社论：做好风险资产价值重估的准备。普通人该怎么做？！
来源：平湖房产网（www.ph-fc.com） 2022-10-27 10:55:00
摘要：几个小建议，抛砖引玉
01
近日，第一财经发表了一篇文章《社论：积极做好风险资产价值重估的准备》。引起了社会各界的热烈解读。
文中提到：房地产正面临着一场显见的风险定价重估和投资逻辑重塑。这不仅因为二十大报告在“增进民生福祉，提高人民生活品质”中阐述了房地产发展方向。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。更主要是因为社会结构和整体风险偏好，都出现了新的调整，住房的居住属性已通过自上而下与自下而上两个途径得到强化，金融属性则开始褪却。
二十大强调房主不炒和租购并举的背后，是对社会经济变迁的深刻理解。投资者需要做好不动产定价重估的积极准备。各地应把握住政策刺激的头寸，避免过犹不及的诱多，扼杀当地经济的活力和透支长期的增长潜能。有微博大V翻译了下：社论说的很直白了，地产的黄金时代正式官宣结束了。以后只保房子的民生属性，不保价值属性。而且对各地“因城施政”的救市也敲打了一下，不用过犹不及。所以估计不会有新一轮的刺激政策了。正如文中所言：房地产这一风险资产出现重估定价是迟早得事，且价值重估越早对经济社会得伤害和拖累越小。
对普通人而言，房产依然是家庭财富的压舱石。我们又该如何做好名下房产的价值重估，争取制定出最优的不动产方案呢？是接下来每个人都要认真思考的课题。在新一轮价值重估中，哪些房产会成为风险资产，价值下跌；而哪些才是优质资产，价值坚挺。我们要做的就是放弃幻想，处置风险资产，然后去拥抱优质资产。10月24日，国家统计局发布数据显示，2022年9月，70个大中城市商品住宅销售价格下降城市个数增加。其中一线城市新建商品房和二手房价格同比涨幅一落一升。二三线城市降幅扩大。以新房为例，一线城市9月份的价格同比上涨+2.7%；但三线城市的价格同比下降-3.8%。一来一去，二者相差6.5%。差距就这么拉开了。
我们都知道一线城市好，但一些城市的门槛也不低，不是想买就能买的。但这个逻辑可以套用在每个城市里。你所在的城市也能分出一线、二线、三线。他们同样适用“一线涨三线落的大规律”。我们要做的，就是锚定你所在城市的“一线资产”，放弃非核心区域的资产。让压舱石更加稳健。而且，越早越好！在二十大中，提到住房时多了一个词“品质”——增进民生福祉，提高人民生活品质。有数据显示，到2020年中国家庭户人均居住面积达41.76㎡，平均每户住房间数3.2间，平均每户居住面积达到111.18㎡。从1990-2020的30年间，中国家庭户人均居住面积增长近6倍。
我们已经实现了量的目标。下一步必然是向“质”转变。品质，必将成为接下来全社会的共同追求。所以建议如名下还有老破小，品质差的房子，千万不要留恋，能出则出。尽早置换成高品质的房产持有，才是大势所趋。短期内，房产依然是普通人能够买到的可长期持有的优质资产。但是房价普涨的时代已经过去，而且接下来也不会再来。如果你名下有多套房产，建议给TA们分类，可以卖掉几套不好的，换套核心地段的品质住宅持有。对抗通胀的能力更强一些。
同时，放弃还想在房产上赚钱的念头。建议多关注自身的改善需求。在能力范围内，尽量让自己和家人住的舒适一点才是王道。
以差换好，以少胜多。
核心资产，以质取胜。
提到改善，就不得不提平湖楼市最近的一张预售制——鸿翔传承樾府。二期新品6-9#、24#、26-27#即将开售。主要分为2大类产品：约220-370㎡的叠排，以及135-180㎡的洋房。其中洋房只有6#一幢楼，其余均为叠墅产品。
而且从价格来看，二期这批房源的价格也更加友好了。以往提到传承樾府，许多人第一反应就是“千万级”。这次价格亮相后，发现仅600万级，即可封藏建面约226~273㎡空中墅品。
也就是说首付只要100多万，就可以买到。对许多人来说，只要卖掉一套老房子，付首付就绰绰有余了。有时候，改善缺少的只是行动力，并没有想象中那么难。
其中一套是下叠样板房，穿过庭院花园，来到双层挑高的气派客厅。乘坐室内私家电梯，向下是地下室的精密私享空间。向上是二三层的起居层。
庭院、私享、会客、生活，用一套叠墅满足你对生活的全部需求。同样惊艳的还有上叠的空中墅品样板房。同样私家电梯入户，一层为超大无柱宴客厅，尺度让大平层都逊色不少。二层为主人生活起居。最“哇塞”的是顶层百余平的超大露台，空中花园。
尤其是在这深秋季节，站在露台上俯瞰城市的华灯在脚下徐徐点亮，呼吸着晚风中桂花的甜香。这就是我对终极住宅的全部想象。如果你手握一百来万，想在平湖寻找一个高品质的改善居所。
PS：无论有没有买房计划，都强烈建议大家来参观一下传承樾府的实体样板房。不可多得的空间精品。
有的人在样板房找到自家装修的灵感，有的人找到人生奋斗的目标。还有的人，找到一家人最理想的居所……
- 鸿翔•传承樾府
- 开 发 商：平湖鸿宇置业有限公司
- 售楼地址：平湖市城北路与环城北路交叉口
- 销售热线：0573-85129888
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