让我们来梳理一下2014上半年的平湖楼市,其特点为住宅成交量同比略有缩水,项目开盘热度不减,在尾段呈现出一个强劲的增长趋势。究其原因,开年以来的楼市崩溃论虽然已经被证明是错误的,但是对购房者的心理的的确确产生了影响,这也是影响成交量的其中一个重要方面。另一方面,开发商保持积极销售的状态的同时,也加大了对于楼盘的优惠力度,此举也得到购房者的回应。5月份以来,久违的开盘盛况再一次出现在面前就很好的印证了这一点。下半年有更多的大牌房企将会有所动作,借着5,6月份的良好态势,平湖楼市有望在下半年一扫阴霾。在此,平湖房产网独家梳理平湖楼市2014年1-6月新楼盘以及土地成交等各种数据,希望能帮助广大购房者分析整理2014年上半年商品房成交和房价趋势,从数据中揭开楼市的神秘面纱。

2014年上半年,许多受市场关注的楼盘都迎来了年内的第一次开盘。开盘的项目多达7个。样板房的开放,高层楼王的加推,水景大盘的开售….一系列的开盘盛况再次向我们袭来,可以说上半年的房地产市场热度是丝毫不减。 但是从销量上来看,较之往年有所下降。这也使得开发商加大了购房优惠,龙盛蓝郡开盘当日独享88折优惠,开元悦都开盘当日享最高1.7万元家电礼包,金色港湾开盘一口价5380元/平米起,最高存5万抵10万购房款……从购房者的角度看,选择面也越来越宽泛,得到的实惠也越来越多。

楼盘中荟城
开盘时间1月11日
开盘价格8700元/m2
开盘房源4#房源68套
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楼盘龙盛·蓝都
开盘时间3月22日
开盘价格约7700元/m2
开盘房源19#、20#房源145套
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楼盘金色港湾
开盘时间4月19日
开盘价格6180元/m2
开盘房源39#、41#房源100套
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楼盘景乐雅苑
开盘时间5月18日
开盘价格6450元/m2
开盘房源16#-19#房源209套
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楼盘万城·御珑湾
开盘时间5月24日
开盘价格均价8900元/m2
开盘房源12#、13#房源279套
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楼盘开元悦都
开盘时间5月25日
开盘价格4800元/m2
开盘房源2#、3#房源95套
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楼盘金色港湾
开盘时间6月15日
开盘价格6180元/m2
开盘房源40#、42#房源165套
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楼盘恒大名都
开盘时间6月15日
开盘价格7360元/m2
开盘房源5#房源182套
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从2014年1-6月的平湖市楼盘销售备案面积走向上可以看到,上半年的备案面积出现了较大幅度的波动,在头尾处出现了两个高峰。并且有继续保持下去的势头。但是在楼市总体较之以往略显疲软的现在,能够保持平稳的态势未尝也不是一件好事。随着大牌房企纷纷入驻平湖,市场上也出现了许多期待,看看下半年能否一扫阴霾,扭转态势。
2014年上半年,平湖商品房成交备案套数共有3272套,其中住宅1983套,商贸1280套。从半年的数据来看,1月份和6月份的成交量比较大,还是呈现一个“U”字形的发展趋势。与去年同期数据相比,同比下跌约8.14%,楼市热度稍稍有所降低。2月份成交量仅有300套,是半年来的最低点,2月份受到春节假期的影响,似乎也可以理解。楼盘开盘还是热度不减,随着越来越多的知名房企进入平湖,各个楼盘之间的竞争相当激烈,期待下半年能够迎来反弹。
2014年1—3月的商品房成交均价总体来说处在一个相对稳定的阶段,情况到了4月份有了一个明显的改变,在4月份达到半年以来的峰值,均价为9951元/㎡,而此后又成下降趋势,6月份回落到7524元/㎡。由此可见,上半年楼市总体而言还是比较均衡和平稳。高价之后紧接着小幅的回落,价格的回落再加上新楼盘的开盘或加推,6月份又迎来了一个开盘的高峰。
与2013年相比,2014年平湖普通住宅成交量有所缩水,1月份与6月份的成交为上半年的两个高峰值。整个销售市场不稳定,2月份和4月份的住宅成交量表现的比较低迷。但是有不少楼盘还是选择在上半年开盘。4到6月的成交量还是呈现逐渐增涨的势头,这也给下半年的楼市开了一个好头,让我们看看下半年会发生什么?

 

地块位置 土地面积(m2) 土地用途 容积率 成交金额(万元) 成交单位 出让年限 成交日期
平湖市当湖街道城南路南侧、如意路西侧 42762.9 城镇住宅 批发零售 ≤1.5 19890 浙江中筑置业有限公司 70 40 2014.1.23
平湖市当湖街道平湖大道东侧、启元路南侧F1-1地块 67800.6 城镇住宅  批发零售 ≤2.5 30510 杭州滨江房产集团股份有限公司、宣城市德信投资有限公司、中大房地产集团有限公司 70 40 2014.1.24
平湖市当湖街道平湖大道东侧、梅园路西侧、启元路南侧F1-2地块 67777.9 城镇住宅  ≤1.5 28041 杭州滨江房产集团股份有限公司、宣城市德信投资有限公司、中大房地产集团有限公司 70 2014.1.24
平湖市当湖街道平湖大道东侧、梅园路西侧、启元路南侧F1-3地块 56933 城镇住宅  批发零售 ≤1.5 23570 杭州滨江房产集团股份有限公司、宣城市德信投资有限公司、中大房地产集团有限公司 70 40 2014.1.24
平湖市当湖街道平湖大道东侧、梅园路西侧、启元路南侧F1-4地块 30523.9 城镇住宅  批发零售 ≤1.5 12640 杭州滨江房产集团股份有限公司、宣城市德信投资有限公司、中大房地产集团有限公司 70 40 2014.1.24
平湖市当湖街道新华南路西侧、胜利路南侧H地块 50995.1 城镇住宅  批发零售 ≤2.5 22950 杭州滨江房产集团股份有限公司、宣城市德信投资有限公司、中大房地产集团有限公司 70 40 2014.1.24
平湖市当湖街道大桥路南侧、曹金路东侧地块 25114.3 城镇住宅  批发零售 ≤2.5 15800 平湖市昌明物业管理有限公司 70 40 2014.1.30
平湖经济开发区环北二路南侧、兴平一路东侧 26254.5 城镇住宅  商服用地 <2.7 5670 胡淡荣 70 40 2014.2.21
平湖市九龙山旅游度假区西沙湾东常山南地块一 47142.7 城镇住宅 ≤2.5 6955 平湖市佳源旅游开发有限公司 70 2014.5.5
平湖市九龙山旅游度假区西沙湾东常山南地块二 45784.6 城镇住宅 批发零售 ≤2.5 6810 平湖市佳源旅游开发有限公司 70 40 2014.5.5

 

2014年3月23日,平湖房产网马年首场看房团在众多网友的热切企盼中顺利举行。此次看房团活动得到了广大购房者网友们的积极响应和广泛参与。看房团东北线、西南线两线齐发,三辆大巴载着数百名网友横扫全城16大主力楼盘,在看房期间,网友们相互之间交流着自己中意的楼盘与户型,不少朋友更是以家庭为单位组团报名参加。网友们所到达的每一个楼盘,都受到了楼盘工作人员的热情接待,前来看房的网友们高度评价了此次活动,对于整个过程非常满意。“平湖房产网免费看房团”已逐渐成为一个品牌,同其他看房团相比,平湖房产网组织的看房团是成员素质最高,购买意向最强的看房团。而屡屡创造的认购成绩,更是印证了这一观点。2014下半年平湖房产网更多精品专场看房团,敬请期待。