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距离上一回聚焦平湖法拍房，还是在两个月前。

当时为大家回顾了整个2022上半年平湖主城区的法拍成交状况，最后得出3个结论：

• 所谓的断供潮 并不存在

• 东湖板块房价 异常坚挺

• 法拍房这半年整体走势 呈V字型

文末还留下互动，对三港嘉苑7月中旬法拍的一套精装房进行成交价的猜想。

那套房最终拍卖结果如下：

同多数的网友预测的一样，170万以内成交。折算下来相当于市场价87折。

这个结果也再度验证了笔者结论，跟3-4月谷底时期8折成交比，购房者信心有所修复，东湖板块的热度依然yyds。

1.1万+单价买这个小区，也肯定比花1.4万+买同板块老破旧好上太多太多。

法拍房里的机会，依然很大！

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机会大，不仅在于竞争者少，还在于稀缺。

放眼整个8月，主城区登上阿里法拍的房子有且仅有一套！

让我们来盘一盘这套房子：

这是套位于钟埭街道景乐花苑23幢3单元302室的住宅，连同房子一起卖的还有固定装修等财产。

房子的建筑面积129.6㎡（其中套内建筑面积107.79㎡、分摊建筑面积21.81㎡）。

老平湖们应该都门清，景乐花苑东临河流，南临解放路，西临环城西路，北临环城北路，算得上是平湖中心城区的这么一个位置。

周边公共和商业配套都非常齐全，自然环境状况也不错，交通都挺便利。

而且景乐作为老牌本土开发商，向来是以产品力著称，过去十多年景乐出品的房子有口皆碑，在大开进入平湖前是妥妥的本土房企标杆的存在。

虽然房子建成于2009年，但在当时也是品质小区的典范，即便今天走进小区去看，内部的人文、自然环境营造都是不错的。

基于以上几点，区位优势+开发商品牌+小区品质，是这套法拍房得天独厚的优势所在。

当然，这套房子也有一些小瑕疵。

比如23幢是整个小区最北一排，临环城北路。而小区北侧一排沿街商铺做烧烤、餐饮的比较多，楼上住户与商户经常因为油烟吵闹问题起矛盾。

楼栋总层数虽然是11层，带电梯，但房子位于3层，放一张北向实拍照片给大家感受下：

目前房子格局三室两厅两卫，两开间朝南。

室内是中高端装修：厅地面铺设地砖，墙面乳胶漆及墙纸；卧室地面铺设木地板，墙面乳胶漆及墙纸；厨房、卫生间地面铺设地砖，墙面是磁砖到顶。

这套房子产证16年办出，到现在可免征增值税。此前房子被拿去银行抵押了70万，无其他抵押情况。目前已腾空，无租赁，未来办理过户相对也会比较便捷轻松。

评估机构给出的评估价是1982400元，起拍价140万，开拍时间定在8月22日。

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截至发稿，距离正式开拍还有4天时间，不到5000人围观，58人设置提醒，0人报名。

当然法拍最后时刻压线报名才是常态，毕竟这套起拍140万的房子，光保证金就要28万，晚交一天是一天。

但笔者想重点强调这么几个点：

将近200万的评估价，折算下来房子的评估单价其实达到了15296元/㎡，而目前的起拍单价只有10800元/㎡出头。

我们来对比下，二手市场中介这里挂牌的景乐花苑房子的价格：

同样129平的面积，中介挂牌价要203万。

而同样140万，中介挂牌出来的只有86平。

虽说挂牌价不是成交价，但如果同样预算或者同样面积需求的朋友，了解了解这套法拍房又何妨呢？

万一真成交了，法拍房还能省下1个点的中介费，这么一算帐的话这套房子的价值就更进一步显现了。

还有个点就是目前该房源围观数量不足5000，这跟几个月前法拍房动辄上万的关注度相比，差距确实有点大。

换个角度想，关注的人越少，竞争对手就越少，捡漏的概率就越大。

而信息的不对称，或许还将吸引一些“专业人士”进行套利。

举个例子，某“专业人士”以150-160万的价格拍下这套法拍房，过户之后的第二天就可以大大方方以200万的价格加价进行挂牌出售。

由于8月初嘉兴出台调控新政（传送门），144方以下的住宅不再有2年的限售之期。

所以理论上，这套129方的房子只要完成法拍过户，立马就可以出现在二手房市场进行再度交易。

当然房住不炒，我们还是希望这套法拍房能够花落真正居住它的人家。

让我们在4天后，揭晓这套法拍房的最终结果吧！