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近日，平湖曹桥挂牌了一宗新地块：2021平-32号。要知道，曹桥已经长达17个月无新增地块供应。追溯最近的一场土拍，还是2020年1月。
让我们先来看下这块地的基本情况：
该地块规划用地性质为：商住综合用地（商业建筑面积≤总建筑计容面积的5%）。
该地块位于曹桥街道横河路东侧、卫生院南侧，出让面积48968.3m²（约73.452亩），容积率1.5≤容积率≤2.0，建筑面积97936.6m²。减去5%商业部分，住宅总建面约93039.77m² ，限高60米(建筑层数不得低于4层)。
该地块地形规整，规模较大，周边有一条自然水系,从容积率和限高来看，未来将打造低密的小高层社区，楼层将控制在20层以内。
地块面貌
在规划文本中，我们发现对建筑风格也做出了要求，需体现地方风格，建筑色彩与周边环境相协调；立面设计应统一考虑店招、户外广告固定设施……可以说，这块地与曹桥现代化田园新城的设计紧密联系。
而基于水系的天然条件，规划（由开发商沿河配建公共绿地，面积约7460.7m²，标准不低于400元/m²）。未来业主的生活也将更加宜居。
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再让我们看下这块地的其他方面：
从出让地块的配套来看：
该地块位于曹桥人居中芯，北侧为曹桥街道社区卫生服务中心，西侧为横河新村，东侧为商业街。生活配套类应有尽有（银行、超市、菜市场、街道办事处等）此外周边聚集了2所学校，行知小学和曹桥中心小学。
从曹桥街道的发展规划来看：
这两年政府着力打造现代化田园新城区升级版，理想的状态是：离城市不远，离自然很近。曹桥处在长三角三省一市对角线的交汇点位，站在长三角一体化的“风口”之上。在融入长三角一体化的进程中，坚持做曹桥特色。围绕产城融合，打造现代化新城的标杆；围绕城田交融，打造生态化发展的样板。
从项目的地理位置来看：
交通也具有一定的优势。跨海大桥连接线、杭浦高速互通出口、新07省道、嘉兴轨交2号线（规划）均在曹桥境内，往东5分钟可直达南市新区，往西半小时可直达嘉兴万达广场，上高速1小时可抵达上海松江。
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综合各方因素，这块地可算是相当优质，那么价格是多少？
该地块起价46863万元，起始楼面价约4785元/m²，上限价格为70263万元，封顶楼面价约7174元/m²，达到上限后转入投报配建住宅的程序，配套用房最高投报面积97900m²。投报配建住宅面积最大者为竞得入选人。
针对这宗地块，除了设定土地上线价格外，此次也设置了其他条件：
地块中需回购约22680平方米建筑面积商品房；
其中70平户型不少于36套，90平户型不少于54套，110平户型不少于54套，130平户型不少于72套；
回购价格为5500元/平方米，地下停车位50000元/个；
地块竞得人需与平湖市曹桥街道办事处签订回购商品房移交监管协议书。
简单来说，政府将对竞得企业回购22680m²的商品房，回购价5500元/m²，车位5万/个，同时对回购的户型做了明确的要求，回购总套数不低于216套。对竞得企业来说，减去回购房22680m²，还有70359.77m²可对外自主销售。
回购房的户型要求，也对竞得企业未来对产品的规划做出了指导。
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这宗地块，你看好吗？在回答这个问题之前，不妨让我们对曹桥最近几年的土拍做个简单的回顾。其实，这几年来曹桥的土拍略显低调。
原因有2点，1是土拍的数量少。2是土拍的价格低（多以底价成交）
成交时间 | 楼面价 | 溢价率 | 配置回购房 | 竞得房企 |
2017.8 | 4350 | 0% | / | 新城控股 |
2017.12 | 5173 | 19% | / | 上海伟涛 |
2019.3 | 3250 | 0% | / | 新城控股 |
2020.1 | 2578 | 0 | 15600m² | 平湖旭景 |
曹桥北路东侧、新07省道北侧地块成交，成交价：58220万元，楼面价4350.2元/m²(底价成交)由新城集团开发建设，楼盘案名：新城金樾。开发高层与洋房组合，户型约87-126m²。该项目已交付，当时均价为12500元/m²。
曹桥街道新07省道南侧、横河路西侧地块成交，成交价：15077万元，楼面价5173.5元/m²(配建面积0m²） 溢价率19%。由新城集团与金科集团联手打造，楼盘推广名：海樾风华（备案名：文鼎苑）项目共有9幢20层住宅，户型约77/87/89m²，该项目已交付，当时均价约13000元/m²。
曹桥街道横河路西侧、曹丰路南侧地块成交，成交价：24854万元、楼面价：3249.9元/m²（底价成交）由浙江润杰置业有限公司建设，楼盘名：名悦华庭。规划 6栋4幢11层小高层和2幢18层的高层组成，户型85/89/109 m²，均价约12500元/m²。
曹桥街道章桥村地块成交，成交价：12866万元、楼面价：2577.6元/m²+配建保障房15600m²由鸿翔房产开发建设，楼盘案名：南辰名都 小高层板塔结合。主力户型：79m²/88m²/89m² 交付时间：2022年06月 均价约13200元/m²。
看到这里，你对曹桥这块地应该也有了大致了解，那么你觉得这块地会拍出什么楼面价？一起在评论区讨论一下吧。
