壹

房改真的要来了吗？

去年8月，一则《关于规划建设保障性住房的指导意见》被认为是新房改即将到来的重要预告。

核心内容就是“让商品住房回归商品属性”。

与此同时，一个楼市新“屋种”也由此诞生，那就是——配售型保障房。

因配售型保障房购买后实行封闭管理，不能上市交易，不能私自转让和长期闲置，也被称为真正的“不动产”。

如此“不动产”的到来，一时间触动了许多人的神经。

贰

指导意见一出，2024刚开年相关政策就开始加速落地。

据不完全统计，截至1月底，已有广州、深圳等35个城市披露计划在2024年筹集建设配售型保障房合计约10万套。

仅从数量上看，福州的筹建、筹集套数最多，为1.24万套，北上广深四个一线城市均为1万套左右，杭州也将计划筹建配售型保障性住房不少于6000套。

若按照规划来看，上海销售型保障房的供应力度最大，十四五期间年均规划建设销售型保障房规模最高，达到400万方以上。

根据相关机构预测，到2025年上海保障房成交占比将突破二成，居全国首位，成为刚需产品供求主力。

目前，配售型保障房的筹集来源，主要分为新建和转化两种途径。

其中“新建”可通过划拨土地出让，也可利用存量土地如政府已批未建土地等从零开始建设，也可通过存量的人才房、共有产权房或企业破产处置的商品房转化。

两条房源途径基本都做到了成本可控，在“保本微利”的配售原则之下，其售价也将远低于市场价。

说到这里，许多刚需和业主可能快要坐不住了。

毕竟在此高的成交占比之下，配售型保障房的售价就变的尤为“敏感”。

房价低究竟低多少？哪些人可以购买？申请的资格又是什么？

叁

针对这些问题，我们可以参考福州。

福州作为相关政策的先行城市之一，在2024年筹建、筹集配售型保障房的套数也是最多的。

据传，福州首个也是全国首批新建配售型保障性住房——滨海双龙新居，拟本月开放申购。

项目位于长乐滨海新城，重点面向工薪阶层，预计起价5200元/㎡。

什么概念？

据查，目前该项目周边的商品房均价已经超过10000元/㎡，也就是说，配售型保障性住房价格不到周边商品房均价的一半。

据官方表述，价格这么低，主要还是因为配售型保障性住房项目是划拨用地，而且以保本微利原则出售。

或许你以为价格这么低，房子肯定不行，那就大错特错了。

据悉，整个项目按照商品房标准建设，预计于2026年12月装修交付。

户型面积分45、60、75㎡三种，周边有医疗、学校、地铁等配套，同时也配置了地下停车位。

可以说，虽是保障房，但整体品质相比起商品房来也是毫不逊色。

面向的申购人群主要分两类：

第一类是具有当地户籍的住房、收入困难群体。

第二类是具有当地户籍的普通工薪阶层，包括教师、医护人员、科技人员、引进的人才，还有社区工作者、企业职工等。

整体面向的人群对象还是比较宽泛的，但毛700套房源想来也是僧多粥少。

眼下，一个重要的趋势是，销售型保障房建设的加快，将推动新房销售进入“双轨制”发展新阶段，对住房市场发展的影响更为深远。

关于配售型保障房的普及，你有什么看法？