F1.

十天前，我们推送过这样一则文章：

最新！嘉兴完成首例「带押过户」交易，“不还贷直接过户”时代来临

当时嘉兴建行刚完成试点工作，留言区很多网友非常关心平湖何时也能落地这个政策。

11月3日，就传来平湖首笔二手房“带押过户”在平湖建行成功落地的好消息！

在这笔业务中，卖方陈女士尚有41万银行贷款尚未还清，而买方恰好也准备以抵押贷款的形式来买房。

如果按照传统二手房交易规则，陈女士需要先还清41万贷款，完成解押，才能够与买方办理过户手续。

而现在，通过“带押过户”的办理，只需买卖双方按预先设定好的流程进行操作。

从受理、签订合同、双预告登记、按揭放款、过户，到最后资金划转。

不仅不用重复跑，还可以实现原抵押注销和新抵押登记之间的无缝衔接，有效防范交易风险。

从11月1日平湖建行受理陈女士“带押过户”申请→11月3日过户完成，仅用时

短短3天。

可谓旋风一般的速度！

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传统的二手房交易中，存在抵押的房子上市交易，卖家需要“先还后卖”，碰上个同样贷款买房的买家，那么双方来回奔波时间之长、手续繁杂成本之高、资金安全方面的顾虑，都是极大的痛点。

简单举三个例子：

1、比如卖家提前还款可能需要借过桥资金，借钱就要有利息支出。而很多人卖房可能就是因为缺钱，现在还要人借钱还贷，简直雪上加霜。

2、再如果卖家是拿下家给的首付款拿去先还房贷，解押以后再来过户，当然可以，但这时候风险就转移到了买家头上，万一房东拿了钱挪作他用了，那买家就钱财两空了。

3、卖家同样也有钱财两空的风险。以平湖为例，二手交易先办理过户再办理抵押，就存在致命BUG，因为买家过户完已经有了实际产权，如果他偷偷取消或者拖延不办原来的银行贷款，拿着挂失后新办的房本再去别的平台进行抵押，就能轻松实现套现，买家只花了首付就能变现出来挥霍，而房东则赔了产权又拿不到尾款。

上述2、3情况是比较极端的个例，属于碰上了老赖型选手，但真让你碰上了就是100%的倒霉。

哪怕没有上边3种问题，这贷款提前还，解押再申请，等待审批的日子通常也要个把月，让人心焦。

如今“带押过户”这一创新业务，实现了二手房交易“一次申请，全部搞定”。

让卖房交易成本降低的同时，买方也能一次性完成房子过户，重新抵押并获得新的住房按揭贷款。

总结起来，其实就7个字：

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而最新一则重磅消息，嘉兴自然资源和规划官微发文：

嘉兴市已经决定，全面推行二手房“带押过户”新模式！

这也就意味着，这项与房产相关的金融创新措施，即将在包含平湖在内的嘉兴五县二区广泛开展！

对于整个房地产市场来说，带押过户从根本上打通了二手房交易的堵点，更好地盘活了市场资源，进一步促进了房地产市场的健康发展。

笔者立即咨询了身边银行的朋友，获得确切消息：

除了已经完成“首笔带押过户”的建设银行，其他银行也将陆续开启“带押过户”业务。

即将有一大批二手房卖家和买家，因这波政策而受益！

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最后统一回答下，有关“带押过户”大家普遍关心的几个问题：

Q1：买家会接盘原来卖家的房贷利息吗？

答：买家不会接盘卖家的房贷利息，买家的抵押贷款属于一笔新增业务，按照最新的房贷利率执行！

Q2：目前是否支持跨行办理？

答：不支持。目前各行均只受理买卖双方在同样的开户行办理。

毕竟银行之间也有竞争关系，如果在这个模式试点阶段就任由B行新增一笔业务（买家办房贷）是建立在A行减少一笔存量业务（卖家提前还贷）的基础上，恐怕不大合适。目前银行抵押贷款的利率都很亲民，没必要非跨行不可。

Q3：哪些情况目前不支持“带押过户”？

答：目前只做纯商业贷款，公积金贷款或者组合贷款暂时不支持。

最后，无论是嘉兴地区，还是全国其他城市，“带押过户”都还在探索阶段，这一模式也将不断完善创新。

那么你觉得，平湖的二手房市场活跃度，会因为全面推行“带押过户”迎来爆发吗？