平湖房产网讯：房价，是购房者们永恒的话题。涨了，跌了？任何关于房价方面的风吹草动必会牵动他们的敏感神经。2014年期已过半，上半年行情遇冷，平湖楼市成交量也有所回落。这半年中降价风声四起，限购松绑层出不穷，近来愈有燎原之势……纷扰的形势是否搅乱了你的心？

       有句话说“中国的股市与楼市是两大谜”。倘若您能参透迷云，小编只得佩服您道行高深！像我等普通百姓对于这房价只能雾里看花，“猜不透”那是极自然的。

       “平湖下半年会不会降，要不再等等？”甭管一二线城市限购松绑、涨了跌了，平湖什么时候大起大落了，除个别楼盘……”面对当前的楼市环境，你是否也举棋不定、观望情绪渐浓？尽管“猜不透”楼市与房价，但根据现有数据做些分析推断，同时听听业内人士及本网观点，相信能让你“拨云见日”！

      上半年住宅成交同比下跌38.1%  楼市步入下行通道

      首先，我们来回顾一下今年上半年平湖楼市成交情况。

      据平湖房产网统计，2014上半年平湖商品房成交备案3272套，其中住宅1983套，商贸1280套、写字楼9套。与2013年同期相比下跌10.8%，显示楼市热度有所减弱。（10.8%，这个降幅并不显得很大，但要注意的是，这是因为今年上半年商贸成交尤其火爆，同比增加175.3%）

      我们来看住宅成交。从上图可以看到，前三年上半年成交量相对低迷，主要是当时楼市政策多变大环境不利等因素造成的局面。这两年楼市相对平稳，尤其2013年形势甚好，达到3203套，今年下滑至1983套，降幅为38.1%。

         今年以来，房贷利率上调、楼市库存高企、“降价”风声不断、“救市”传闻甚嚣……房地产市场较为低迷。据上半年全省经济运行情况数据看，全省商品房屋销售面积下降22.6%，销售额下降27.5%，降幅分别比一季度收窄3和1.9个百分点。由此也说明，我省楼市上半年开始步入下行通道。

      上半年，平湖楼市7个项目共开盘8次（其中金色港湾开盘两次），2013年同期则有10个项目开盘，除4月无项目开盘外，其余几月均有项目开盘且月开盘次数比较平均，显示楼市缤纷绚烂、活力无限。但今年上半年开盘多集中在5、6月份，也侧面反映楼市行情相较去年存在一定差距。 （2014年上半年开盘项目 VS  2013年上半年开盘项目）

       2014上半年平湖楼市“量跌价涨”

       今年开年初，杭州、常州等地就迎来了马年首波“降价潮”。个别业内人士和学者也公开看衰中国楼市，比如，地产大腕王石用“非常不妙”表达看法。中国社科院副院长李扬表示，“金融部门已在对未来房价可能下跌做准备。”“崩盘”一词也是屡见不鲜。

      不过7月，楼市又“变脸”了。我们刚看到“70城6月房价指数再降 创3年半***范围下跌”的报道，接着出现“全国已有29城市 楼市取消或松绑限购(名单)”……

      究竟是要降还是不降反升？看得大家是云里雾里、愈加吃不准，平湖楼市下半年走向何方呢？这其实需要广大网友、读者有较高的辨别、分析能力，在纷扰信息中选取有价值的并形成自己的判断。当然，这要求对普通购房者而言似乎高了点。所以，大家的心被不断纷繁的楼市信息搞得七上八下也不难理解。‍

      在降价迷雾下，似乎2014下半年房价走势更显得扑朔迷离。不过就平湖本地而言，我们可以根据上半年成交均价做些推断。

      据平湖房产网统计，2013上半年住宅共成交3203套，成交均价约为7084元/㎡， 其中1月份6570元/㎡***，4月份达到上半年成交均价的***值7576元/㎡。

      2014年上半年住宅共成交1983套，成交均价7515元/㎡。尽管今年上半年成交量与去年的3203套同比下滑38.1%，但从均价看，不降反升，可谓“量跌价涨”！因此，可以预见的是，平湖楼市下半年若没有政策等其他因素影响，降价空间微乎其微！

      房价下探？不可能！

      那业内人士对于2014下半年平湖房价走势有何看法呢？我们来听一听。

      龙湫湾销售副经理 曹雍

      龙湫湾12年首降之后是不会再降了……其实跟外围市场相比，平湖今年的情况已经算是好的。像海宁市场情况更糟，量价齐跌；平湖虽然量少了但价格基本稳定。

      其实自2012以来平湖房价一直是上涨的态势，楼面价物料费人工费各方面都在涨，这房价怎么降得下来？一旦市场有所回暖，房价便会上扬。

      龙盛·蓝郡销售主管 冯莉娜

      对于平湖下半年的楼市行情，我个人还是持乐观态度，降价基本不可能。因为跟一二线城市相比，平湖的房价本来就不是很高，你还要求它降到什么程度！下半年应该保持平稳态势吧。

      跟去年相比，今年开年以来这行情确实不好，各大楼盘若真要降价、要便宜，那上半年就应该有所行动，一般不会等到下半年。像龙盛·蓝郡会多搞搞活动，比如推出清凉价、一口价房源，不过从优惠力度而言，这些房源依然是开盘当天***惠。

      中荟城销售主管 马燕

      从我们自己项目——中荟城来说的话，市中心的地段加上优质学区，以及中荟城也有一批老业主了，它是不可能降价的。从平湖整体而言的话，在没有政策刺激的前提下，下半年肯定还是平稳的。当下的这种楼市环境肯定会增加客户的观望情绪，不过像刚需一族观望过后要买的还是会出手。

      对各楼盘而言，如今的销售压力确实更大，前几年平湖楼盘还不多，现在政府引进的大盘再加上其他楼盘，市场客群被分流，也给各项目销售带来一定压力。

      某楼盘置业顾问

      现在买房的都是投资客，现在退缩的都是刚需客。所以不要怪人家炒高楼价，只能怪自己，机遇来了却不敢要！涨了买不起，平了就观望，跌了就不敢买。赚钱，不仅需要资本，也需要胆识！

      买方市场已来临

      对于下半年平湖房价是否下跌，你有自己的答案了吗？***再听小编捋一捋，让你思路更清晰。如今的购房者已不像过去那么被动，在房源选择上更加趋于理性；另外，房地产市场日益规范，像近日出台的《建筑工程建筑面积计算规范》，对于购房者其实也有一定好处。平湖楼市下半年新推房源也比较多，购房者有充足的选择余地。

      不被所谓的“低价”忽悠

      你是否依然忐忑，是否要搬出前几日嘉兴楼市又遇“强震”的段子？秀洲区某楼盘二期喊出5650元/㎡的低起价，紧接着区内另一楼盘抛出6500元/㎡封顶价再送车位……对于近日嘉兴城西战事我们得从理性角度分析。

      经过这几年的发展，楼市的理性消费也在不断成熟。购房者更倾向于透过价格看品质，楼盘品质***是客户选择下定的***终落脚点。再者，房价到底降没降、降多少，终究还得看***的成交均价！不能一看到开发商打出5字头的价格就乱了阵脚，您说是吗？

      龙盛集团在平湖市场开发建设了龙盛·蓝郡，在嘉兴秀洲区则有龙盛·右岸名邸。对于嘉兴城西楼盘降价一事，小编也特意采访了龙盛·蓝郡销售主管冯莉娜。她表示，嘉兴秀洲区块的楼盘价格本来也不高，而且嘉兴的右岸名邸是实景现房、学区房，我们会注重搞好“邻里节”等活动，从服务等软实力上多加提升，不会加入“价格战”。

       再回到平湖市场，纵观东湖新区、南市新区、城北及老城中心，哪一个不是风生水起，你觉得平湖会有如嘉兴秀洲区般的降价突破口吗？

      看穿“赠送面积”那点把戏

      当下的很多项目，为了高得房率而在户型上大做文章，“创变户型、两房变三房、送飘窗、送设备平台……”此等宣传卖点数不胜数。不过7月1日城乡建设部出台了《建筑工程建筑面积计算规范》，过去开发商“偷面积”的做法已成为历史。

      所谓羊毛出在羊身上，“偷面积”固然可以增加一些居住面积，但整个楼盘的容积率必然因此被隐形提高了，势必会降低整个小区的居住品质。广大购房者对此要心中有数，新规的出台对于开发商也是一个小考验，“偷面积”这样的小聪明是不能再耍了。我们都希望开发商在比拼硬实力的同时，也在服务等软实力上下功夫。如此，房地产市场才能走向健康发展之路。

      所以广大购房者，你们可不再是那么好忽悠的群体。所谓“处变不惊，看房价起起落落；淡定下单，望楼市风云变幻”，如此甚好。

      用狄更斯老人家的话说“这是***坏的时代 这是***的时代”，我们希望国内楼市经过二十多年的发展，在黑暗摸索中逐步走向理性市场。

      下半年房源入市量大 选择余地充足

      2014下半年大幕已然开启，虽说这7月开局颇为惨淡，本也就是淡季，那金九银十楼市是否反弹，且观后市发展吧！

      对平湖广大购房者而言，今年下半年还是值得期待的，像知名房企在平的项目平湖碧桂园、滨江·万家花城都将首开入市，谁是楼市黑马，悬念丛生！还有像龙湫湾·小龙、景乐雅苑二期翡翠湾即将于8月开盘，率先吹响下半年楼市号角。精彩战况即将揭晓。

滨江·万家花城外立面效果图

      另外像商住项目——彩虹广场，纯商业项目——瑞丰国际商业广场，下半年也将掀起风浪，平湖楼市活力可见一斑。

       在房源选择上，空间颇大。据小编粗略计算，龙湫湾·小龙4栋高层有房源572套，景乐雅苑二期翡翠湾约有房源500余套，碧桂园13栋高层约有房源1062套，滨江·万家花城H地块14栋高层有房源1144套，再加上御珑湾二期余下的房源约1257套 ，恒大6#—8#房源约598套，彩虹公馆7栋高层有房源491套，这两年将有5600多套房源推出。这些项目即使下半年只推出其中1、2栋房源，那整个入市量依然可观，购房者完全可以货比三家、细细斟酌！

平湖碧桂园楼盘鸟瞰图 

       下半年平湖楼市风往哪儿吹？房价下探基本不可能，总体而言依然是一个维稳态势。平湖楼市库存量颇高，当前的房价也算是一个合理水平。至于会不是上涨，倒也不好说。还是那句话，观后市、看成交均价！从广义角度而言，住建部长陈政高新官上任，都说这个“中国***难当的部长”既不能让房价跌也不能让房价涨，如此说来，“维稳”二字是要义！