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如果问鲁大师在推荐买房这件事上有没有做到“月行一善”。

最没争议的，大概就是持续呼吁了整整一年多的，让大家“多关注法拍房里的捡漏机会”。

上月，笔者推荐大家关注景乐花苑一套129㎡，评估价198万的法拍房。

当时让网友预测成交价，多数网友预测在140-160万这个区间成交。

最终在8月23日，结果出炉：

景乐花苑23-3-302

建筑面积：129.6㎡

法拍结果：2人报名，66轮竞拍，成交价156.8万

结果来看，符合多数网友的预期，实际成交单价1.2万/㎡，相当于评估价8折成交。

笔者也给大家算过账，同小区129平，别人挂出来卖203万，还没算上中介费以及最终转嫁到买家的税费。

而这套法拍房，即便按照买家是第三套房3%来交契税，实际花费的成本加起来也就160万左右。

而法拍房的机制，又能保护其余税费转嫁不到买家头上。

您财大气粗看不上法拍房请直接划走，否则我还是那句话——

法拍房里的机会，依然很大！

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在这套景乐花苑法拍后，9月刚过去的一周，平湖市区又拍了两套法拍房，但都是1人出价，底价成交。

【评】：住宅性质的公寓向来在平湖认可度一般，前有新华东村某公寓进入变卖环节依旧无人问津，近有某在售一手项目交付一年多仍在艰难销售中，公寓受待见程度，无论在一二手房还是法拍领域，都是一样一样的。

金苑小区9-3-202

【评】：金苑小区本来就是动迁房，房龄距今快有20年，地理位置并非绝佳，属于典型“老破旧”。如果没有“待拆迁”的预期，关注度自然不高（仅3000多人设置关注，2人报名）。

但平心而论，这套房子套内品相还是不错的，如果是刚需自住或者拍下立马出租，应该是不错的选择。90万折算下来的成交单价是8千块，买家淘到了便宜货。

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那么在接下去的一个月里，主城区还将有哪些法拍房会挂出呢？

登上阿里法拍，很多人立马会被这套清波公寓起拍总价10.7万的标的物吸引！

不是首付，是总价！才10万出头！

出于好奇心大家都要点进去瞧一瞧！

点进去一看标的物详情，恍然大悟，原来这是一间31㎡的车库，房龄也已经有20年了。

我们以前学过一个成语叫“买椟还珠”，意思是有人买下盒子还掉珍珠，比喻有的人没啥眼力劲儿，取舍不当。

这一回车库挂出来拍，好像也有点当代“椟和珠”的意思——房子没有，车库有一间，因为拥有完备的产证，而且套内也是装修好的，可以满足基本的居住需求，你也不能说这个“椟”没有价值。

公示信息中，有一位朱先生对该房源拥有优先购买权，或许这是这套“车库房”常年以来的租客。

如果这位朱先生愿意买下，自然是皆大欢喜。否则我预计这间车库只会是看客众多，无人下手收场。

毕竟买椟还珠，好歹椟还装过珠，如果卖椟的时候连珠都没有，真的会有人买账吗？

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而整个9月，最值得关注的一套法拍房，其实是这一套：

这是套位于当湖街道，洁芳小区32幢2单元201的住宅，连同房子一起的还有套内的固定装修和车库。

对于地段控来说，简直狂喜！洁芳的房子在区位上拥有很明显的优势，东临东方路，南邻祥中路，西邻东湖大道，北临广陈塘。

小区处在中心城区与东方新区交汇的位置，是目前平湖最炽手可热的板块。

周边公共配套资源齐全，医疗有第一人民医院，教育有文涛中学，商业有八佰伴，小区门口就有易家福购物广场，上图书馆、体育馆都可以选择步行。

公共交通方面，多路公交线路直达小区门口，出小区向东几百米就是一个公交总站，便利指数在平湖绝对位列前茅。

之前我们平台也给大家算过平湖各个板块二手房成交价地图，最后得出结论——东湖板块就是yyds！

再看这套房子，建筑面积112.77㎡，其中住宅建筑面积97.33㎡，车库建筑面积15.44㎡。如果我们抛去车库面积不算，这套房子实际的起拍单价是9966元/㎡！

这个价格很便宜吗？跟上边的房价地图一比，简直就是白菜价。但难免会有杠精说洁芳小区一个拆迁小区，卖不了几个钱！

对此，笔者截取平湖房产网二手房板块最新房源发布信息，同样97平，洁芳小区2-4楼挂牌价如下：

你如果还说中介挂牌价灌水，那么评估机构给出的这套房子的评估价是1383200元，对比现在这97万的起拍价，是真的很便宜了吧！！

其他细节上，因为是总高5层无电梯多层，所以公摊部分更少，得房率更高。楼层位于2楼，上下楼是非常便利的。

户型布局是3房2厅2卫（公摊少的优势近一步凸显），三开间朝南，采光通风良好，室内天然气、宽带、数字电视线路通达，内部整体中档装修，保养状况一般。

房屋目前已腾退，无租赁，目前唯一一个减分项是三证原件未执行到，但不影响法拍成交后过户。

考虑到前阵子三港嘉苑法拍成交单价1.1万+，如果能以同样的单价拿下这里，不仅有装修好的房子，还有个车库，至少在我看来，都属于捡漏成功。

接下去的9月平湖主城法拍市场，既有总价10万起的“椟”，也有总价97万起的“椟+珠”，你更看好哪一套呢？