贯穿整个3月份的平湖法拍房主题，大概是两个字——归来！

01

该说不说，这个价格买的还是现房，诱惑力是有的，但结果会怎么样的，我觉得还是一拍的老问题：

如此放量挂拍，更不利于标的物成交，因为购房者选择余地更多了，也耐得住性子等了，一拍之后有二拍，二拍之后还有变卖，根本不急着出手。

与此同时，全部拍品不支持贷款，从侧面展示出银行对这批房子价值认同度不高。

而竞得人一旦拍下，就得在限定时间内全款付清，现在60多万全款买房，可能还真不如60多万付首付，然后贷款买套地段配套品相更好的房子，毕竟房贷利率都降到历史新低了……

总的来说，笔者判断这批拍品的法拍结果，依然不容乐观。

03

以前我们总开玩笑说，一手房的对手是二手房，二手房的对手是法拍房。毕竟那时候一手房被严格限价，二手房房东又不愿意忍痛割肉，法拍房的价格显得格外的香。

然而今时不同往日，二手房房东经历两年多的市场教育，很多人纷纷认清现实，秉承着“要成功先发疯”，“要成交先挨刀”的理念，降价出售也是毫不手软。

所以现在同一个小区当中，法拍房与二手挂牌价格的差距正变得越来越小，而二手房看中了没准还能往下刀，法拍房只能加价往上喊，作为“买方市场”来说，还不如将精力对准二手市场。

从另一个角度，房东如果感觉自己断供在即，最理性的选择也是二手市场挂牌交易优先。因为一旦房子被强制执行，法拍结果自己不可控，自己还得承担税费，成交价太低不能抵债，不仅房子没了，债也不能全消。那还不如二手市场挂挂看，甚至祭出高佣金调动中介积极性帮自己卖个好价钱。

所以，2024年对于法拍房领域，我的看法有了一定的调整，流拍会越来越多，重新挂拍、二拍变卖的拍品也会越来越多，但法拍房的价格不再是一枝独秀，二手房的内卷会引领市场动向！

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