01

你的房子挂出去了么？成交了么？

2023年平湖楼市一大趋势就是“二手房挂牌量激增”以及随之而来的“成交周期越拉越长，成交价格越打越低”对此房东们除了加入内卷似乎也别无他法。

当然这不光光损害了房东的利益，也会对整个楼市带来负面影响。

一边是海量挂牌房源去化困难，一边是新挂牌的房源还在增加，长此以往二手房将形成市场情绪和购买力的“堰塞湖”，成为高悬在楼市头顶的“达摩克利斯之剑”。

那么，除了简化交易流程、允许带押过户、规范中介取费等常规二手房交易刺激政策，最近还有什么新活儿么？

还真有——

近期成都出台的《关于进一步规范房地产经纪服务行为的通知》里面就有这样一条新政策：

涉及涉房地产互联网信息平台和APP客户端应当做好房源发布信息的审核和管理工作，确保同一网站、APP客户端上同一房源不得由同一机构重复发布，及时撤销发布超过180日的房源信息，不得发布法律、法规、政策禁止出售的房源信息。

这意思再明确不过，如果挂牌半年还是没有卖出去，那就该“下架”处理了。至于你是就此打住出售的念头，还是改头换面后（大概率降价）重新挂牌，倒是没有强制规定。

但无论是何种操作，对于市场来说都是有好处的。

首先最直接的一点就是那些僵尸房源（发布时间较长，不再具备参考性的房源）、钓鱼房源（并不存在的，用来套取客户信息的低价房源）将会迎来一波清理。如此一来，整个二手房市场迎来一波“大瘦身”之余，还能整治很多行业乱象。

02

长远来看，到期强制下架这个举措，将带来几大现实好处：

首先是控制二手房挂牌量，因为二手房挂牌量一大，就会大大影响房东和客户的心态，影响整个市场的成交信心。合理地控制挂牌量，是稳定二手房价格，稳定未来楼市预期的重要环节；

其次是敦促房东根据市场真实情况合理定价，推动二手房的价格水平趋于稳定，缩短二手房成交周期，促进二手房成交量上涨，从而减少整个市场的库存挤压，让交易走入供需两旺的正向循环中；

最后是增强新房市场的信心，刺激新房的成交。如今大量二手房踩踏式出货，严重影响着人们购买新房的信心，客户的观望情绪很重。下架一部分“扰乱”价格体系的房源，有助于大家重拾对新房和房价的信心；

……

所以别看下架房源这招对比以前的刺激政策，好像显得不痛不痒。但实际上它是在当下市场行情走到了“不得不干预”的节骨眼上出台的，实打实针对市场一线的举措。

03

说回到平湖，仅平湖房产网一个平台，二手挂牌房源就多达几万套，巨量的二手房房源让楼市压力陡增。

那些挂牌超过半年甚至一年都无人问津的房子，除了少部分是因为自身缺陷导致的成交困难，归根结低还是因为开价过高，不能贴近市场。

（当然这不是房东单方面的原因。像平湖缺少二手房成交量和成交价格相关的发布机制，以及部分楼盘调价太快很多房东来不急跟进，都在一定程度上造成了这一现象）

所以小编认为，学习成都这次的新政，出台６个月没有成交的房源做下架处理的新政，即使不能立竿见影看到救市效果，长期来看也是有利而无害的。

一方面，它可以起到进一步挤压二手房挂牌价和实际成交价之间的“水分”的作用，让交易更效率，进一步唤醒市场活力。

另一方面，强制下架的时间限制，让房东们慎重对待自己的资产估价，市场将发挥自身的调节作用，形成越来越精准的价值和价格体系，这有利于楼市长期稳定和健康发展。

未来的楼市是存量房的时代，二手房交易将成为绝对的主流。这意味着巨大的利益牵扯，巨大的竞争格局，和巨大的规则科学化、流程精细化、服务专业化的行业需求。

以前在新房的交易规则、金融工具、调控措施等方面，小县城落后一二线太多了，现在在二手房方面，真心希望我们能迎头赶上，不要落后太多了。

对此你怎么看——