由于两块住宅用地详细指标要求尚未披露更多，我们单从已知的价格设置上，进行一些分析。

众所周知，目前该区域在售的一手房项目，正形成“三足鼎立”的格局：

滨江·尚品美寓

VS 

城投·鸿翔天樾府 

VS

远辰·名辰学府

其中【滨江】2021年中旬拿地，当初的拿地成本，是楼面价9714元/㎡+竞配面积18600㎡，实际楼面价约18343元/㎡。

【城投】于2022年中旬拿地，拿地成本是楼面价11652元/㎡+竞配面积18000㎡，实际楼面价约14007.9万元/㎡。

最新的【远辰】，2022年底拿地，楼面价10800元/㎡，底价成交。

而这三个项目，就共计为南市新区带来1602套新房！

如今两个新地块挂牌，起拍楼面价设置在10800元/㎡，正好是远辰的拿地楼面价。土拍价格只会更高不会更低，这也说明了10800这个价格是现阶段南市地价的铁底，基本盘已稳，暂无下探空间！

再看产品端。

滨江·商品美寓，产品面积段在128、143、168㎡，比较纯粹，主打一个改善。

城投·鸿翔天樾府，面积段覆盖112-299㎡，囊括了刚需、刚改、改善和终极改善。

而远辰·名辰学府预计面积段在96-169㎡，更多面向刚需市场，当然也包括一部分改善户型。

私以为，新地块的两块地，要在这三足鼎立格局中，杀出重围，分得一杯羹，除了拿地的成本，更应该考虑销售端如何打造能让消费者更愿意接受的产品。

所以产品的定位，或者说差异化的定位，将是重中之重！

总结：

1、南市地价进一步夯实，10800元/㎡是现阶段地价“地平线”，已购业主无需焦虑，南市基本盘摆在那里，还是YYDS！

2、现阶段不缺房子，缺的是老百姓愿意下单的房子，新地块未来产品一定要走差异化定位，明白老百姓迫切想要什么。

最终土拍结果如何，我们拭目以待！