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平湖的土拍节奏起来了。

这次的爆点居然又在乡镇！

前不久，2宗涉宅用地刚刚出让。

间隔不到一礼拜，上周又有新地挂牌。

平2023住-4号地块位于经济技术开发区环北二路南侧、西小港东侧。

无独有偶，又是一宗位于“镇上”的地块。

回顾今年的几场土拍，核心城区哑火，非核心城区与乡镇接连成交。

颇有点东边不亮西边亮的意味在那。

开发商们似乎也都在挑“便宜”的进货。

而这次的新地也是性价比超群，是近10年都难得的一块宝地。

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先来看下地块的基础指标：

• 地块面积：66086㎡

• 地块用途：城镇住宅、零售商业用地

• 容积率：1.05-1.2

• 绿地率：≥30%

• 建筑密度：≤35%

• 建筑高度：＜36m

• 出让年限：70年/40年

• 起始楼面价：5124元/㎡

• 上限楼面价：7684元/㎡

• 地块位置：经济技术开发区镇南路南侧、嘉善塘西侧

• 其他条件：本宗地设定土地上限价格，当价格达到60937万元时，转入竞报无偿配建住宅程序

之所以说是近10年都难得的一块宝地。

主要是TA的位置独特，且性价比感人。

地块位于樱花小镇镇南路南侧、嘉善塘西侧，往南便是钟埭樱花公园，东侧是幼儿园与小学，周围1公里范围内囊括了钟埭卫生院、农贸市场、肯德基、电影院、大型商超等一众配套。

这个生活能级，放在任何一个集镇上，都是相当的“哇塞”。

并且，笔者自身作为半个钟埭人，居住下来最真切的感受便是，这里的人气是真的足。

甚至许多时候你能在这里感受到城区都没有的烟火气。

但就是这样一个居住氛围拉满、配套也丝毫不弱的板块居然有超过10年都没有出让过一宗成规模的涉宅类用地（仅2021年出让过一宗3177㎡的小地块）。

若是评出一个平湖土地最惜售板块，当属这里。

要说整个钟埭街道在过去10年间出让的土地其实不少，但主要都集中在近主城的经开核心区内。

位于樱花小镇的地块（＞1万方）尚属首宗。

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铺垫这么多，10年等一回的宝地究竟成色如何？

让我们细看。

从平2023住-4号地块用地指标来看，其占地约6.6万方，面积足够大，规划上不至于束手束脚，东南两侧双面临水，符合平湖人居住上喜水的习惯。

并且该地块还是一宗罕见的低密住地，限高36m，容积率仅1.05-1.2。

而平湖上一宗出让的小于1.2容积的还是位于东方板块的鸿翔·东望书香园，主打纯墅社区设计，无高层住宅，其备案售价更是高达45000元/㎡。

可见，平2023住-4号地块在产品面上大概率也会是别墅+多层的组合。

然而TA的起始楼面价仅为5124元/㎡，与前不久出让的新埭平2023住-1号的成交楼面价5012元/㎡旗鼓相当。

但毕竟后者容积1.8前者容积仅为1.2，两者在产品面上就不会是一个级别。

所以说，这块地的性价比还是肉眼可见的。

（地块现状）

如果说要预测一下结果，依笔者看来，有了新埭土拍珠玉在前，本次钟埭平2023住-4号在敢于挂牌的前提下，成交应该还是大概率事件。

唯一的悬念就是是否有希望打破底价成交的魔咒。

所以，你怎么看？