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前两天逛B站，看到这么一则内容——《全国首例！来沪买了11套房后跑路，骗子竟然这样骗取银行房贷》。

说上海市青浦区有个小区，有11套房子都出问题了！那些业主不知道怎么搞的，都欠了银行贷款不还，然后就联系不上了。

熟悉我们法拍内容的朋友知道，一个小区出现一两套房子法拍是正常的，一下子十几套房子被执行，而且被执行人都不是企业而是个人，那这当中一定存在猫腻！

而通过追溯，警方发现，这些被执行人竟然也是受害者，他们稀里糊涂背了房贷，成了失信人员，但从银行贷来的钱大头竟然没有进入他们的口袋！

原来骗子存在于中介环节，而且有很多人参与利益分赃，这宗案件被称为“全国首例房贷诈骗案”！

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我们简单来梳理下这条罪恶的利益链是怎么形成的：

Step1 骗子用高回报吸引小白来沪

黄牛公司找小白张三，因非沪籍在上海购房需夫妻配合，许诺通过“负首付”让张三帮忙贷款买房，事成之后可获高昂报酬。小白张三夫妇信以为真，成为工具人，办了卡就离开，办完的卡由中介机构进行包装。

Step2 说服房东，配合“负首付”卖房

房东有一套要卖253万的房产，中介将合同价做高到550万元，2019年时候，商业贷款首付比例是35%，也就是贷款金额357万元，房东实际到手的房价253万元。除去各种税费，中介可以得手约为85万元。这时候中介又把张三夫妇叫过来，用他们的名义签合同。

Step3 完善全套资料，腐蚀银行员工

前面已经说过，张三夫妇办完卡之后，黄牛中介就开始包装他们的财务状况，定制收入证明等材料。从明面上，张三夫妇满足一切购房和办贷款的资质。但有一点，如果房屋评估价做不高，那就贷不出这么多钱。这时候中介又“腐蚀”银行工作人员成功，对方收取一定的好处费后，暗箱操作，配合房屋评估报告完成贷款审批。

Step4 贷款通过，卖家中介各取所需

贷款通过后正式交易过户，买家张三跟房东算是唯一正式碰面了。过户完成后，房东拿走自己要到手的钱，将多余款项转给中介，中介成为最大获利方。

Step5 专业背贷，榨干小白利用价值

中介公司还要继续榨干张三的利用价值，因为前期包装张三资质，让他成为优质客户后，中介公司又让小白张三申领多张信用卡，透支100多万信用额度。这些贷出来的钱又被中介公司拿走。之后中介公司一脚蹬开张三，徒留小白张三背下一身债，风中凌乱！

“雪崩的时候没有一片雪花是无辜的”，这句话套在这个案子上面尤为合适。

看似黄牛中介最为可恶，小白张三最为可怜，但如果他当初不是轻信黄牛高收益的“甜蜜陷阱”，也不至于把自己“信用贱卖”，最后被榨干身上全部价值。

还有房东，明知道自己房子被做高那么多评估价，但为了自己的房子能够成交，还是配合中介把银行的钱贷出来，无意中成为骗贷帮凶。

当然还有做高评估价，向资质很差的客户放贷的银行客户经理，这个案例中客户经理做一单获利仅仅只有2000块钱，但让银行产生大几百万的坏账，实在让人瞠目结舌！

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为什么对这则新闻我们要警惕，因为案例发生在2019年的上海，要知道上海购房门槛如此之高，骗子尚且突破层层规则，进行诈骗行为。

如今2024年，房地产市场风雨飘摇，购房和贷款门槛一步步降低，难免会出现一些别有用心的人钻规则漏洞，进行不法行为。

如果你是房东，挂牌很久的房子怎么都卖不出去，突然来个中介跟你说，包售出，但是需要你配合我们把评估价格做高，到时候把多余的钱转给我们……

如果你是买家，突然有中介找上门来跟你说有个地方“负首付”就能买房，还能帮你套出不少的现金给你用，银行我们都打点好了……

面对这样的“甜蜜陷阱”，希望大家擦亮眼睛，保持人间清醒！