如题，又是一年初始，万象更新。

回顾去年整体“淡如平湖”的平湖楼市，我们很难不对今年的楼市走向抱有特殊的期待——

但话又说回来，预测这件事，几乎没人能摆脱被打脸的命运。所以笔者先在这里打个预防针：

以下所言仅供参考，旨在激发讨论，而非误导视听，希望不要成为毒奶。

预测1：期房困境更加凸显

在经历了前两年的烂尾风险和种种交付问题后，2024年我们又迎来了“滞销楼盘大都转变为现房销售”的局面。而随着楼市信心和购房者信任度的持续低迷，以及大量楼盘现房销售叠加二手次新房的挤压——

2024年在售期房的销售困境将被进一步凸显！

如果非要为此找什么应对之策的话，笔者认为：

1、强势营销开发商品牌力和交付力来稳定购房者的情绪；

2、通过与现房和次新房拉开价差，实现“倒挂”来切割一部分价格敏感客户；

这或许是目前为数不多的出路。

预测2：刚需拼刺更加激烈

2024年刚需楼盘的“竞争红海化，销售抢跑化”将加剧，原因在于：

1、现有新房市场的刚需产品库存量太大，去化流速有太慢；

2、二手市场的海量抛盘，且房源大多集中在中小户型这些刚需盘的直接竞品上；

3、政府手里的土储资源也大多集中在刚需性地块，这意味着后面还有庞大的供应量（新的竞品）。

而反观尽管改善型产品，虽然同样面临困境，但其供应和去化还相对平衡，一旦经济转暖，率先突围的概率反而更大。

预测3：买房回归消费属性

在过去很长一段时间楼市购买逻辑的核心在于“保值升值”，购房决策主要取决于房价走势，其次才是居住性能。

然而，2023年是一个重要的转折点，从这一年开始，保值升值观念真正地淡出了人心——

这也意味着，未来购房将逐渐回归到消费本质。

伴随而来的置业关注点也将重新转移到配套是否丰富，环境是否宜居，户型是否舒适…这些层面上。这也意味着，2024年的楼盘营销重头，也将随之改变。

不知道会不会重新回到楼盘“打广告，办活动，做拓客”那个八仙过海各显神通的年代呢？

预测4：中介行业深度调整

其实在一二线城市，中介行业的深度调整早就已经开始，原因在于：

2023年租客数量减少以及公租房加入竞争，使得租金大幅下跌的现象开始出现，租赁市场不断萎缩。而在二手买卖方面，市场行情更是持续下探，很多门店几个月都开不了一单。

交易、租赁，中介赖以生存的市场都在陷入崩塌，甚至要去新房那边抢业务才能维持运转开支。

而在这种背景下，大公司关门结业、小公司抱团合并、夫妻店直接转行…各种出清，调整正在不断发生。

按照市场的时差，行情的传递，离这一局面发生在平湖楼市也不会太远了。

预测5：在售现房推动降价

前面说到，2023年末最大的市场隐患就是，那些原本作为期房销售，但由于销售不畅，正在大批量转变为现房的楼盘——

这些批楼盘将在2024年面临关键抉择。

以前卖期房还能卖个规划吹个牛，但如今现房已经摆在那，购房者可以直观地看到小区品质和房屋状况。相当于所有预期都已兑现，再也没有什么溢价可卖。

此时若再不对价格进行调整，在同类二手房以及更优质新房的竞争压力下，这些楼盘很可能彻底陷入滞销。然而，如果降价幅度太小，则销售情况大概率仍不容乐观，且前期业主的投诉维权也不会少。

因此，2024年这些楼盘很可能会采取大幅度降价清仓式出货的策略，以求迅速回笼资金。至于是否会导致项目亏损，相较于现金流和强企业生存而言，早已不再是最重要的那点。

以上就是小编对于2024年平湖楼市的几点个人预测，不知道各位有没有其它观点呢，评论里见。