01

现在的行情，好比“滚水渌猪肠”（两头缩）

置换的吵吵着卖不掉，刚需的嚷嚷着买不起，中间还夹杂着开发商、中介们的哀嚎，似乎人人都在比谁更惨。

而正当人群争的不可开交之时，一个身影晃晃悠悠进来，瞬间***了全场——

他就是 [高位站岗] 的朋友。

难，太难了。

前阵子有位哥们说他现在夜夜笙歌，我心说你小子身体可以啊。没想到他接下去解释到，是“夜夜生割”：

每晚入睡前，他都想到自己那套房价、利率双高时买的房子，再看看眼前行情和降首付、降利率的大利好，那感觉就跟活生生割肉一样，心疼啊。

他说自己也曾是半个楼市价值论的拥护者，可上一波疯狂的行情，实在容不下太多理性。

毕竟他已经体验一波什么叫“形势比人强”，于是在那种氛围感染下，他也赶忙上了车。

“原以为那是又一轮起点，后来才发现自己坐的是末班车。”

说完他叹了口气：欸，不知道这市场什么时候恢复？以后这行情还值得等么？

02

在楼市里，人人都听过“买涨不买跌”这五个字，却很少有人理解它的真正含义，不是“在房价上涨的时候买”，而是“买入会上涨的房子”。

所谓牛市多站岗，***近的这一轮被套的无疑是2020年前后上车的那一批。

回首2020年，平湖楼市供需两旺，房价也开启了自2016年后的新一轮上涨潮，激烈的开盘现场，挤满人的售楼处，还有茶水费卷土重来……

这一波行情的硬拉，对于一向风格稳妥，比较纯粹的平湖楼市而言，有好的一面也有不好的一面。

好的是在经历疫情冰封之后，我们迅速走出了困境。而且楼市似乎比任何一个阶段都充满希望：良好的城市基本面，沪平城际的风口… 整个市场仿佛蕴藏着无限可能。

但另一面，行情起的太快，导致经历了上一波暴涨之痛的本地人纷纷恐慌入场，助涨了“炒”的风气。

大量缺少投资经验和风险承受能力差的老百姓，都抱着“宁可过错，也不能错过”的心态，提着高杠杆冲了进来。

当然不单购房者，还有房企也在2020年大量进货，因为在那样的市场氛围下，所有人都以为那是起点，可以攀上更高的高峰。

一直到2021年下半年，受调控和多种因素的影响，市场应声下落，成交量不断萎缩的背景下，后来者开始变得谨慎、观望，乃至停止出手……

而这也让前面这一批购房者直接高利率站岗。

03

高位站岗难受么？小编采访了一圈身边人，发现这其实是个仁者见仁智者见智的问题。

比如同在地产行业小W：和开头那个朋友一样，在商贷利率高点（约5.9%）的时候进场，咬着牙买了一套总价近400万的改善房。

现在她每月还着一万多的房贷，看这不断下探的基准利率，和越来越宽松的购房门槛，常常哀叹自己身为行内人，居然也判断失误，被狠狠的“割了韭菜”。

又比如真的割肉的老Z：自认为已经对房产投资相当精通，于是在行情火热的时候入手了价格相对较高的某新交付热盘，甚至还花20万装修，预备转手卖个好价格或者干脆自住。

没想到今年行情急转直下，老Z的生意遇到资金难题，只能计划把房子脱手解困。可挂了个把月愣是无人问津，后来狠心把价格一降再降才勉强成交。

***后一算装修成本和利息，妥妥的亏损，堪称痛苦的割肉离场。

当然也有乐观者，如小K夫妻：在2020年行情的推动下，已到谈婚论嫁的两人，看着越来越贵的房价，只得掏空积蓄，再举双方父母之力勉强上车。

如今房子交付了，但是房价却再没有涨的势头，看着越来越低的二手房成交价，小两口时常讨论“当初是不是买贵了啊”。

好在他们的心态比较乐观，站岗就站岗吧，毕竟房子是用来住的，在自己的屋子里过好小日子，比什么都实在。

04

从上面案例来看，即使是业内人士，也尚且在迷雾重重中失了策站了岗，更何况是普通购房者？

所以，奉劝各位正在站岗的朋友，其实大可不必过分焦虑。

如果你当初买的时候就认定这套房子是好房子，只是买错了时间点，那么以后***还有翻身的机会，可以静待下一个周期向上置换。

没有站岗的朋友，也不意味着你不需要“重新评估手头资产”，房价整体下跌可能是市场的原因，大家都一样，但房子跌多跌少，就取决于房子自身了。

买错产品的，即使现在还没开启下跌通道，也不必再抱有幻想，早点卖掉才是上策。

正所谓，万事经不起回头看。

如今我们回首2020年，会觉得那是一个多么无法企及的高峰，但是谁又能保证，2023年的我们，不会再次痛心疾首在2022年末为什么不在别人恐惧时出手，把握机会？

那就把一切交给时间吧。