事关平湖每位业主利益！物业公共收益归谁有着落了
来源：平湖房产网（www.ph-fc.com） 2024-02-23 00:00:00
摘要：物业服务公司应严格依照服务合同开展服务、经营、分配收益，与小区业主互利共赢。
通常都是业主支付物业费，多数情况下对物业公共收益不知情。例如电梯广告、公共场地租赁、外来车辆停车费……这些五花八门的收益到底是归谁？
就在今年2月初平湖市住房和城乡建设局发布《平湖市物业服务项目公共收益管理办法》，充分保障了平湖业主的合法权益。
那《办法》里有哪些重要内容？又明确了什么？一起来看看吧
公共收益是指利用物业服务区域内，业主专有部分以外的共有部分开展生产、经营、租赁等活动所获取的收入扣除法定税收、能耗、人工等合理管理成本后获得的收益。公共收益管理主体利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
主要包括：1.利用全体业主共有的公建配套用房或者场地的租赁收入，如物业经营用房等的租赁收入；2.利用共有部分的经营收入，如利用全体业主共有的游泳池（馆）、健身室（馆）等所得的经营收入；利用物业服务项目的出入口或者大门、楼道、电梯、道闸等所得的广告收入；利用公共场地、公共道路停放车辆收取的场地使用费；利用公共场地摆摊、引进自助售卖机或快递柜等收取的进场费；3.其他依法属于全体业主的收入，如相关单位支付的违约金、赔偿金等；公共收益利息收入等。
公共收益主要用于补充物业专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需求。《物业服务合同》中约定的属于物业服务费承担的维修范围，不得在公共收益中列支。是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。
在这一块，我是在2022年6月发布了具体的执行细则即《关于印发规范〈平湖市住宅物业保修金使用管理操作细则〉和〈平湖市物业专项维修资金使用管理操作细则〉的通知》。简单来说，就是公共收益用于补充物业维修基金。有人问？小区公共收益可以分给业主吗？小区的公共收益本就是属于全体业主的。但是考虑到小区维护的需要，这些收益有一多部分都会被用来补充维修基金和物业费。一般只有结余的部分才会有分给业主的机会，所以多数时候业主都难以拿到收益分红。业主委员会成立前，根据《前期物业服务合同》，公共收益由物业服务企业代为管理的，物业服务企业为公共收益的管理主体。业主委员会成立后，原则上由业主委员会自行管理公共收益，业主委员会为公共收益的管理主体。
公共收益应根据《前期物业服务合同》《临时管理规约》和《物业服务合同》《业主大会议事规则》等的约定进行使用。在公共收益使用前后，公共收益管理主体应当向社区（村）党组织报告。公共收益公示分为季度公示、年度公示和资产清单公示三种类型，公示内容由管理平台根据季度和年度财务报表自动生成。公共收益公示在线上线下同步进行，线上公示由系统自动推送给绑定房屋的业主。业主可通过手机端（微信小程序智慧红巢、浙里办平湖物业应用）查看物业服务项目公共收益收入、支出、公示相关情况。
离任审计制度，首届业主委员会成立后、业主委员会届满或终止、业主委员会主要负责人离职时，对公共收益财务收支情况进行审计。抽查审计制度，以镇街道为单位，以一定比例对物业服务项目开展财务收支审计。
由物业主管部门开发建设平湖市公共收益管理数字化平台，登陆地址为www.phwgc.com，具备银行开户、收支科目管理、资金交存、支取、核算、使用公示等功能集成，业主端、企业端、银行端和政府端四端联动。建立《平湖市物业服务项目公共收益会计核算办法》，代理记账机构、自行记账的公共收益管理主体应按物业服务项目开展记账工作。建立公共收益代理记账制度，免费为将公共收益账户开设在管理银行的物业服务项目提供代理记账服务。在物业主管部门物业两金存储银行招投标中中标的银行为公共收益管理银行。管理银行与公共收益管理平台共享数据，配合公共收益管理平台实现收益资金的开户、归集、划拨、对账等功能。
业主对公共收益归集、使用和管理等内容有异议的，应及时向公共收益管理主体提出，公共收益管理主体应予以答复。业主对答复内容仍有异议的，可向属地镇街道、居（村）民委员会或物业主管部门反映，属地镇街道、居（村）民委员会、物业主管部门应及时协调处理。各镇街道、居（村）民委员会应对公共收益归集、使用和管理加强监督和指导。《办法》的颁布，让小区账本变得公开透明，进一步保障了业主的权利。业主对小区公共收益有知情权。物业服务公司应严格依照服务合同开展服务、经营、分配收益，与小区业主互利共赢。
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