回顾2013上半年的平湖楼市,可以用就九个字概括——开盘多,选择多,性价高。这样的原因有二:开发商积极销售的状态,带动了整个楼市,也得到购房者的回应。漏夜排队、托关系买房、开盘现场人满为患……这些楼市火爆时特有的场景,都在平湖楼市出现。商品房销售成绩斐然,强劲的刚性需求大行其道,此情此景下,平2013上半年楼市一洗去年的阴霾,商品房成交量将近是去年的3倍,每月成交走势虽有小起伏,但是总体依然均衡、平稳,淡、旺季的影响甚微。在此,平湖房产网独家梳理平湖楼市2013年1-6月新楼盘以及土地成交等各种数据,希望能帮助广大购房者分析整理2013年上半年商品房成交和房价趋势,从数据中揭开楼市的神秘面纱。
2013年上半年,平湖商品房成交备案套数共有3562套,其中住3172套,商贸390套1-6月份平湖商品房成交备案套数的走势呈两个开口向上的抛物线形1月份的成交量达到高峰后902套后,2月份由于是春节,故成交量下滑至上半年的谷底362套。各大楼盘在新年伊始纷纷开盘。
2013上半年一头一尾两个高峰,虽然期间有下滑,但整个楼市也没有陷入低迷,甚至是活跃的。上半年平湖楼市销售面积受到开盘及各种促销活动的影响,新“国五条”、“二套房首付提”、“限购”政策等调控措施虽让整个楼市应接不暇,但也没有闻风而动,始终保持原有的平稳。
2013年1—4月的商品房成交量有所起伏,但成交均价却一直处于上升趋势,从最低的1月份6570元/㎡,到了4月份甚至达到了上半年成交均价的最高值7576元/㎡,由此可见,上半年楼市的均衡和平稳。高价之后紧接着小幅的回落,价格的回落再加上新楼盘的开盘或加推,马上在6月就迎来了另一个成交高峰。
与2012年相比,2013年平湖普通住宅成交量的行情非常可观,1月份与6月份的成交量成为上半年的两个高峰值。整个销售市场非常活跃,并表现出一个对2012年行情低迷的“大变身”,2013年上半年每月的成交情况走势也相对稳定,受淡、旺季影响较小。2013年平湖城区的新楼盘大举迈入销售的行列,提升了全市的销售总量。
在以往,东湖片区一直是平湖高端住宅的集中典范去,成交量关系着整个平湖市的房价走向。由今年上半年东湖片区住宅成交套数来看,前几个月每月成交量保持稳定,但是到了6月,随着其他城区高档楼盘的开盘,东湖区明显缺乏后劲,普通住宅成交仅为118套。
不难发现,东湖片区成交价最低的时候为1月份,正是平湖楼市商品房交易的高峰,东湖片区的楼盘在3月、4月同样成为上半年新房均价较高的两个月份。随着平湖楼盘的日益增多,今年各个区位段楼盘的价格成为敏感性话题,楼盘定价趋近,价格和优惠竞争比较激烈。
地块位置 土地面积(㎡) 土地用途 容积率 成交金额(万元) 成交单位 出让年限 成交日期
平湖市当湖街道三港路南侧、东方路西侧
60598.8
批发零售、商务金融(商贸综合体)
≤2.8
18180
安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司
40
2012-12-28
平湖市当湖街道梅园路东侧、梅兰路南侧
1.86451
普通商品住房用地
<1.8
12700
平湖市三诚房地产开发有限公司
70
2013-7-18
平湖市当湖街道南市路 西侧、叔同小学东侧
7294.3
批发零售?商务金融
<1.5
1970
平湖市美杰木业有限公司
40
2013-7-18
平湖市当湖街道稚川路西侧、三港新村自建房南侧
6374.5
城镇住宅
1.0-1.1
1800
李伟良
70
2013-7-18
平湖市新埭镇新兴南路与平南路交叉口西北侧
11798.2
批发零售?城镇住宅
≤1.4
1947
嘉兴罗马置业有限公司
40 70
2013-7-18

2013年上半年平湖楼市不淡定了,期间10个项目开盘或加推,大规模的房展活动、各楼盘推盘热潮、营销中心开放、样板房公开等等活动鳞次栉比,热闹非凡。回顾一下,只觉得这个上半年的楼市犹如万花筒一般,转一个方向就是一番不同的场景,却都极尽绚烂缤纷。

上半年新开楼盘多,楼盘优惠活动也从不间断。金色港湾、香堤绿都同时推出一次性付清96折的巨大优惠,更有开元悦都存1000抵20000的优惠活动,广大购房者都忍不住纷纷出手。总之,平湖楼市在上半年实现了爆发式的热销,整个市场可圈可点。

2013年上半年平湖房产网看房团依然受到了广大网友的热情支持。3月17日,平湖房产网2013蛇年首发看房团活动在众多网友的支持下拉开了序幕近400名网友同坐7辆大巴车,向全城四个方向出发。看房团带着网友每到一个楼盘,都受到了该楼盘工作人员的热情接待。本次看房团是2013年上半年一次大型看房活动,参加此次看房团的网友均对看房团活动给予了极高的评价:能为看房人节省时间和精力;在一天时间里接触各种不同特色的项目,能满足不同购房者的需求;还可以与其他看房人交流,是一次含金量很高的活动。感谢网友的积极参与和热情支持,也感谢各楼盘的热情接待。2013下半年平湖房产网更多精品专场看房团,敬请期待。