万万没想到，救市先救了股民：

随着证监会支持房企股权融资这“第三支箭”的发出，近日地产板块股价迎来强势反弹，已有几十家地产股触及涨停；

自11月以来，整个行业板块的估值已基本得到修复；

一夜之间，地产股又从“赔钱货”变成了“摇钱树”。

眼看着股票暴涨，股民狂欢，我想你也一定和我一样，想问问这究竟是又一次泡沫幻影？

还是地产行业真的已经复苏？

我先说我的观点，楼市信心确实修复不少，但复苏还远远谈不上，近期建议观望为主。

为什么这么说？

首先，调控走向实质性，楼市政策底已现：

进入四季度，各种金融政策给楼市打鸡血频率显著增加，***近的放开股权融资，更是被称为“核弹级输血包”。

为什么开发商转眼又从人见人嫌的倒霉蛋，变成了爹疼妈爱的香饽饽？***近证监会官网的一篇《答记者问》或能给你答案。

回答开篇就给救市这事儿定了性：

房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。

翻译过来就是

“现在救楼市，等于救经济”

这其实也是想给市场一个明确的信号，上层已经意识到了问题的重要性，千万要对未来有基本的信心。

当然光定性还不够，这次的政策也是实打实的（尤其是前两条）：

一．恢复涉房上市公司并购重组及配套融资

二．恢复上市房企和涉房上市公司再融资

三．调整完善房地产企业境外市场上市政策

四．发挥REITs盘活房企存量资产作用

五．积极发挥私募股权投资基金作用

简单说，就是除了没放开房企IPO上市，像资产重组、借壳上市、定向增发这些传统找钱的门道全部给放开了。势要把房企融资这条“断了许久的腿”给接上！

当然市场也很给力，这“第三支箭”发出后，截至目前至少有8家A股上市房企发布再融资计划。同时，多家A股房企表示已经接到投行的合作意向，研究再融资方案。

而随着房企融资功能逐渐恢复，相信房企暴雷潮将阶段性划上“休止符”，再叠加稳经济政策持续加码，行业下行的预期将得到一定程度的扭转。

有句话叫“到了谷底往哪都是向上”。

至少从政策面上看，未来只可能越来越好，不可能越来越差。而中国楼市向来是政策市，这一点你懂的。

但是！

以上这些说的预期，而眼下行业基本面尚未扭转，市场仍处于下行通道，这也是不争的事实。

比如融资渠道虽已放开，但真正恢复需要时日；而眼下购房市场大幅降温，观望情绪浓厚，销售回款仍是压在房企头上的一座大山

换句话说，房企的流动性风险依旧，企业债务违约的风险依旧存在；这种情况下，整个行业仍处在悲观与迷茫的状态，光凭一个政策面的反转，不足以扭转乾坤。

由此小编在这下个判断：

这波地产股的集体暴涨，绝不是楼市行情卷土重来的风向标。而单纯的只是一种情绪上的反弹。

因为此前的预期已经足够差，甚至可以说是极度悲观，才有了这次“金融十六条”和“三支箭”等出来后，迎来报复性反弹。

楼市真正的复苏键，需要

融资环境改善，化解房企流动性危机（打消交付顾虑）

下调房贷利率，放宽限购限售（增强购房动机）

稳就业增加居民收入（改变未来预期）

……

多方面同频共振，一起合力才能按下。

信心坍塌顷刻间，重构却在长久时。

而以以往的经验来看，在政策调控带头，协同各种利好的情况下，楼市信心有望在半年到一年的时间内得到恢复；届时观望许久的潜在置业群体或将陆续入市，推动房地产交易逐渐回升并逐步稳定，楼市也就真正踏上复苏回温的轨道。

这个时间点，预计要到明年二季度。

***后，说说接下去怎么操作的问题。

对于首套刚需，建议保持观望，伺机而动。

目前的形势，房地产市场正在加快见底，预计年底到明年年初还将处于低位徘徊的状态，想上车的大可不必着急。

而明年二季度开始市场大概率会走向复苏通道，只是我们身处四五线城市，行情的传递跟一二线城市间有着天然的时差，所以平湖这边的市场热起来，说不定已经是三季度了。

当然这个时间点也不是***的，所以在保持观望的同时，大家还是要多关注市场行情，一旦发现有什么风水草动，就抓紧行动起来。

对于置换改善的，建议该断就断，抓住窗口。

该断就断指的是你手里握着的老破小、郊区盘、商住公寓…等相对劣势的房产。

相信我，这轮调整之后，房地产的底层逻辑已经改变了，这些资产未来不仅不会帮你实现增值，还很可能成为你的负担，成为套牢你的累赘。所以该断就断，即使小亏也要抓住***后的机会出手。

是的，接下去大概率是置换的***后窗口期，希望聪明的粉丝朋友，一定要抓住这波机会啊。