科技城实景（图源嘉兴日报）

一个现象：

平湖人置业嘉兴科技城越来越多，已然成为板块头号铁粉。

有媒体统计，科技城的楼盘有近1/3的客户是来自平湖。从当年的御上江南、东方都市、到如今的科技城7子。个个里面都有大量的平湖业主。

以至于几年前我在科技城办落户时，片警拿着小朋友户口一看：哦，你们平湖迁过来的啊。你们小区很多平湖人呢。末了又补一句：我也是！

或许，平湖人比市本级的人还要认可科技城。

这个板块究竟有何魅力？答案其实很简单：交通、学区、价格。

1

交通决定生活方式。

从平湖南市出发，沿金平湖大道即可一脉直达科技城，全长19公里。是平湖进入市本级的第一站。

接下来，6月底还将开工一条嘉兴-平湖的快速道射线。双向六车道，全程高架，约80公里/小时。预计2025年通车。

届时从平湖南市上高架到科技城下高架，畅通无阻。

嘉兴-平湖快速道效果图

除此之外，再看长远一点的规划。嘉兴到平湖还规划有城际轨交、有轨电车等，也都是沿着金平湖大道的线路而建。

在不久的将来，从平湖去嘉兴科技城，除了开车、坐快速路公交、还可以乘轨交、电车等N种方式。这也是大多数平湖人盯牢科技城的原因。

毕竟许多人搬到嘉兴后，亲友还在平湖，少不了各种走动。交通便捷很重要！

2

中国的家长，每一个都是当代孟母。为了孩子的教育，不惜代价。

平湖，也不例外。

不知何时起，身边平湖朋友都早早备下一套嘉兴学区房。

有套优质学区房在手，一定程度上可以减轻家长的焦虑。至少从心理来说“尽了人事”，不留遗憾。

从资产配置角度讲，学区房也是穿越周期、历久弥新的硬通货。

而科技城是嘉兴首屈一指的教育重地。

自然成为平湖人西迁的重要目的地。

区域内有老牌名校实验小学的科技城校区、有新崛起的清华附中，还有预计明年投入使用的亚欧学校……

无论哪一所，都有牛小的潜质。

清华附中嘉兴学校效果图

亚欧学校效果图

实验小学科技城校区实景

需要提醒的是：每年的入学政策和学区划分都会调整。

今年民办的，明年变公办了；今年划入的，明年划出了等等……假如未来嘉兴的学区划分进一步向周围大城市看齐，今后多校划片也未尝不可能。

现在的学区制度越来越注重教育均衡性，打破确定性。

所以选择学区房要有“托底思维“，即所在板块“无菜小”。未来，教育均好性极强的科技城会成为更多家长的安心之选。

闭眼划，都很OK！

3

拥有交通优势和教育资源的科技城

对平湖人还有一个致命吸引力：房价。

当下楼市，科技城的新房价格体系和平湖主城区形成了一个剪刀差。以平湖南市和科技城这两个板块的新房指导价做一个横向比较，会发现：

科技城精装房的指导价：

约2W+左右

平湖南市的精装房均价：

约2.5-3W+左右

近万元/㎡的价差，不香吗？！

但是今年512之前，限购政策拦住了有3套及以上的平湖家庭，不能在市本级买房。

而512之后，这一限制取消了。

本地居民，愿买尽买；

外地人才（6个月社保），视同本地。

目前许多人还感受不到这一政策的威力。因为从政策落地到市场反应，会有一个滞后性。

例如，2021年3月出台限购令，5月土拍依然火爆，直到7月市场才开始入秋；板块内的二手房从顶点超3万+，一路滑坡到谷底约2.5W左右。

而这次5月嘉兴楼市松绑，6月上海解封，预计7月市场就会感受到“好房难求“。届时板块成交价会回弹到多少呢？答案即将揭晓。

再加上近期金融政策也是狂轰油门。

有银行已经可以首付2成，利率每个月都有新惊喜。这个宽松程度，历史上只有3次：

第一次是08年金融危机

第二次是15年去库存

第三次，就是此刻当下

前两次的走势，大家都看到了。低首付+降利率=买就对了。这一次，会有例外吗？

4

虽然整个科技城板块的安全系数都较高，但是我们总希望是好中选优。区域在售的众多项目中，哪里更值得下手呢？

我的答案是

——中海·汇德里，科技城的优等生。

扫码进入

不卖关子，直接告诉你我的判断依据：

1、科技城南核心，满分配套

随着2021年830土拍落幕，中海地产取得科技大道以北宝地。至此，科技大道以北，三环路以东的科技城1.0生活圈迎来压轴成员。

经过近10年的发展，这里的生活氛围已经醇熟。项目周边小区林立，数万户家庭聚集。学校、超市、公园、商场、菜场等一应俱全。生活极其便利！

此外，四通八达的路网也让全城优质资源皆为我所享：近距离近的万达广场，仅约2.5公里；如果心血来潮，开上高架更是可畅快抵达城市各个角落！

2、港资央企，满分安全感

今年的房企江湖，像极了网络上流行的那句“人生无常，大肠包小肠”。5月一口气暴雷了5家房企，原本看着不太有问题的，说躺下就躺下了。

央企/国企，已然成为当下和未来行业TOP级值得信赖的房企，没有之一。中海就是一家不折不扣的港资央企，稳如磐石，值得信赖。

2021年，中海无论是净资产、还是持有现金量都令无数同行艳羡。前者达到约3435.6亿元，占总资产比重为约39.5%；后者约1309.6亿元，占总资产比例约15.1%。

房地产安全性三道红线统计，名列前茅。

图源：地产人才官

此外，中海的融资成本行业最低区间，信用等级行业最高认定区间……方方面面都显示，中海是一家可以让你把心放到肚子里的企业，安全感直接拉满！

3、主力约103-145㎡，满分性价比

科技城虽然新盘不少，但许多购房者还是觉得无从下手。要么有小面积但是需购买多个车位，总价不菲；要么是清一色大户型，门槛太高。

中海·汇德里，是其中一个“异类”。

TA罕见的将全盘的主力面积设置在约103-145㎡。

建面约103㎡户型图

其中建面约103㎡户型只有1个车位，无论单价还是总价对刚需和首改来说，都非常友好！

毕竟附近的毛坯二手房约96㎡小户型成交价，也要约240万左右了。对了，还没算二手房的税费、中介费等交易成本。可见科技城的含金量十足！

图源业主群信息

图源君悦成交

那么问题来了，中海全屋精装的东芝中央空调、博士地暖、百朗新风、方太厨具、3M前置过滤器、西顿灯具、米立可视对讲、岩板背景墙等……如此豪配，该卖什么价格？

相信等谜底揭晓时，会带给市场足够的惊喜。

如果预算充足，建议直接上中海·汇德里11F洋房中的建面约145㎡户型。双开门电梯，类一梯一户尊享感。

总面宽约14.2米，外连约7.4米双开间跑道式阳台。全屋四开间朝南，三卧+客厅依次排布，尺度阔绰，采光俱佳。

4、同频香港的国际标准，满分产品力

说实话，中海汇德里这个地段、配这个面积段和价格。随便造造都压根不愁卖！但中海依然开足马力，给嘉兴人带来一座诚意之作。

约3.5万方总体量，布局4栋高层+4栋洋房。高低错落有致，充分保障每一栋的采光和景观资源。

外立面现代简约，大面积玻璃阳台和落地窗。让建筑质感又轻盈，尽显摩登。

虽然小区规模不大，但把“精装武装到牙齿”，处处精致如高星级酒店。尤其是，重金打造的入户大堂，气派恢弘。这样的手笔，在一些几十万方的大社区上也难得一见。

当然，有一个话题绕不过去，就是精装修。

此前嘉兴楼市里，有太多案例，让购房者对精装修的房子“望而却步”，“想说爱你不容易”。

但是中海地产拥有6大精工系统、7重质量标准、82项幸福触点，带来品质人居空间的代表作品。值得托付。

可以精装，何必毛坯！

六大精工系统之客餐厅

最后，一句话总结：

中海的房子就是同价位产品里的“六边形战士”。交通、价格、板块、配套、品质、安全……无一短板！

需要顾虑的问题是，套数有点少。

首开既遇上政策轰油门，对刚需改善大开方便之门。预计开盘后很快就会售罄，机会窗口期极短。手慢无！