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1月底的时候，我为大家带来过一篇文章《真香预警！平湖2024开年CP值拉满的法拍房出现了》。

当时为大家介绍了一套法拍房，是龙盛蓝郡2-2-201房子、车库及地下车位使用权。

我们法拍内容的忠实读者，对这套房子肯定不陌生，因为这套房子一拍204万就流拍过，这次挂拍已经是二拍，起拍价调整成了164万。

算下来11557元/㎡的起拍单价，怎么看都很香，因此被我称为平湖主城区2024开年最具CP值（性价比）的法拍房，没有之一！

2月2日，这套房子二拍结果出炉：

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这样的一个结果，放在过去一年平湖楼市，颇为罕见。

首先围观人数破万，是平湖许久未见的盛况，前阵子曹桥开元悦都一口气放出50多套法拍房，围观数也不过一两千；甚至这套房子一拍时候围观也才7000多，这回关注度几乎翻了一番。

其次参与法拍的竞买人达到了两位数，对比过去一年平湖热度再高的法拍房，也不过五六人参与报名，这次直接10人参与报名，可见标的物价值受到了广泛认可，不仅围观的人多，志在必得的人也多。

最后当然是出人意料却饶有趣味的结果，一拍定价为204万却遭遇流拍，而二拍起拍价降至164万后，最终竞拍价竟然飙升至224万成交。

看似反常的市场行为，其实恰恰符合经济学中的“价值发现”和“预期理论”。

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一方面，根据“价值发现”原理，市场价格并非总能第一时间准确反映出商品的真实价值。

首次拍卖时，可能由于多种因素（如市场信息不对称、竞拍者对房产价值判断不足或资金准备不充分等），导致其真实价值未能被有效发掘，从而出现流拍。

而在第二次拍卖中，起拍价下调后，房产的价值信号更加明晰，吸引了更多理性且对房产价值有深入认识的买家参与，通过市场竞争机制，房产价格回归到更接近其实际价值的位置。

另一方面，我们可以引入“预期理论”来解读买家的行为。

对于竞拍者来说，二拍起拍价降低，买家们预期捡漏的心理与对未来增值空间的期待相互叠加，激发出更高的竞价热情，形成了“买涨不买跌”的心理效应，这也是市场经济中常见的一种非理性现象。

当然，二拍前我们对这套标的物的介绍，一定程度上也让市场信息更加的对称，吸引了一部分围观和参与的人。

总结起来，这场法拍房的“逆袭”生动展示了市场供求关系变化以及参与者心理预期对价格的重大影响。

虽然从表面看，价格上涨似乎显得不够理性，但实则是市场机制在复杂环境下的动态调整和价值发现过程，某种程度上，这也体现了市场的“智慧”。

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当然理论归理论，总体来说，我认为这场法拍的结果略显“非理性”。

204万那会不出手，愣是从164万喊到224万，旁观者大概都会来上一句“早干嘛去了？”

虽说“千金难买早知道”，但我可不认为这次的10名参与者，通通一拍时候没有关注到这套房子！如果知道一拍204都流拍过，内心的阈值就不该随着旁人的喊价被不断拉高！

笔者觉得，真正的智慧投资者要懂得在狂热中保持清醒，在冷清中洞察机遇，让时间成为财富的朋友，而非敌人。

最后，很好奇大家对于这场法拍结果是如何评价的？