最近嘉兴楼市迎来了一波新盘炸场。多个全新盘入市：

一时间，1020套全新房开闸放水，涌入市场。为金九银十的到来做好充分准备，货源充足，只待暖风。

但是有细心的网友一研究发现，这批预售证不仅价格涨了，房子还缩水了？？？

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再来看第二个变化，也和买房人息息相关！

从这1-2年的预售证中不难发现，新楼盘的得房率越来越低了。

有的楼盘甚至不足70%，100平的建筑面积，套内面积仅68平左右。 刷新了老百姓的认知！（图源19楼）

平心而论，得房率低并不一定意味着坏事情。

有些楼盘得房率低是户型设计导致；有些则恰好说明这个楼盘的公共空间超常规高配，才导致公摊比平均数高。

如电梯数量、是否架空层、电梯独立入户、层高等，都会影响得房率。

通常来说，大厅越豪华、过道越气派、电梯越宽敞、入户越私密……得房率就越低！只能说，鱼和熊掌难以两全。

其中，也不乏优秀的课代表。

如科技城的汇德里项目，得房率就高达85%左右。底复特殊户型更是超过了90%的得房率。

真正“皮薄馅大“，堪称刚需之光！

建议大家买房的时候，除了要算建筑面积单价。

最好也要问问置业顾问得房率是多少，算一算房子的套内单价是多少！才能更理性的思考。

NO.3

此外，还有一个现象值得买房人关注。

数据显示，无论是嘉兴还是平湖，一二手倒挂正在消失。随着价格调整到位，二手房7-8月也都迎来了一波抑价换量的成交小高潮。

7月市本级一手房成交1155套；二手房成交1222套；合计2377套；

8月截止目前，二手数据有望超7月。淡季不淡，原因必不简单！

1、楼市一二手倒挂消失。

经过大半年的摩擦，曾经骄傲的房东们终于向行情屈服，放低姿态。挂牌价也越来越“接地气”。曾经一二手倒挂的板块，随着一手房价格的提升，二手房价格的下降，也正在无限接近。

例如嘉兴科技城原先是一二手倒挂最严重的板块。一度新房2万，二手3万，倒挂近万每平。一套89平的小户型，新房只要200万以内，而二手成交价最高接近300万。

看一眼最近的挂牌价，一二手已经基本无价差。

2、现房优势，无需等待。

对结婚或读书的刚需而言，二手房最大的优势就是现房。能够即买即住，即刻落户。毕竟婚期和孩子读书都等不起。

尤其是经过了上半年轰轰烈烈的“保交楼“风波。买期房，等交付，就像开盲盒！谁也不知道等待自己的是惊喜还是惊吓。

不如选一套现房，品质、采光、不利因素等看的真真切切。可以阴天看，晴天看，白天看，晚上看，看到满意再下单！

3、房子越早，得房率越高

早几年的楼市，基本就是一场“偷面积”大赛的比拼。各家使出浑身解数研究如何拓展面积。

众所周知，阳台是计一半面积，露台、飘窗、设备平台等是不计面积的。一度各家设计师都挖空心思做文章。真假飘窗、错落阳台等都是那个时期的产物。

如上郡的86户型，堪比现在的100左右户型。

一些二手房，甚至套内面积加上赠送面积。实际使用面积＞建筑面积，得房率超100%！后来这些招数都逐渐被禁止。

那些“岁月神偷”般的户型，变成了绝版。

总结一句话：

在基本无价差的情况下，期房规划新颖，理念更新；现房眼见为实，安心消费。各有优势，任君选择！

NO.4

最后，随着新房集中供货，可选余地放大；

土地市场减少供应，降低新增供应，库存转好；

二手市场价格调整到位，一二手倒挂消失；

救市政策组合拳逐渐显威，利率、首付、调控空前友好……

种种迹象显示，楼市正缓慢而坚定的走出低迷。

我们有理由期待，一个金九银十的到来！