如果说去年的房价是高位横盘，那么今年过完年后，市场算是正式开启了下降螺旋。

就小编个人感受，平湖一些热门次新盘的二手房价已降了一两千每平；而一些老破大、乡镇盘、远郊盘，它们的降价幅度更大，达三四千每平，按总价来算的话，很多房子已比最高点便宜了大几十万。

这一来一去，普通人七八年的工资就“跌没了”，搁谁身上也不好受。

尤其是那些在2019、2020年这两年间高位进场投资的人，这批房东简直要哭晕在厕所。

当初顶着最高的房价和利率进场，博的是房地产是支柱产业，楼市还能再火十年，到时抛了房子不说财富自由，至少也混个夜夜笙歌；

没成想，楼市仿佛按了雷达一样精准，自他们入手那一刻起就开始萎靡不振再也没支楞起来，到如今混了个“夜夜生割”。

没错，割肉的割。

其实在2020年左右进场的人，已经少有传统的“炒房客”，Ta们更应该被称作“楼市价值论的拥护者”。

回首当初，楼市供需两旺，房价虽然没有2016年那种暴涨势头，但是售楼处至少是热闹的，二手房交易是顺畅的，楼市还是充满希望的…

于是抱着“这么多年，只有房地产没有骗过中国人”的信念，很多缺少投资经验和渠道的老百姓选择相信楼市，抱着宁可过错，也不能错过的心态杀了进来。

当然不单购房者，还有房企也在2020年大量进货，因为在那样的市场氛围下，所有人都以为那是起点，可以攀上更高的高峰。

一直到2021年下半年，受调控和多种因素的影响，市场应声下落，成交量不断萎缩的背景下，后来者开始变得谨慎、观望，乃至停止出手……

而这也让前面这一批购房者直接高利率站岗。

高位站岗难受么？小编采访了一圈身边人，发现这其实是个仁者见仁智者见智的问题。

比如同在地产行业小W，和开头那个朋友一样，在商贷利率高点（约5.9%）的时候进场，咬着牙买了一套总价近400万的改善房。

现在她每月还着一万多的房贷，看这不断下探的基准利率，和越来越宽松的购房门槛，常常哀叹自己身为行内人，居然也判断失误，被狠狠的“割了韭菜”。

又比如真的割肉的老Z，自认为已经对房产投资相当精通，于是在行情火热的时候入手了价格相对较高的某新交付热盘，甚至还花20万装修，预备转手卖个好价格或者干脆自住。

没想到这两年行情急转直下，老Z的生意遇到资金难题，只能计划把房子脱手解困。可挂了个把月愣是无人问津，后来狠心把价格一降再降才勉强成交。

最后一算装修成本和利息，妥妥的亏损，堪称痛苦的割肉离场。

当然也有乐观者，如小K夫妻。在2020年行情的推动下，已到谈婚论嫁的两人，看着越来越贵的房价，只得掏空积蓄，再举双方父母之力勉强上车。

如今房子交付了，但是房价却再没有涨的势头，看着越来越低的二手房成交价，小两口时常讨论“当初是不是买贵了啊”。

好在他们的心态比较乐观，站岗就站岗吧，毕竟房子是用来住的，在自己的屋子里过好小日子，比什么都实在。

从上面案例来看，即使是业内人士，也尚且在迷雾重重中失了策站了岗，更何况是普通购房者？

所以，奉劝各位正在站岗的朋友，其实大可不必过分焦虑。如果你当初买的时候就认定这套房子是好房子，只是买错了时间点，那么以后绝对还有翻身的机会，可以静待下一个周期向上置换。

没有站岗的朋友，也不意味着你不需要“重新评估手头资产”，房价整体下跌可能是市场的原因，大家都一样，但房子跌多跌少，就取决于房子自身了。买错产品的，即使现在还没开启下跌通道，也不必再抱有幻想，早点卖掉才是上策。

正所谓，万事经不起回头看。如今我们回首2020年，会觉得那是一个多么无法企及的高峰，但是谁又能保证，将来的我们，不会再次痛心疾首在2024年楼市谷底的时候出手，把握机会？

那就把一切交给时间吧。

——THE END——