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时间过得真快，转眼间今年只剩下三个多月了，不知各位过得如何?
今天不谈楼市，来聊一聊土地，因为，平湖又挂地了。
8月份的南市土拍刚刚爽约，次月，四季度的首轮地块就上了架。
本次土拍除工业工地外共计3宗，约85443㎡，将于10月12日走上拍卖席。
出让地块位于新埭与经开，囊括了住宅、人才公寓、医疗卫生、社会福利等多重业态。
02
其中，平2023住-1号地块位于新埭镇新中路北侧、新埭中学东侧。
是一宗许久未现的乡镇地块。
在过去的2年时间里，平湖涉宅土拍的关注度始终集中在主城区。
而本轮土拍，我们将镁光灯调转，重新聚焦乡镇板块。
地块面积：23356.7㎡
地块用途：城镇住宅用地
容积率：1-1.8
绿地率：≥30%
建筑密度：≤30%
建筑高度：＜45m
出让年限：70年
起始楼面价：5012元/㎡
上限楼面价：7509元/㎡
地块位置：平湖市新埭镇新中路北侧、新埭中学东侧
从区位上来说，平2023住-1号地块毗邻新埭中学，往南便是新埭镇政府，位置上没的说，梯形的格局，规整性也相当好。
通过1.8的容积和45m限高可以预测，该地块日后将以总层高不高于15层的低密小高层建筑为主。
地块自身条件基本挑不出大毛病，可以说是相当不错的一宗住宅用地。
虽然硬件足够优秀，但最重要的还是其5012元/㎡的起始楼面价能否被当下市场认可？
这也是我们最关心的问题。
从历史数据上来看，2017-2023年新埭镇出让的涉宅用地中，70%楼面价都在4000元/㎡以上，即便低于这个楼面价的，也大多是附有限制条件或者是配建项目。
纵向对比之下，起步5012元/㎡并不算高。
但从横向对比来看，今年上半年经开区成交的2023平-3号与平2023住-8号两宗地块成交楼面价也仅为6752元/㎡和6051元/㎡，两地价差不到2000元/㎡，作为乡镇板块而言，性价比并不突出。
当然，也不能因此就说这块地贵。
众所周知，平湖乡镇板块的购房群体与主城区并不是一类，大家对于价格的接受度也不同。
就拿5年前的融创·海越府与融创·江南悦两个项目为例，一个在经开，一个在新埭，几乎同期开盘，两者售价均为16000元/㎡，但后者的销售成绩却丝毫不比前者差。
因此，如果你问5012元/㎡贵不贵，我只能说仁者见仁，智者见智了。
总的来说，能在当下挂地，且又位于乡镇，要么是怀揣着十足的信心，要么就是破罐子破摔。
或许也只有借着这样一场土拍，才能真正检测出平湖乡镇楼市的成色尚存几何。
03
除了最具看点的平2023住-1号地块之外，还有两宗位于经开区的地块。
一宗是平2023住-5号，位于经开区环北二路南侧、西小港东侧。
地块面积：9385.8㎡
地块用途：城镇住宅用地（人才公寓）
容积率：1.5-1.9
绿地率：≥30%
建筑密度：≤30%
建筑高度：＜36m（住宅高差控制在20米内）
出让年限：70年
起始楼面价：2555元/㎡
上限楼面价：3788元/㎡
地块位置：经开区环北二路南侧、西小港东侧
附加条件：地块要求配建睦邻中心，面积不小于5000平方米，竣工验收后无偿移交政府相关部门。
该地块占地仅为9385㎡，面积相当小，总建也不过1.8万方，且需配建不小于5000㎡的睦邻中心。
看到这条之后，笔者一度以为是不是经开也要建友邻中心了，但看到地块用途为城镇住宅用地（人才公寓）并不包含商业属性后，便否定了这个想法。
另外也有人猜测，该地块是不是针对企业人才的专项房，比如某某企业买来盖完作为员工福利房出售之类。
如果是这样，那竞得企业以后的招聘广告加上这么一条，肯定不愁招不到人了。
毕竟地块往南不到300米便是在售的荣安·林语湖苑，目前售价尚在1.3-1.4w/㎡。
以该地块2555元/㎡的起始楼面价来看，还是相当香的。
最后一宗地块2023平-31号位于经开区宏建路北侧、平善大道东侧。
是一宗医疗卫生、社会福利用地，需整体自持。
地块面积：52700.4㎡
地块用途：医疗卫生、社会福利用地
容积率：1-1.4
绿地率：≥35%
建筑密度：≤50%
建筑高度：＜60m
出让年限：50年
起始楼面价：1365元/㎡
附加条件：地块整体自持，不得分割销售，分割抵押，地块内医疗卫生用房计容建筑面积占总计容建筑面积≤32%。
根据地块属性和限制条件，不出意外的话，最终竞得人大概率又是国家队。
作为一块基础配套项目用地，虽然不能上市销售，但对于周边居民而言仍算是一个大利好。
最后，看完了三宗地块，你有什么看法？
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