有公积金的恭喜了！多地可提取支付首付款。平湖会跟进吗？

大多数人会有一笔看不见，但摸得着的钱。

平时安安静静躺着，一旦有什么“风吹草动”就能解燃眉之急。

它就是：住房公积金。

而政府为了鼓励购房，促进楼市健康发展，也常在公积金上下功夫：如提高贷款额度，降低公积金贷款利率，降低公积金贷款首付比例，甚至有地方支持公积金“一人购房全家帮”等等。

最新消息！楼市再添利好政策。近期多个城市出台政策：支持住房公积金用作首付款。

据不完全统计，截至目前，全国已经有超过20个城市出台政策，允许购房人提取公积金用于支付首付款及购房款。

其中包括山东青岛、广东梅州、四川眉山、福建厦门、四川绵阳、辽宁沈阳、贵州遵义、四川资阳、广东汕尾、广东珠海、福建泉州、福建南平、福建漳州、广东潮州、广东惠州、广东中山、福建龙岩、四川雅安、安徽池州、安徽六安、安徽淮南等超20城。

在出台相关政策的城市中，大部分城市都允许购房人本人及其配偶提取公积金用于购房首付，部分城市则把提取范围扩大到购房人及其直系亲属。

10月22日，梅州市住房公积金管理中心公布《职工提取住房公积金作购房首付款实施细则》（简称《实施细则》），明确即日起，梅州市缴存职工及其配偶在本市行政区域内购买商品住房，并与房地产企业签订购房合同但尚未足额交付首付款的，可提取公积金作首付款。

梅州市人民政府网站截图

同时《实施细则》明确了提取额度，即在未申请个人住房公积金贷款的前提下，可一次性提取购房人本人及配偶的住房公积金账户余额（保留十元以上）用于支付购房首付款，合计提取金额不得超过购房合同约定的首付款金额。

青岛住房公积金网站截图

10月25日，青岛市住房公积金管理中心发布《青岛市住房公积金提取管理办法（征求意见稿）》的通知。其中提到，购房尚未足额交付首付款的，每套住房可提取一次住房公积金存储余额用于支付购房首付款。

9月29日沈阳住房公积金管理中心决定阶段性调整住房公积金提取政策，支持职工家庭互助购房。职工家庭成员购房无论产权人是否缴存了住房公积金，其配偶、子女和夫妻双方的父母均可就这处房产办理公积金提取。提取项目包括两类：现金购房提取购房全款；贷款购房提取购房首付款。

从提高公积金贷款额度、下调公积金首付比例，到直接允许提取公积金作为首付款，力度大的城市甚至范围扩大到直系亲属，政策越来越灵活，对购房者的支持力度也是越来越大。

允许缴存人提取公积金用作首付，将有力支撑住房消费需求。比起拥有多一套购房资格或者每月少还多少贷款，购房者最头痛的还是首付。以前是首付不够，到处凑钱。而现在首付不够，可以公积金来凑。

该政策对购房者来说，友好缓解了首付款的资金压力。对政府来说，既是发挥住房公积金对购房者的支持作用，同时促进刚需和改善型住房需求释放。

举个简单的例子：

王某，工作稳定，单位每月缴纳一笔可观的公积金。他有购房能力，但凑不齐首付款。

新政前，如果要用公积金里的钱买房，就得先自筹首付款资金。找亲戚朋友借钱，或者刷信用卡套现，在或者高利率风险的贷款等方式。等签完购房合同再从公积金账户中提取余额还借来的钱，过程复杂，周期性长又涉及到人情和银行利息等等。

新政后，王某的难题就迎刃而解，公积金账户可直接提取购房首付款。如果他所在的城市政策给力，他老婆和父母的公积金也都能一起用。账户余额多的情况下，那用公积金里的钱就足够支付首付了，甚至不用掏出自己的储蓄。再利用每月的公积金来还房贷，把利好政策用足。

根据已经发布这项政策的城市来看，操作流程大致如下：

开发企业携带《商品房预售许可证》原件、《承诺书》至住房公积金个人住房贷款受委托银行办理住房公积金支付购买新建商品住房首付款信息报备。

购房职工线上或线下查询打印个人公积金账户信息证明，作为财力辅助证明，与开发企业签订《商品房买卖合同》。

购房职工携带身份证件原件、婚姻关系证明原件及《授权委托书》至市、区行政服务中心公积金业务窗口申办提取住房公积金用于支付购房首付款。

公积金中心对购房职工提交的材料进行审核，对符合办理条件的即时办理，并将购房职工住房公积金直接转入约定的商品房预售资金监管专用账户。

那么，平湖目前出台这项政策了吗？未来会有这样的趋势吗？

笔者致电了平湖住房公积金管理中心，工作人员回复：目前平湖还未下发住房公积金可提取支付首付的文件，未来暂不清楚。

但是在公积金方面平湖今年以来也有多项利好政策：

首先是平湖公积金贷款额度上浮；

自5月1日起，我市调整优化住房公积金有关使用政策，对首套首次购房申请公积金贷款最高额度实行上浮。

在本市正常缴存住房公积金的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房，其单人最高贷款额度由30万元上浮至40万元，双人及以上最高贷款额度由60万元上浮至80万元。

在本市正常缴存住房公积金符合保底贷款条件的职工，其单人最高贷款额度由15万元上浮至20万元。

本次额度上浮与住房公积金支持人才安居及品质提升等优惠政策不叠加使用。

其次是平湖公积金利率下调；

自2022年10月1日起，我市下调首套个人住房公积金贷款利率。

下调首套个人住房公积金贷款利率。5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

个人住房公积金贷款利率调整对照表

总体上来看，平湖公积金政策越来越宽松，购房者的压力也将减轻！是否会跟进支持公积金用做首付款，笔者觉得离我们并不遥远。这项利好政策，适用于全国各城，也是百姓所喜闻悦见的。

楼市步入下半场，各项宽松政策频出，购房门槛下降，没资格买房，给买房资格，没钱买房，公积金作首付，房贷太多，利率降至历史。

对于刚需一族来说，现在确实是难得的买房时机，倒不放将购房计划提上议程！

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