壹

2024龙年首宗涉宅用地居然是TA？

春风吹，战鼓擂！

平湖的土地市场迎来了久违的惊雷。

近日，平湖市国有土地交易中心悄然挂牌了一宗涉宅用地。

地块位于广陈镇广前路北侧、广业路东侧，有意思的是，该地块于去年10月份挂牌过一次，可惜是，彼时未能觅得良主，最终以流拍收场。

时隔4个多月再次上架，看来八成是有老板看上了。

贰

先来看下地块指标：

2023住-10号

• 地块面积：21004.5㎡

• 地块用途：城镇住宅、零售商业用地

• 容积率：1-1.8

• 绿地率：≥30%

• 建筑密度：≤30%

• 建筑高度：＜40米

• 出让年限：40/70年

• 起始楼面价：2600元/㎡

• 上限楼面价：无

• 地块位置：广陈镇广前路北侧、广业路东侧

• 挂牌截至：2024年3月28日

与上一次出让相比，本次挂牌出现了2大变化：

1.取消了土地上限价格。但众所周知，该地块的上限价格取不取消意义并不大。

2.起始楼面价有所降低。由原来的2990元/㎡降至了2600元/㎡，降幅约390元/㎡。

整体来说，大变化没有，能够二次上架，后市成交的概率较大。

叁

从地块本身素质上来看，平2024住-1号无论是居住氛围还是周边配套上都相当不错，是一宗位于镇中心的优质地块。

北侧为盐溪河与600米的沿河景观盐溪公园，西侧为广陈农贸市场，东侧为广陈卫生院，南侧有东方甸园、广兴小区等多个住宅区。

地块占地面积约为21004㎡，容积率1-1.8，最大总建规模在3.78万方左右，若按100㎡/户，约为378户，居住氛围上有保证，且不拥挤。

产品规划上，平2024住-1号地块受限于更高的建筑密度要求（≤30%），以及＜40m的限高，大概率会以小高层产品为主。

作为一宗二拍地块，能否成功逆袭，让我们3月28日10:00拭目以待。