01

10月20日，钟埭集镇新地上拍。

笔者就曾预感平湖的土拍节奏要起来了。

仅过5天，广陈也不甘落后，上架两宗涉宅用地。

分别为平2023住-9号与平2023住-10号。

02

2023住-9号

• 地块面积：21183.3㎡

• 地块用途：城镇住宅、零售商业用地

• 容积率：1-1.7

• 绿地率：≥25%

• 建筑密度：≤35%

• 建筑高度：＜24米

• 出让年限：40/70年

• 起始楼面价：2881元/㎡

• 上限楼面价：4298元/㎡

• 地块位置：广陈镇振广西路北侧、规划道路东侧

• 其他条件：本宗地设定土地上限价格，当价格达到15476万元时，转入竞报无偿配建住宅程序。

• 挂牌截至：11月27日

首先，2023住-9号地块位于振广路北侧，周边配套醇熟，东侧为广陈镇菜场，西侧为住宅小区以及广陈中心小学，且与两条主干道相近，是一宗位于镇中心的优质地块。

其次，地块占地面积约21183㎡，容积率1-1.7，最大总建规模约在3.6万方。

若按100㎡/户估算，约为360户，规模上不算大也不算小，居住氛围和舒适度上都刚刚好。

同时，按照其＜24m的限高来看，未来也将会以8层以内洋房为主。

并且由于紧邻商业街，地块还配置了≤5%总建规模的商业（大概率分布在南侧）。

整体来看，地块基础条件以及位置上都足以打到70分，再结合起始2881元/㎡的楼面价，届时极有希望吸引开发商前来角逐。

03

与2023住-9号地块同时挂牌的还有2023住-10号。

地块位于广陈镇广前路北侧、广业路东侧，与9号地块直线距离仅不到300m。

2023住-10号

• 地块面积：21004.5㎡

• 地块用途：城镇住宅、零售商业用地

• 容积率：1-1.8

• 绿地率：≥30%

• 建筑密度：≤30%

• 建筑高度：＜40米

• 出让年限：40/70年

• 起始楼面价：2990元/㎡

• 上限楼面价：4471元/㎡

• 地块位置：广陈镇广前路北侧、广业路东侧

• 其他条件：本宗地设定土地上限价格，当价格达到16905万元时，转入竞报无偿配建住宅程序。

• 挂牌截至：11月27日

该地块居住氛围上丝毫不弱于2023住-9号，北侧为盐溪河与600米的沿河景观盐溪公园，西侧为广陈农贸市场，东侧为广陈卫生院，南侧有东方甸园、广兴小区等多个住宅区。

两地相较之下难分伯仲，只能说是各有千秋。

地块占地面积约为21004㎡，容积率1-1.8，最大总建规模在3.78万方左右，若按100㎡/户，约为378户，整体规模上与9号地块旗鼓相当。

平2023-10地块也将于11月27日正式竞拍，起始楼面价为2990元/㎡，同样是一宗性价比极高的地块。

产品规划上，2023住-10号地块受限于更高的建筑密度要求（≤30%），以及＜40m的限高，大概率会出现小高层产品。

因此，单从物业形态上来看，平2023住-9号的8层洋房会略胜过平2023-10地块。

当然，世事无绝对，物业形态也仅是考量产品力的其中一个指标，最后还得看具体开发商的实力如何。

04

回顾8月份发布的《2023年度平湖市第二批拟出让住宅用地地块清单》。

根据公示内容，第二批拟出让住宅用地共9块，供地计划总量为27.47公顷。

其中钟埭街道2块，嘉兴港区2块，广陈镇2块，林埭、新仓、新埭各1块。

如今，钟埭街道、广陈镇、新埭镇，共5宗地块已经如约面市。

剩下还有嘉兴港区2宗、新仓1宗以及林埭1宗，4宗地块尚未挂牌。

而距离年末已不到2个月时间，这些地块能够圆满上市，让我们拭目以待。