2024楼市还会有小阳春么？

壹|01

惊蛰刚过，万物萌动，就连楼市也不例外。

据几个中介朋友介绍，上周末他们的带访量多了起来，客户的成交意愿也高了，成交速度较去年快了不少。

用一句话来形容行情就是“和天气一样，在慢慢回温”

当然从整体来看，这样的情况也仅限于回温，连变暖都言之过早。这也引出了我们今天的话题：

接下去，楼市小阳春还会来么？

首先我们要给这里的小阳春一个定义，既“看房的人明显增多，房产交易量明显增加”而不是一定要求“量价齐升”。

但即使按照这个界定标准，小编可能也要泼个冷水：

今年大概率没有小阳春，即使有也只是微弱的，局部的，短暂的小阳春迹象。

贰|02

今年楼市开年以来，就一直延续去年的平淡行情，市场的疲软从几个风向标城市的成交数据上就能看出来：

比如上海，在二月份的（2.19--2.25）周成交量为4.49万㎡，平均下来没有一个区超过1万㎡以上，算是给了小阳春节点一个非常低的起点；

又比如北京，在上个周末，北京二手成交量仅1100套左右，这个量连2023年同期的一半都不到；

其实早在过年期间开始，在住建宣布的“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”的倡议下，北上广深这几个一线城市就已经进入到新一轮的楼市松绑中：

1.27，广州宣布对120㎡以上放开限购，且支持租一买一、卖一买一；

1.30，上海外环对非沪籍单身人士的购房限制放松为连续缴纳社保或缴纳个税满5年；

2.6，北京取消了此前在通州区买房需要的落户、社保和纳税满3年的要求；

2.7，深圳取消了户籍家庭和单身人士在购房时的落户年限以及纳税、社保年限等要求；

不光是限制性政策解除，同一时间，购房成本也开始有意的被降低：

2.20，银行迎来了2019年8月以来LPR***大降幅，5年期以上LPR为3.95%，较前值下调25个基点，远超预期；

……

但即使年前年后重重利好政策不断，也难以从根本上扭转当下的局面，甚至连树立信心的作用也差强人意。

不知道是因为这样挤牙膏式的试探，早已让观望的人们麻木？还是冰冻三尺非一日之寒，只能靠核弹级的利好和刺激才能重新激活市场？

叁|03

造成今年难有小阳春的原因，我认为有两部分：

首先是行情惯性，根据中指监测数据，2024年春节假期期间，25个主要城市的新房日均成交面积较去年下降约27%。

作为小阳春“晴雨表”的春节档拉跨，会将颓势和低落的市场情绪直接带到三四月，在巨大的惯性作用下，继续拖累行情。

相当于起头都没起好，后面就算到了时间点，也是没有底气的.

其次是供需关系彻底改变。犹记得去年这个时候，当时大家对楼市的走势还没有像现在这样悲观，甚至很多人高喊要触底反弹，要重返2016。

但又过了一年之后，反弹没有来，而乐观的人已经所剩无几。

经过去年一年的走势，楼市的“唯价格论”也被打破了。买房者越来越看重房子的综合条件，而不单是价格问题，大量房子就算一降再降，贬值三分之一甚至二分之一，也没人接手***。

过去在偏向投资，实则炒房的心态影响下，每逢楼市低谷，总有一批人下场“捡烟头”。但这次无论这个价格多低，就是看不到这批人下场，连他们也不玩了。

肆|04

***后来聊聊，为什么没有小阳春行情，却可能有“微弱的，局部的，短暂的小阳春迹象”。

首先前面提到，今年春节前后的成交量并不高，这其中有一部分积压的需求会在这波回温中逐渐释放，形成小范围的热度。

其次是由于楼市低迷，整体的基数偏低，如果非要按照一二月的平均水平来对比的话，那么接下去的三四月肯定会好于前面，这样何尝不是一种回暖的迹象。

但以上情况的出现也不是百分百确定，因为眼下的房地产调整已经不是以往的行业周期性调整，而是在宏观经济下行压力下的集中体现。

——其实小阳春早在去年疫情后就离我们远去了。

未来楼市会呈现什么情景呢？大概率是有房的加速抢跑，一旦进入降价内卷的螺旋，房价或将迎来一波更为猛烈的下跌。而没房的呢？看着房子这么猛烈的跌法，即使手里的钱够买房，也宁愿租房持币观望，生怕买早几个月就损失几十万。

但愿这样的情况永远也不会发生。

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