2016年平湖新房价格不断升高，二手房因其性价比高、交易风险小等看得见的优点受到了许多购房者的青睐。2017春节过后，整个平湖楼市都在渐渐回温，二手房却依旧是许多预算不足的购房者的***。不过在二手房的选择和买卖过程中常常会产生许多大大小小的问题，如何避免吃亏上当走弯路？且看小编为你一一盘点买二手房必备的知识点！

      二手房选房技巧

      1、二手房源是否真实、完整、可靠

      了解该房源是否属于允许出售的房屋、卖方能否出示、提供合法的“房屋所有权证”、“二手房”的准确建筑面积、仔细查勘屋内设施的交验细节等。

      2、了解购买“二手房”的程序

      了解购买二手房买卖双方必须要签订的合同以及其他需要办理的相关手续。且提前明确商定好付款方式、交房时间及违约责任。

      3、地理位置是关键

      地段好坏决定房屋的未来升值潜力。其中对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些交通便捷、附 ·近商业氛围较完善的区域买房。

      对于购买二手房长期投资人群而言，***选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房。

      4、房屋质量看周详

      房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。尽量选择建成时间不久的二手房源，不然可能要面对因建成较久，使用时间较长导致的管线老化、墙体爆裂或脱皮、房屋防水防火性差等问题。

      5、户型面积要选好

      二手房的面积可根据自己需要来选择，户型则***选择那些结构方正、采光和通风良好、明亮通透的房源。

      6、装修结构弄清楚

      二手房基本都已装修完毕，购买即入住，非常省心省力又省钱。但如果你想买后重新装修的话，那么你需要知道该住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，便于开展装修工作。

      7、物业杂费看真切

      了解所购二手房的物业管理费收取标准是多少，物业公司在小区的安保、绿化、公共设施等方面是否有做到位，以及他们另外还提供哪些服务。明确知道居住后产生的水、电、气的价格如何，还有该如何缴费。如果是高层，还需要查看电梯的品牌、运作、收费情况。

      8、探访邻里是否和睦

      了解房屋所在小区居住者的大致社会层次，有必要的话可以提前拜访下邻近几家住户，为日后的和睦相处打下良好基础。

      二手房交易

      1、资金问题不可小觑

      买卖双方在交易过程中，应尽量选择资金托管的方式，以保障买卖双方交易房款的资金安全。中介服务人员应建议买卖双方采用“资金托管”的方式。

      2、中介费明确商定

      房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，应建议买卖当事人共同承担中介服务费，以降低出现交易纠纷或交易失败而产生的后续风险。

      3、了解相关交易税费

      房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。

      4、知晓自身购房资格

      买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格(注：买方应前往房管部门查询自身名下的物业，非平湖户籍的应前往人社局查询社保、个人所得税缴纳的情况)。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。

      5、看清合同条款再签字

      在二手房交易中，除了买卖资格、税费、贷款额度等问题外，中介费的问题往往也会出现交易纠纷。应细化条款 避免签订霸王条款。签合同需谨慎，严防合同陷阱。

      二手房缴税

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                                                                                     （本文部分信息整理自网络）