上周，我们做了关于2024平湖楼市的几点预测，收到了很多粉丝留言。在回复中有朋友提到：

宏观面的预测即使准确，但对于购房者来说也不具备很强的参考性。大家关心的还是诸如“自己手里的老破小要不要降价出手？” “学区房还有没有必要购买？”这些实际的购房问题。

所以，应这位朋友的要求，小编今日奉上2024购房建议：

建议1：买房之前想想卖房

这话听起来有点绕，什么意思呢？

在之前的几波房地产主升浪中，无数人在楼市里实现了财富增长，这导致几乎整个市场都信奉以下这类准则——

“房子可以随便买，只是涨多涨少的问题，即使现在在手里不涨甚至微跌，但总有一天它会涨回来的”

即使当下楼市已然进入了完全不同的周期，房子与房子之间的分化也已经是云泥之别，但仍有大量小白客户，看不清形势，踏不准节奏。

对于这些人，小编劝他们买房时一定要多想想

“这套房子将来在你手里，还能出手么？容易出手么？”

资产的价值，只有从一个人的手上流到另一个人的手上，才会被认可。判断房子流动性好坏的原则，首先就是不要轻易相信一切“画饼”

比如规划十分雄伟，但现实稀稀拉拉的郊区新城，比如时常传出拆迁消息，但从来没有落地过的城中村…这些地方的房子，一律不要入了，这里面的不确定性之大，是未来几年的行情下你绝对耗不起的。

如果现在非要急着置业改善，那么建议：新盘首选成熟片区，二手房首选居住率高、品质高的现代楼盘，这比以前跟着一纸规划追“笋盘”或盯着老小区“捡漏”，要稳妥的多，正确的多。

建议2：先有需求才有置换

这些年房地产的迅猛发展，各种住宅产品迭代从原来的十年一轮，五年一轮，到如今两三年一轮，这让很多人都陷入了一个误区，就是为了换房而换房。

在这个过程中，正真与自己匹配的居住需求往往被忽略了。虽说大部分人的置换都是换一次，上一个台阶。但是有一点我们不能忘记，就是“房贷成本，也是用一次涨一次！”

买房置业，切忌今年买明年卖，看似一直在往上走，但实际你背上的成本，可能还不如你蓄力个几年，来一次阶段性的一步到位来得实惠。

那么有人问了，对于普通人来说多久置换一次房产最为合适呢？

小编认为，现在这个形势下，交房1~5年内，都算是新房，不必考虑换；5~15年是市场的交易主力，此时换最合适；15~20年，以及20年以上，基本置换就很难了，换与不换全在你的需求迫切程度和愿意承受的降价幅度上。

建议3：选配套大于选产品

此条针对的是刚需群体，未来买房外部配套的优先级，一定是大于内部配套的。

也就是学区、商业、医疗、产业等能影响地段价值的因素优先考虑；户型、容积率、梯户比等影响居住体验的因素放在后面考虑。

大多数刚需族都是第一次买房，容易被售楼处的沙盘和样板间展示出来的品质感、高配置性所蛊惑，而忽视了项目地段，周边生活配套，发展前景等决定未来房价的重要因素。

有句话叫“再好的项目也拯救不了垃圾地段”，在你资金有限的时候，地段和居住体验永远是不可兼得的。所以绝对不要为了眼前所见的那一点居住享受，而去高估了城市的发展速度，高估了客户对地段的宽容度，而错失了下一次置换的本钱。

建议4：买房坚持自己观点

相信当代年轻人很少有完全靠自己买房的，大多数还是需要父母的帮助。这也就导致了一个常见问题，在做决策时，到底是听购房者本人呢？还是听父母意见的？为这事争吵的还真不少见。

小编的观点是，年轻人能贯彻自己想法的，一定要贯彻自己想法。不是说父母的意见不重要，只是这个时代变化太快，父母辈对房地产的一些认知显然已经跟不上了。

比如父辈中相当一部分人就不愿意背负房贷，认为背上30年的贷款，是开发商和银行的阴谋。殊不知房贷算是大多数普通人这辈子能撬动的最大一笔，成本最低的资金了。

类似的观念冲突不胜枚举，但无论如何请坚持自我，哪怕自己一开始也两眼一抹黑，什么都不懂。那就多找专业人士咨询，多去售楼处转转，最重要——多看看房产网的文章！

好了，以上这些个人建议，希望对大家的买房之路有所启发。欢迎留言区评论交流~