531土拍刚落下帷幕不久。

新仓镇三宗地块2020平-14号、2020平-15号、2020平-22号、分别以6442元/m²和1963元/m²、6267元/m²的实际楼面价摘得。

乡镇土拍热度不减，新埭又挂牌了一宗地块。

让我们先来一起看看地块详情：

2020平-27号地块位于新埭镇规划创强路北侧、泖口河南侧。

该地块位于新埭北部，周边生活类配套较少，以厂区/企业为主。其中距离地块约800米为国际进口商品城，距离约900米为国际游购小镇、距离约1.2公里为上海张江科技园。距离新埭镇镇中心有段距离。

对新埭熟悉的朋友或许知道，4月湖州融成房产（金成）在新埭刚拿下的2021平-10号地块，就在其旁边。

从规划条件来看：

该地块占地面积28216.7m²（约42.3亩），容积率3.1-3.5，限高60米，起始价10872万元，最高限价11872万元。

计算得知：

该宗地块起始楼面价：1101元/m² 封顶楼面价：1202元/m²

对比今年4月新埭成交的住宅用地，仅一路之隔，楼面价高至8170元/㎡，简直天壤之别。这样的一个楼面价似乎是一个白菜价。

但与住宅规划用地不同的是，该宗地块的性质是：人才租赁住房（用于人才居住，且不对外出售）

该宗地有其特殊的限制条件：

地块须全部自持，不得分割销售、分割转让。

该地块设定土地上限价格，当报价达到上限价格11872万元时锁定限价，转入竞报无偿配建人才公寓程序，竞报配建人才公寓面积最大者为竞得入选人，该地块配建的人才公寓不纳入自持范围。

从规划文本中，我们得知了更多这块用地的信息。

建设配套设施如下：

配餐中心不小于800m²；厨房不少于1400m²；餐厅不少于2000m²；三处便利店不少于300m²；健身房不少于500m²；咖啡厅不少于200m²；书吧不少于200m²；文体设施不少于120m²；图书阅览设施不少于200m²；员工之家不少于300m²；物业办公不少于300m²；商业零售不少于200m²；休闲区不少于900m²……

通讯基础设施建设要求：地块内须配建5G基站等通讯设施。

装修交付标准：精装修 （标准不低于1200元/平方米，设备费用除外），可拎起包入住！

从以上种种条件和要求看，该宗地人才公寓的规划很完善。建成后将租赁给相符合条件的各类人才，为其提供良好的居住生活保障。满足其居住需求。

公寓内配套涵盖：美食、健身、休闲、文化等生活方方面面，而且是精装修，人才可以直接拎包入住！

张江长三角科技城是浙沪两地贯彻落实国家长三角一体化发展战略的重要举措。科技城内汇聚了3万多家企业，各类研发机构1000多家，世界500强企业40多家，乐高、中意直升机、润泽信息港等百亿项目相继落位。

2020年年5月张江长三角科技城平湖人才创新园揭牌。

张江长三角科技城人才创新园将吸引和凝聚长三角人才一体化发展联盟城市的高层次人才进入园区进行孵化成长。

2020平-27号地块人才租赁住房的规划，也是为整个新埭的发展描摹上亮丽的一笔。