平湖租房市场现状，带你走进真实的一面
来源：平湖房产网（www.ph-fc.com） 2022-09-07 16:21:09
摘要：其实答案也很简单
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对国人来讲，房子是一个永恒不变的话题。
没有房子，就似无根的浮萍。掏空口袋也要把房子买了。
虽然，目前我国租房群体庞大，据统计，到2025年我国租房群体将达到2.3亿，2030年可能高达2.7亿。
这是什么概念，相当于接近20%的人口需要租房子住。
但，对多数人来讲，租房只不过承担了过渡的作用。没法和买的房子相提并论，买的房子不仅是居住功能，还和许多东西结合在一起，比如户口，学区等等，买对了还能享有稳定的资产增值。
虽然许多地方都在推动租售同权，租的房子可享受和买的房子同等的功能。但在资源不足的情况下，真正实现还有一段路要走。
今天我们不讨论买房，来看下规模庞大的租房市场，平湖又当如何？
你对平湖的租房市场了解吗？
今年的租房客群有变化吗？
现在的租金是涨的还是跌的？
你知道哪里的房子更受欢迎吗？
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客群方面
异地工作者，绝大多数来平就业创业的人，基本上都选择租房子住。
拆迁户，老房拆迁后，新房未建好，过渡期内有租房需求。
工作在城里，但城内没有房，只有乡村宅基地，出于工作便利需求，于是选择租房。
电商从业者，平湖电商发展速度很快，其中有很多单打独斗者，租一套房子专门做电商，如卖服装卖包，有储藏室，有摄影室，有办公室，有厨房，该有的都有。
还有一小部分，是为孩子读书，尤其是高中生，提供孩子一个离学校近的私密环境，不用住宿。平常可以照顾到饮食起居，也有较少大学生，会选择在外面单独租房住。
以上是平湖主力租房客群的大致画像，那最近两年呢，其实发生了很明显的变化。
笔者从实际调研，跑多家中介门店，以及向做中介的朋友咨询，得到了以下的反馈：
/外资企业租房客少了，众所周知平湖有很多外资企业，有这么多外资企业，必然有很多外籍员工、高管的租房需求。但这两年，外籍员工租房的需求呈现下降趋势。那原因呢，我们也是猜测，最主要原因还是受疫情影响，经济下行，企业运营面临困境等等。
/外地人租房也少了，在这点上我一开始是持怀疑态度。平湖人口流入量不是一直挺靠前的。这里可能存在很多种情况，一是疫情期间，来平外地人确实少了。二是现在农村自建房出租的情况也很普遍，其中又有很多租房需求是不通过中介的。另外一个是政府保障性租赁住房发挥重要的作用。
去年11月浙江省人民政府办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的指导意见》我市（不含港区）将建设筹集保障性租赁住房1.15万套房源，计划保障受益人数7.34万人，保障对象主要为新市民和青年人。2022年度我市将筹集6341套实物房源。我市还将研究出台保障性租赁住房建设、分配、运营等配套政策，并进一步落实税费减免、补助资金等政策性支持。
/小年轻租房多了，在这点上，主要是原因还是：很多人根本买不起房，甚至到了谈房色变的地步。笔者身边就有案例。照她的说法：房价是她触不到的天花板，不如想开点，不去赶那个热闹。不如潇洒点，租一套自己喜欢的房子，过自己想过的生活。用还贷的钱享受当下的品质生活。当下世界如此混乱，战争、灾难、经济危机……谁都不知道下一刻发生什么。我听了尽想不到任何一个反驳的词。
年轻人不着急买房了，甚至婚房都可以租。这种前卫的想法，不是没有，大多是手握很多钱的明星，或者大城市里的精英，当小地方也有了这种想法，我甚至未来相信会成规模上涨趋势。Z世代的年轻人更愿意活出自我。
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平湖租房月租金60-140m²大约在800-4000元之间，中间因为房龄、装修、地段、配套等因素差距很大，如一些房龄大，装修差的价格方面就低一些，一些次新小区、距离商业综合体体比较近的，交通更便利点的价格相对高一些。
今年的房租比往年同期价格上有所下降。中介普遍反映，市场冷了！
据调研，以往3000元左右的租金今年可以便宜400-500,2000以内的房租今年可以便宜200-300元。不少房东都面临出租难、出租周期拉长等问题。找不到租客，房东只能主动减租。
平湖往年房源一放出来就能很快签下，但2022年带看量和成交量都不及往年。
有中介说：有很多房子挂出去，都少有人问津。前几年，甚至缺少房子来租，报一套租一套，今年反了，房子报上来的很多，租出去的少。
在贝壳监测的全国40个重点城市中，去年有32城，房租出现同比下降。同时，房源成交周期居高不下，约48.9天，同比去年多了11.7天。看来，全国多个城市的租房市场确实在低温运行。
跟房价不一样的是，房租反映的是大部分工薪阶层的工资水平。
房租始终和就业收入挂钩。今年从中介口中，明显发现大家的口袋都捉襟见肘了！
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一个蛮有意思的现象是，今年很多投资客把套在手里的房子租了出去。
既然二手市场不明朗，快周转难实现，不如减低持有成本。对比行情好的时候，这种情况投资客是绝对不会允许发生的，把房子租出去不就表示房子不好卖，也很难随时说卖就卖。
笔者身边也有好几个这种案例，有朋友早年在万科万科盛唐景苑投资了一套89平的房子。
也不是没有买家来接手，只不过价格不如心里预期。如果拿这笔钱去做理财，当下也是要谨慎再谨慎了。想来想去还是房源保值，于是想着多放几年到时再看。
现在先租出去，每个月月租金大概3000多，一年毛估估也能有个4万左右的收入。
目前租房客少了，租金未涨甚至跌了，但市场的房源却越来越多了！
你可以打开平湖房产网http://www.ph-fc.com/，点击二手出租，每天都有中介在这个平台发布房源。涵盖各个区域，不同面积。
如果要问平湖哪里的板块更好租，哪里房源更好出租。其实答案也很简单，经开区外来务工者多，非经开区莫属。房源类型还是以小户型抢手，60-89m²的房子是最好租的。
以上就是平湖租房市场的大致情况，如果你有其他问题，可以在评论区留言。
写在最后
个人觉得，租房客少，租金下跌只是暂时的。随着租赁市场政策的不断支持，未来经济行情的好转，租房市场肯定会守得云开见月明，会有一片蓝海。
对各位租房客来说：租房一定要租房一定要找正规中介，认真查验房源信息，使用合同示范文本，仔细看清条款。
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