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乍看之下，房子卖的越贵越好，当然是接受买家A的出价比较理性。

但实际操作中，如果张三选择了买家A，那么之后他要经历的过程可能是这样的：

1、张三先借钱还清自己在银行的80万房贷，解除自己的抵押（其中60万可以是买家A 的首付，但还有20万的缺口需要张三找过桥资金）

2、买家A备齐所有资料，办理房贷、完成过户，等待银行140万贷款审批

3、银行140万审批通过，有额度进行放款，钱打给张三，交易完成

仅仅这三个步骤，实操中大约需要一两个月，碰上银行额度紧张可能还得等上更久。

别忘了张三此刻背着还贷的过桥费，过桥费还附带着利息等费用，买家A的贷款却迟迟没批下来，张三卖房是为了解燃眉之急，如今一波还未平息一波又来侵袭，那可真是应了网络用语——

让本就不富裕的家庭雪上加霜！

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传统的二手房交易中，存在抵押的房子上市交易，卖家需要“先还后卖”，碰上个同样贷款买房的买家，那么双方来回奔波时间之长、手续繁杂成本之高、资金安全方面的顾虑，都是极大的痛点。

这也是为啥很多二手房交易，明明房价谈的差不多了，在付款这件事上难以达成共识的原因所在。

整个过程打个赵本山小品中名梗的比方，大概是这样的：

一直以来就有不少人呼吁简化二手房的交易流程：

• 既然卖家当初买房用杠杆，买家现在买房也想用杠杆，那为啥不能无缝衔接呢？

• 过户中额外的资金成本太高，而且存在资金安全风险，就不能降低下二手房入市的‘门槛’和流通成本吗？

• 有没有一种不用提前还贷就能过户的操作，来提高效率呢？

答案当然是肯定的，很多城市今年开启了“带押过户”的全新探索！

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“带押过户”，顾名思义，贷款尚未还清的抵押房产在上市交易的过程中，不需要先从银行解押，只要买卖双方与银行达成一致后，买方和新贷款银行将房款打到资金监管账户中，待办理完不动产过户登记手续后，监管资金将直接打给原抵押银行和卖方。

事实上，2021年1月1日开始实施的《民法典》中，第406条就有清晰表述：

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

《民法典》创设抵押财产可自由转让的新制度，其实就是解决了前文所述那些痛点，大大促进了市场交易，简化了交易程序及降低了交易双方的法律风险。

也给“带押过户”提供了法律基础。

2022年的8月份开始，无锡、南京、苏州、济南、昆明、福州、佛山等二线城市，广州、深圳等一线城市，都加入了探索“带押过户”的队伍当中。

进入十月，浙江的宁波、丽水、温州苍南、湖州等地，也陆续试点带押过户新模式……

正当大家期盼着嘉兴何时出台“带押过户”政策时，10月24日晚，《读嘉·财经》发文，嘉兴首笔二手房交易“带押过户”已于日前顺利完成试点！

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从披露的试点结果看，嘉兴的“带押过户”流程上十分便民。

“一次申请，全部搞定”，让卖方交易成本大大降低，买方可一次性完成房子过户、重新抵押并获得新的住房按揭贷款。

就嘉兴这次试点的交易案例来说，

从卖家提出“带押过户”申请，到拿到房款，全程仅用时3天，可谓无比高效。

当然，带押过户作为新生事物，试点城市都还处在探索阶段。

譬如先前南京试点阶段，“带押过户”要求买卖双方贷款银行一致，否则不予支持；等到宁波试点时候，买卖双方贷款已经可以是不同银行了。

可见，“带押过户”的尝试也处在一个不断优化的过程当中。

从宏观层面看，“带押过户”还有助于盘活二手房资源、加快二手房流通、以二手房交易活跃带动一手房交易活跃。

结合今年商贷利率，公积金利率端的动作，“带押过户”必将成为未来一段时间刺激市场的全新重要手段之一。

平湖何时试点“带押过户”，又会有哪些进步措施，能否给二手房市场注入全新的活力？

我们将持续为您关注！