“预算300万左右，麻烦您推荐下平湖市区的优质楼盘？”

 “请问平湖城区现在房价多少，有没有适合投资的房子？”

在平湖房产网后台，上述这类问题近期快速增加，前来咨询的不是本地人，而是上海客。

说起来，平湖楼市对上海客“抢滩登陆主城区”其实并不陌生。大约六七年前，也是在行情趋冷，市场萎靡的楼市低点。

那时就有第一波对政策趋势和城市价值拥有强烈敏感度的“上海团”，在行情起来之前就来到平湖。

他们避开乡镇，绕过分销，直抵主城区：玫瑰湾、万家花城、御珑湾等楼盘，都留下过他们扫货的身影…

而短短两三年后，这些人出货时无疑都获得了可观的财富红利。

如今，又一波上海客正看好平湖市区。

但其置业逻辑和楼市黄金年代的投资客相比，却已经发生根本性的转变——

短炒的成分越来越少，更多的是基于城市价值，资产保值等方面的选择。

换句话说，这次他们是奔着「长线持有」而来的。

那么究竟是什么因素，在楼市整体“去投资化”明显的趋势下，依旧吸引来上海客，而且是与乡镇盘大相径庭的「高净值客群」的关注？

通过我们与这些客户的沟通，发现平湖真正吸引他们的，绝不仅是眼前“地理距离上的近”，更有未来“双城发展同频共振”的巨大想象空间。

而基于这样的价值逻辑，最近平湖市政府提出的

“推动平湖形成与虹桥核心区错位发展，与南向拓展带一体发展，与北向拓展带协同发展的态势，让平湖逐渐由“虹桥南”转向“南虹桥”。

这一目标更是让这些上海客兴奋不已，并推动他们用脚投票，来平湖看房、买房。

老实说，即使作为本地人的小编，也没有想到这几年的平湖发展如此之快，未来规划如此之强：

推进总投资2.5亿元的100个微改造项目，加快打造现代化、国际化的江南精致小城，提升城市吸引力、宜居度。做优“明月山塘”、郁园等一批与沪毗邻乡村旅游精品项目，谋划新一批跨省精品线，加快串点成线、连线成面，让平湖成为享受田园牧歌、寻找诗和远方的向往地。

围绕打造虹桥·平湖“壹号湾”，建设高能级科创湖区。加快长城汽车研发中心等建设，重点加快与上海市闵行区、金山区的人才服务标准体系建设，全面激活创新动能。

▲明湖国际科创谷效果图

发挥京东、抖音电商直播基地等项目带动作用，打造电商综合产业链。加快推进京东物流、润泽大数据中心等重点项目，全面构建数字服务业新生态。

▲“金平湖鲜到家”电商产品

全力推进沪平盐城际铁路项目建设。加快S302平湖段建设。加快推进液体化工码头、内河港池等海河联运重点项目建设，完善集疏运体系。加快推进航天平湖产业基地项目，打造长三角航天产业发展标杆。

（信息来源：平湖发布）

就在最近，来自上海的T先生刚入手了平湖市区某改善盘，说起置业的理由他谈到，“以我手里的预算，在上海只能去没地铁的外环买个老破小，而在平湖则能在最核心的地段，买上一套高品质住宅。”

巨大的房价差距，再考虑到沪平之间日益紧密的联系，越来越便捷的交通等因素，才第二次来平湖看房的他，就决定下手了。

他也坦言到

“几年前我也来看过一次房，当初觉得平湖在昆山、嘉善等一众环沪热门城市面前，显得并不出彩，甚至房价还有些虚高。”

但前阵子当他在主流媒体上，再次看到关于平湖打造虹桥金南翼融合高地，由“地理第一站”向“领跑第一站”迈进的相关报道后，他一下子又来了兴趣。

“来之前我已经在网上做过功课，把城区几个热门板块和项目都了解了一下，所以这次效率挺快的，没多久就定下了。”

虽然与本地客户如今的谨慎、观望的态度不同，T先生的置业效率堪称高效。但交流中我们也可以明显感觉到，他们与六七年前第一波“抄底市区”的上海客有很大不同：

眼光上更加专业，心态上趋于平和。

“投资房产难度越来越高，哪里还像以前那样，买房跟买菜一样，随便买都无所谓”

T先生最后由衷的感慨

当下，房价波动已经远离大起大落，短期抛售房产获利几乎无可能。所以他现在买平湖，更多的是下注这个城市的未来发展和长期利好，也就是老话说的——

放长线钓大鱼。