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在国庆长假前的最后一天

平湖土地市场在酝酿了近4个月后

重磅推出南市又一宗宝藏宅地

给祖国庆生献上了一份“大礼”

正是一直被业内外所瞩目的

南市新区滨江尚品美寓2021-24#地块南侧的宅地

2021平-44号地块横空出世

早在年初，2021供地计划出炉时

这就是一宗备受瞩目的宅地，堪称“年度之光”

而2021-24#地块诞生于平湖531土拍大战中

其中2021-24#地块吸引了数十家房企竞逐

经过1个多小时比拼，68轮竞价

最后被滨江以楼面价9714元/㎡

+竞配面积18600㎡收入囊中

据测算，该地实际楼面价或将达1.8W/㎡

成为平湖主城区内普通住宅（非低密度宅地）

里的最高记录至今保持者

能取得这样的竞拍结果，除了和当时的市场行情有关，地块本身的地理位置优越更是起着至关重要的作用。

地块位于南市CBD核心，毓秀路和南市路的黄金十字中轴。步行范围内可轻松抵达铂尔曼国际五星酒店、吾悦广场、各种写字楼；

教育资源也举步可达，今年全新投入使用的新叔同小学、以及大名鼎鼎的东湖中学都环绕周围。

不仅配套丰富，规划前景也十分诱人。

从最新南市规划中可以得知，未来南市路规划打造为快速路，可直达高铁新城；还有明湖国际科创谷这般巨无霸配套护航……

无论是地理位置、生活配套、教育资源、还是规划前景，可以说这都是一宗无可挑剔的宝地。

我们再来看一眼

这次出让的这宗地块的各项经济指标

出让面积：21389㎡

容积率：2.1

总建面积：44916.9㎡

起始价：41256万元

起始楼面价：约9185元/㎡

最高限价：43656万元

最高楼面价：约9719元/㎡

配建最高面积：44900㎡

住宅限高：50-60米

不难看出，这宗地块无论是规模、地形、容积率、起始价等信息都和北侧滨江取得的地块如出一辙。

包括外立面装饰材料需采用不低于1000元/㎡的铝板等规划设计要求也一致。同样是一宗定位高品质住区的地块。

未来落成后，和周围的卓越雅苑（平湖壹号）、卓越明湖璟园（晴翠）、龙湖春江悦府等项目共同组成一个高品质的明湖东人居生活圈。

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看到这里，所有人的脑海中或许都是：如果早几个月挂牌，又将掀起一场地产江湖的腥风血雨。无数家房企会为之抢的头破血流。

但是放在杭州10宗竞品质地块流拍9宗、嘉兴830土拍地价大跳水的当下。这宗地块的命运会如何，许多人心里都默默的打上问号。

对于2021平-44#地块

还能再现531土拍大战时的风光吗？

会像海宁市区地块流拍一样爆冷门吗？

会低地价、低溢价率成交吗？

……

一切都有可能，一切都是未知。

眼下全国楼市，都进入一个横盘期。

全国70个重点城市，均呈现出量价齐跌的局面。一些非城市圈、非中心城市的地方，房价下跌了近4成还没有探底……

在这样的背景下，购房者和开发商集体陷入了观望。前者不买房了，后者不拿地了。

9月，央媒两次紧急喊话市场。大涨不是稳，大跌也不是稳。房价在正常范围内涨跌才是正常健康的。截至目前，已有9个城市出台限跌令。要求房价不能低于政府指导价、或者备案价的85折进行销售。违者将不得网签、或者预售！

9月29日，央行和银保监会召开房地产金融工作座谈会。提出金融机构要配合维护房地产市场平稳健康发展维护住房消费者的合法权益。让业界看到一丝松绑的迹象。

至于落地的细节政策如何，以及收效如何？能否力挽狂澜，给购房者和开发商重新筑起信心的堤坝，还需要进一步观察。

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不可否认，市场是最好的试金石。

总有人能够在逆市中飞扬。

人家眼里的危机，在他们眼里就是机遇。

如最近嘉兴华润幸福里的开盘，就给市场注入了一剂强心针。让所有人为之振奋。究其热销原因，无他！唯产品过硬、价格到位而已。

该项目是嘉兴首个未来社区，打造九大生活场景。最关键的是高层均价含精装：20050元/㎡；洋房均价含精装：20800元/㎡。130以下户型大多只加1个车位；130及以上才需要2个车位。

如此感人的产品，如此心动的价格，

简直是刚需YYDS，热销也就成了必然。

反之同期其他一些开盘的项目，产品定位沿用此前，价格也没有调整。就感受到了无边落木萧萧下，不尽长江滚滚来的秋意。

回到平湖南市新区2021平-44#地块上，我认为这宗地块大概率不会再现531土拍时的风光。实际楼面价也将一定幅度的缩水。

但正是地价的理性，留给房企提升品质和产品力的空间。推动房地产市场的健康平稳发展。这不正是调控的意义吗？

在南市满目皆大平层、皆豪宅的当下。这宗地如能打造差异化的产品，或将成为逆市中突围的黑马。而刚需们也可以再一次期待，进驻南市的机会！

最后，播一则预告：

2021平-44#地块将于11月1日上午10点，

正式竞拍。敬请期待！