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2024开门第一件事，利率又降了！！！

上周，针对各银行存款利率下调，鲁大师就预测，2024年房贷利率可能还要降！ 

万万没想到的是，调整来的那么快！

12月30日，一条消息在社交媒体不胫而走——

虽然这张图片设计的有点简单粗暴，但传播甚广。

笔者第一时间，向平湖中农工建邮储招商等银行求证，均得到肯定答复。

也就意味着，2024年1月1日起：

平湖增量房贷，商贷首套利率从LPR-20BP变成LPR-50BP，也就是首套利率从4.0%变成了3.7%。

首套房贷利率正式“破4进3”，买房又能省不少钱了……

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话说12月20日央妈公布的最新一期LPR，1年期LPR是3.45%，5年期以上LPR是4.2%，已经连续第四个月保持不变了。

那么问题来了，房贷利率之锚是5年期LPR，这5年期LPR压根没变化，怎么房贷利率突然降了呢？

这还得追溯到2022年10月央妈的一则阶段性调整差别化住房信贷政策的通知。

简单概述，就是对于新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可以自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

而在此之前，按照央妈的规定，首套房贷利率可以在5年期以上LPR基础上最高下调20个基点。

再用大白话翻译下，就是新规之下，原来LPR减20基点的下限就几乎没有了，首套房贷利率“因城施策”，地方上自己拿主意，你想LPR减多少基点自己来定。

到了2023年6月，5年期以上LPR调整为4.2%（一直保持到发稿的今天），浙江许多城市7月份就绷不住了，纷纷在这个LPR基础上下调50个基点。

根据统计，2023年7月份，温州、金华、衢州、丽水、舟山这5个城市，首套房贷利率已经下调到了最低3.7%。

而当时我们嘉兴，跟杭州、宁波、绍兴、台州和湖州等城市一起，还在坚守着5年期以上LPR减20个基点，也就是执行首套房贷最低4.0%的利率！

到了2023年11月，央妈又发话了，提出继续有序拓宽房贷利率自主定价空间。而当时的背景，是全国已经有20多个城市取消首套房贷利率下限。

终于，到了2024年的第一天，我们嘉兴五县二区也开始随行就市，把首套房贷利率调整为3.7%，创下近十年来的新低！

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那么首套房贷利率从4.0%调整为3.7%后，可以省下多少钱呢？

我们按照贷款150万、等额本息30年计算：

由图可知，房贷利率3.7%跟4%相比，每个月减轻160元的压力，总少还约9.3万的利息！

要知道，3开头的商贷利率，已经无限接近于公积金贷款的利率，不得不说，是对广大购房者释放的一个超级巨大的善意信号！

另外需要提醒的是，这次调整只针对新办理房贷的购房者，如果你已经有房贷在还了的，那你就是存量房贷，你的利率应该已经在2023年9月份那次轰轰烈烈的“存量房贷利率下调”中由银行统一下调过，这次不会跟着变成3.7%。至于接下去是否再每年变化，选择浮动利率的朋友，还请继续关注每个月最新公布LPR。

最后，如果你是准备买房的，那么目前平湖房贷利率已经来到了底部，短期内更将维持低利率。

加上此前嘉兴出台的“嘉21条”，政策红利已经叠加得非常丰盛了。

这个春节假期，不妨多去逛逛售楼处，淘一套心仪的房子吧！