今日土拍战果出炉！

二拍上架后的平2023住-4号地块经过1轮报价，最终以底价40637万元成交。

成交楼面价约5124元/㎡，溢价率0%。

竞得单位为平湖市鸿禾房地产经纪有限公司。

通过企查查发现，这其中既有鸿翔的参与，也有平湖几家老牌房企的身影。

几经波折后终是被本土房企拿下。

再说回到地块本身。

地块位于平湖经济技术开发区镇南路南侧、嘉善塘西侧。

是一宗位于钟埭樱花小镇上的公园级住宅用地。

就是这样一块配置优秀、定位高端且价格适中的性价比地块，在首次竞拍中竟然无人问津，出乎了很多人的意料。

为此也吸引了许多目光的关注。

在这里笔者简单做下回顾：

平2023住-4号地块于2023年10月20日首次挂牌。

彼时我们还做了专门报道，并预言这种级别的宝地必然是不愁卖的。

但也有近一半的网友认为这块地会流拍。

最终，首拍还真就流拍了。

没想到打脸居然来的这么快。

然而当唱空大军还在摇旗欢呼之时，反转很快就来了。

就在流拍当日，平2023住-4号居然又奇迹般的再度上架。

唯一的改变仅仅是取消了价格上限。

（众所周知这块地的价格上限意义并没有那么大）

这波神回转像极了一不小心点错鼠标，然后又找了一个像模像样的“借口”挽回一样。

最后，市场普遍也都默认了这就是一场“意外”。

于是就有了今天的第二轮土拍。

可喜可贺，这次没有意外，顺利成交。

关于成交后的产品规划方面，我们从地块指标中也能窥得一二。

• 地块面积：66086㎡

• 地块用途：城镇住宅、零售商业用地

• 容积率：1.05-1.2

• 绿地率：≥30%

• 建筑密度：≤35%

• 建筑高度：＜36m

• 出让年限：70年/40年

• 成交价格：40637万元
  

• 起始楼面价：5124元/㎡

• 成交楼面价：5124元/㎡

• 地块位置：经济技术开发区镇南路南侧、嘉善塘西侧

• 竞得单位：平湖市鸿禾房地产经纪有限公司

平2023住-4号地块占地约6.6万方，限高36m，容积率1.05-1.2。

是一宗罕见的低密住宅用地，后期产品大概率会是别墅+多层的组合。

而近8万方的总建在这个容积段已经算是比较大的项目，这在主城区几乎是没有的。

再加上其近主城、上规模、亲自然、全配套的一些列加分项，更是相当难得。

不得不说平湖又出了一个高品质的近郊别墅项目，后市值得期待。