉升期-以及人口涌入的稳定期。

毋庸置疑，对于现在的南市，板块骨架已经撑开，配套也已臻成熟，接下去的主力方向，应该就是往里“填人”了。

换句话说，南市要真正完成从造梦到“筑梦”的转变，南市还缺一样东西，那就是「常住人口」。

没错，白天的南市熙熙攘攘，行政服务中心、CBD办公楼群、吾悦广场…人流汇聚，热闹繁荣。

但是一到夜晚，人气就明显不如老城区了。抛开那些未交付或刚交付的楼盘不淡，有些已经交付2~5年的小区，晚上的亮灯率（戳这里）也是稀稀拉拉，较为暗淡的。

小编自己的切身体会，夏夜在这里依然能清楚的听到阵阵蛙声（这在人口稠密区是绝对听不到的）不知道这能不能侧面印证住户少。

我们常说，人与板块是相互依赖的关系，每一方都使另一方丰满有据。鉴于此，南市的住宅供应在这几年中一直占据着市场大头，眼下就又有新地块上架（戳这里）了。

当然提高供应量只是第一步，下一步吸引人口到这边生活扎根显然更重要。

让我们期盼下一个十年的南市，是一个人声鼎沸的南市。

城北经开：我要生活感

城北经开所处的平湖国家级经济技术开发区，成立于1996年，管辖面积65平方公里，这也使得经开板块成为城市新区中腹地最广阔的板块。

地广意味着人稀，更何况经开区这样以“企业和生产”为主导的功能区域，这就不可避免地让它在有钱任性的同时，出现“偏科”：

在这块土地上，虽然云集着上千家企业，日夜不停的把产品送到世界各地，但却无法兼顾生产“家门口的美好生活”。

虽然这几年经开区在生活配套、环境整治、教育提升…等宜居层面做了大量提升工作。也陆续交付了多个大开发商的品质楼盘，但是片区内的“生活氛围”依然不是很浓。

每次夜晚路过，宽阔明亮的马路，整齐有序的景观，加上那一栋栋鳞次栉比的住宅楼，以及上面零星亮着的微弱灯光…都会让人将它白天的呼啸轰鸣和夜晚的寂静无声做对比，进而产生一股对于现代生活的疏离感。

或许，这也是未来置业者将普遍面临的选择：新城区，好山好水好无聊；老城区很脏很乱很热闹。

取舍的关键都在于你对生活的看法。

当然无论如何，我们已经看到了经开区这些年在提升硬性配套和软性服务上的发力，相信“生活感”这东西，总会伴随着时间，慢慢积累起来的。

中心城区：我要新面貌

城市要生长，要跃级，打造新区新中心是必经之路。

同时也由于老城区面临的土地受限问题，纵使有万般难舍的传统韵味与怀旧情结，城市发展的脚步，亦不会在老城区做过多停留。

平湖老城区自然也逃不过。

在轰轰烈烈的城市外拓潮下，曾经作为繁华地标的中心城区，规划开始落后于时代，很多弊端也开始显现：拥挤的交通状况，老旧的街道店铺、简陋的居住条件和混杂的人员情况…

这让它逐渐从人们工作娱乐、社交购物的首选地中退出，然后又从置业定居的名单中退出。

但老城区的命运就注定成为一段历史一段情节么?当然不是。

“城市更新”四个字就是它的解法。更新不同于重建，能最大程度地保留“烟火气”同时又解决上述交通、居住等各方面问题，让老城区焕发全新的生机和吸引力。

有没有方向呢？小编认为东湖社区正在打造的“未来社区”，可以算半个案例。这种改造方式既挖掘了最具区域性的地缘文化，又融入最具时代感的社会因子，在结果上，又以解决停车难等问题、满足老幼托等需求为导向。

对老城区实行“旧城改造”的具有很强的参考意义。不过老城更新是一件极其复杂和庞大的工程，不仅需要投入大量的人力物力财力，还需要一个漫长的等待过程。

要见到它的新面貌，应该还有很长的路要走。

城西片区：我要大配套

城西长期以来都是平湖楼市最没有存在感的板块，甚至在一些人观念中它比经开区还要偏远。

可事实上，城西是与主城区无缝衔接的副中心区域，在地理上甚至与东湖板块到主城区的距离一样。

而造成这种“心理距离上偏远”最大原因就在于它缺乏大配套，让它“一点儿也不像城里”。

首先在基础生活上，城西的配套是一点不弱的，医院、学校、菜场、超市应有尽有。但是这些配套足够满足生活需要，却也只够满足生活需要，难以撑起板块价值。

比如城北、城南、城东都有的大型生态公园、品牌商业综合体、高档酒店等提升区域含金量的配套，在城西板块几乎没有，这难免给人以发展节奏缓慢的感觉。

作为平湖楼市最早的“开拓者”之一，城西板块诞生过众多品质和人气双高的楼盘项目，所以至今城西的居民一点不比其他几个板块少。

未来要是能建设更多的大配套，那真是再好不过了。

写在最后

有短板，才更有潜力，才有投资的空间。看好一个板块的价值，不是现在的模样，而是判断它未来能发展到什么模样。所以无论是成熟区域，还是新兴区域，只要它保持着稳定的发展速度与变化，那对于置业者来说，只要在预算范围之内，都是值得关注和考虑的。

最后，留个话题给大家，上文没提到的“东方新区”你认为又缺了点什么呢？欢迎评论区踊跃留言。